Оспаривание кадастровой стоимости по 237-фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости по 237-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Довод административного истца о том, что у него сохраняется возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, ставшей архивной, в связи с сохранением права на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством, суд апелляционной инстанции считает несостоятельным, поскольку положениями статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ не предусмотрена возможность оспаривания архивной кадастровой стоимости, в том числе во внесудебном порядке. При этом Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в отличии от Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ вообще не предусматривает применение вновь установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости в размер его рыночной стоимости иначе как с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, в том числе не предусматривает применение вновь установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости со дня начала применения кадастровой стоимости."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 248, части 1 статьи 245 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование и вопросы правоприменения института оценки
(Киселева Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)С 31 июля 2020 г. по 1 января 2026 г. Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ <10> установлен переходный период в применении ст. 22 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" и ст. 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона N 237-ФЗ. Так, до 1 января 2026 г. органом власти субъекта РФ может быть принято решение об установлении бюджетным учреждением (созданным органом власти субъекта РФ) по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере рыночной стоимости, причем положения Федерального закона N 237-ФЗ об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются.
(Киселева Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)С 31 июля 2020 г. по 1 января 2026 г. Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ <10> установлен переходный период в применении ст. 22 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" и ст. 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона N 237-ФЗ. Так, до 1 января 2026 г. органом власти субъекта РФ может быть принято решение об установлении бюджетным учреждением (созданным органом власти субъекта РФ) по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере рыночной стоимости, причем положения Федерального закона N 237-ФЗ об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются.
Статья: Государственная кадастровая оценка в Российской Федерации в 2023 году
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, указанная в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта, в целях ее установления в качестве кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 22 Федерального закона N 237-ФЗ, и оспариваемая кадастровая стоимость должны быть определены на одну дату.
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, указанная в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта, в целях ее установления в качестве кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 22 Федерального закона N 237-ФЗ, и оспариваемая кадастровая стоимость должны быть определены на одну дату.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Следовательно, если государственная кадастровая оценка проведена после принятия указанного решения в соответствии с положениями Федерального закона N 237-ФЗ, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам ст. 22 Федерального закона N 237-ФЗ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Следовательно, если государственная кадастровая оценка проведена после принятия указанного решения в соответствии с положениями Федерального закона N 237-ФЗ, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам ст. 22 Федерального закона N 237-ФЗ.
Статья: Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости: модернизированный порядок и практика применения
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)с 1 января 2023 г. модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости будет применяться в отношении проведения государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест - иными словами, предполагается, что с 1 января 2023 г. на всей территории Российской Федерации будет применяться только установленный ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости всех объектов недвижимости.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)с 1 января 2023 г. модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости будет применяться в отношении проведения государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест - иными словами, предполагается, что с 1 января 2023 г. на всей территории Российской Федерации будет применяться только установленный ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости всех объектов недвижимости.
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! До 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! До 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Ситуация: Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости следует приложить, в частности (ч. 9 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; пп. "б" п. 2 ч. 2 ст. 6 Закона N 269-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости следует приложить, в частности (ч. 9 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; пп. "б" п. 2 ч. 2 ст. 6 Закона N 269-ФЗ):