Оспаривание кадастровой стоимости экспертиза
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости экспертиза (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 41 "Распространение действия настоящего Федерального закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Статья 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" закрепляет, в частности, что в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами (часть первая); при этом Правительство Российской Федерации может устанавливать перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями (часть третья). В развитие данного регулирования распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года N 3214-р утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. К числу таких экспертиз отнесены судебные экспертизы по определением рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления кадастровой стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Государственными органами ужесточаются требования к оспариванию результатов кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Так, было издано распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 N 3214-р "О перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями", которым в части оспаривания кадастровой стоимости была установлена монополия на привлечение в качестве судебных экспертов только специалистов из государственных судебно-экспертных учреждений. Верховный Суд Российской Федерации фактически отменил госмонополию, установленную указанным распоряжением на оценочные экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости (Решение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 по делу N АКПИ22-93).
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Государственными органами ужесточаются требования к оспариванию результатов кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Так, было издано распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 N 3214-р "О перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями", которым в части оспаривания кадастровой стоимости была установлена монополия на привлечение в качестве судебных экспертов только специалистов из государственных судебно-экспертных учреждений. Верховный Суд Российской Федерации фактически отменил госмонополию, установленную указанным распоряжением на оценочные экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости (Решение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 по делу N АКПИ22-93).
Статья: Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)В начале апреля 2022 года было опубликовано решение Верховного Суда Российской Федерации (дело N АКПИ22-93), в котором в удовлетворении иска было отказано. Но в этом решении содержится важный раздел в мотивировочной части: "...оспариваемые положения Перечня не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручения ее проведения вне государственно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами" (курсивным шрифтом выделено нами. - Авт.). Это решение вступило в силу 5 мая 2022 года, и, как показала практика его применения, в большинстве субъектов Российской Федерации суды опять стали назначать судебно-оценочную экспертизу не только государственным судебным учреждениям, но и негосударственным. Тем не менее до сих пор в некоторых субъектах Российской Федерации (прежде всего в Москве) суды продолжают назначать по делам об оспаривании кадастровой стоимости только государственные судебно-экспертные учреждения. Решение указанной проблемы является одной из приоритетных задач как профессионального сообщества оценщиков и негосударственных судебных экспертов, так и многочисленных потребителей их услуг - собственников и арендаторов объектов недвижимости.
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)В начале апреля 2022 года было опубликовано решение Верховного Суда Российской Федерации (дело N АКПИ22-93), в котором в удовлетворении иска было отказано. Но в этом решении содержится важный раздел в мотивировочной части: "...оспариваемые положения Перечня не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручения ее проведения вне государственно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами" (курсивным шрифтом выделено нами. - Авт.). Это решение вступило в силу 5 мая 2022 года, и, как показала практика его применения, в большинстве субъектов Российской Федерации суды опять стали назначать судебно-оценочную экспертизу не только государственным судебным учреждениям, но и негосударственным. Тем не менее до сих пор в некоторых субъектах Российской Федерации (прежде всего в Москве) суды продолжают назначать по делам об оспаривании кадастровой стоимости только государственные судебно-экспертные учреждения. Решение указанной проблемы является одной из приоритетных задач как профессионального сообщества оценщиков и негосударственных судебных экспертов, так и многочисленных потребителей их услуг - собственников и арендаторов объектов недвижимости.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)В связи с этим Суд посчитал, что оспариваемые положения не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами, что также было подтверждено пояснениями представителей Правительства Российской Федерации в судебном заседании по данному делу.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)В связи с этим Суд посчитал, что оспариваемые положения не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами, что также было подтверждено пояснениями представителей Правительства Российской Федерации в судебном заседании по данному делу.
Статья: Процессуальные аспекты новых правил пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Из содержания ч. 2, 3 ст. 77 КАС РФ, ч. 2 ст. 78 КАС РФ, а также ч. 2, 4 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), ч. 2 ст. 79, ч. 1 ст. 80 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) следует, что указание в определении наименования или вида экспертизы не является обязательным. Процессуальное значение для правильного разрешения спора имеет круг вопросов, которые ставятся на разрешение экспертов. В отличие от этого, например, в ст. 283 ГПК РФ прямо поименована судебно-психиатрическая экспертиза по делам о признании гражданина недееспособным. В судебной практике при назначении экспертиз, требующих определения рыночной стоимости имущества, в том числе по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости имущества, назначаются экспертизы, именуемые как "оценочная экспертиза", "судебная оценочная экспертиза". Одновременно с этим назначаются экспертизы и без указания наименования или вида экспертизы. Независимо от способа указания экспертизы и в отсутствие такового суды ставят на разрешение экспертов вопрос об определении рыночной стоимости имущества. Из содержания указанных норм следует, что в силу процессуального законодательства вопрос о назначении экспертизы, определение круга вопросов, подлежащих экспертному исследованию, относятся к компетенции суда. Федеральным законом не предусматривается ни обязанность суда определять вид назначаемой экспертизы, ни обязанность руководствоваться видами экспертиз, предусмотренными иными правовыми актами, в данном случае - распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р.
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Из содержания ч. 2, 3 ст. 77 КАС РФ, ч. 2 ст. 78 КАС РФ, а также ч. 2, 4 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), ч. 2 ст. 79, ч. 1 ст. 80 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) следует, что указание в определении наименования или вида экспертизы не является обязательным. Процессуальное значение для правильного разрешения спора имеет круг вопросов, которые ставятся на разрешение экспертов. В отличие от этого, например, в ст. 283 ГПК РФ прямо поименована судебно-психиатрическая экспертиза по делам о признании гражданина недееспособным. В судебной практике при назначении экспертиз, требующих определения рыночной стоимости имущества, в том числе по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости имущества, назначаются экспертизы, именуемые как "оценочная экспертиза", "судебная оценочная экспертиза". Одновременно с этим назначаются экспертизы и без указания наименования или вида экспертизы. Независимо от способа указания экспертизы и в отсутствие такового суды ставят на разрешение экспертов вопрос об определении рыночной стоимости имущества. Из содержания указанных норм следует, что в силу процессуального законодательства вопрос о назначении экспертизы, определение круга вопросов, подлежащих экспертному исследованию, относятся к компетенции суда. Федеральным законом не предусматривается ни обязанность суда определять вид назначаемой экспертизы, ни обязанность руководствоваться видами экспертиз, предусмотренными иными правовыми актами, в данном случае - распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р.
Статья: Государственный протекционизм в делах об оспаривании кадастровой стоимости
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В соответствии с распоряжением N 3214-р экспертизы отчета оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости, подменяются строительно-технической и землеустроительной экспертизами, которые, по мнению Правительства, будут проводиться исключительно в государственных судебно-экспертных организациях. При рассмотрении такой категории дел проводится оценочная экспертиза, прямо не поименованная в распоряжении N 3214-р.
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В соответствии с распоряжением N 3214-р экспертизы отчета оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости, подменяются строительно-технической и землеустроительной экспертизами, которые, по мнению Правительства, будут проводиться исключительно в государственных судебно-экспертных организациях. При рассмотрении такой категории дел проводится оценочная экспертиза, прямо не поименованная в распоряжении N 3214-р.