Оспаривание кадастровой стоимости 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в гражданском судопроизводстве: Заявитель не согласен с прекращением производства по делу
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 88-7854/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 88-7854/2020
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Суд указал, что поскольку на момент обращения АО "Отрадненский газоперерабатывающий завод" об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка (24.12.2020) решение Правительства Самарской области о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости принято не было, кадастровая стоимость земельных участков, определенная решением Самарского областного суда от 01.07.2021 по делу N 3а-635/2021, для целей расчета размера арендной платы подлежала применению с 01.01.2020."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Суды двух инстанций верно исходили из того, что датой обращения Предпринимателя с заявлением о выкупе является 17.11.2020; договор купли-продажи заключен 08.02.2021; заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано в суд 02.06.2021; судебное решение принято 23.07.2021, вступило в законную силу 31.08.2021. Таким образом, по смыслу приведенных норм и разъяснений, является правомерным применение в договоре купли-продажи кадастровой стоимости, действовавшей на дату подачи Предпринимателем заявления, а не ту, которая начала действовать с 01.01.2021 и подлежала применению с 27.09.2021. Предприниматель самостоятельно реализовал свое право на подачу заявления, тем самым соглашаясь с действовавшей на тот момент кадастровой стоимостью. Он не был лишен права до подачи заявления о выкупе сначала оспорить кадастровую стоимость. Применение кадастровой стоимости в размере 1 235 433 рубля 36 копеек обусловлено особенностями правового регулирования государственной кадастровой оценки и выкупа земельного участка при реализации исключительного права..."
Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Суды двух инстанций верно исходили из того, что датой обращения Предпринимателя с заявлением о выкупе является 17.11.2020; договор купли-продажи заключен 08.02.2021; заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано в суд 02.06.2021; судебное решение принято 23.07.2021, вступило в законную силу 31.08.2021. Таким образом, по смыслу приведенных норм и разъяснений, является правомерным применение в договоре купли-продажи кадастровой стоимости, действовавшей на дату подачи Предпринимателем заявления, а не ту, которая начала действовать с 01.01.2021 и подлежала применению с 27.09.2021. Предприниматель самостоятельно реализовал свое право на подачу заявления, тем самым соглашаясь с действовавшей на тот момент кадастровой стоимостью. Он не был лишен права до подачи заявления о выкупе сначала оспорить кадастровую стоимость. Применение кадастровой стоимости в размере 1 235 433 рубля 36 копеек обусловлено особенностями правового регулирования государственной кадастровой оценки и выкупа земельного участка при реализации исключительного права..."
Статья: Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)<5> На актуальность этой темы в том числе среди оценщиков обращают внимание в литературе. См., напр.: Долгова Г.А. Учет ограничений и обременений, в том числе сервитутов, при определении и оспаривании кадастровой стоимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 2. С. 40 - 50.
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)<5> На актуальность этой темы в том числе среди оценщиков обращают внимание в литературе. См., напр.: Долгова Г.А. Учет ограничений и обременений, в том числе сервитутов, при определении и оспаривании кадастровой стоимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 2. С. 40 - 50.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Федеральным законом N 269-ФЗ в Федеральный закон N 237-ФЗ введена статья 22.1, регулирующая вопросы установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости и оспаривания ее результатов, которая вступила в силу 11 августа 2020 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Федеральным законом N 269-ФЗ в Федеральный закон N 237-ФЗ введена статья 22.1, регулирующая вопросы установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости и оспаривания ее результатов, которая вступила в силу 11 августа 2020 г.
<Письмо> ФНС России от 11.02.2025 N БВ-4-7/1212@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Таким образом, сведения о кадастровой стоимости названных объектов недвижимости не были внесены в ЕГРН по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты (т.е. на 01.01.2020). При данном положении отсутствуют основания полагать, что указанная кадастровая стоимость могла быть использована налоговым органом при принятии оспариваемого решения.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Таким образом, сведения о кадастровой стоимости названных объектов недвижимости не были внесены в ЕГРН по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты (т.е. на 01.01.2020). При данном положении отсутствуют основания полагать, что указанная кадастровая стоимость могла быть использована налоговым органом при принятии оспариваемого решения.
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в порядке, предусмотренном (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ, ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)):
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в порядке, предусмотренном (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ, ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)):
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию при исполнительном органе власти субъекта РФ. Например, в Москве это ГБУ г. Москвы "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" (ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 1 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 24.08.2020 N П/0311; Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от 15.01.2020 N 5).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию при исполнительном органе власти субъекта РФ. Например, в Москве это ГБУ г. Москвы "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" (ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 1 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 24.08.2020 N П/0311; Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от 15.01.2020 N 5).
Статья: Правовое регулирование и вопросы правоприменения института оценки
(Киселева Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)Указанное выше прямое влияние кадастровой стоимости объекта недвижимости на размер налоговой базы стало причиной оспаривания государственной кадастровой стоимости по инициативе граждан и юридических лиц.
(Киселева Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)Указанное выше прямое влияние кадастровой стоимости объекта недвижимости на размер налоговой базы стало причиной оспаривания государственной кадастровой стоимости по инициативе граждан и юридических лиц.
Статья: Размер ущерба в хищении и проблемы его установления при проведении оценочных экспертиз
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)<27> См.: Баринов Н.П., Савиных В.А. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf (дата обращения: 24.06.2023).
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)<27> См.: Баринов Н.П., Савиных В.А. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf (дата обращения: 24.06.2023).
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)Подробнее ознакомиться с порядком оспаривания кадастровой стоимости в комиссии вы можете в отдельном материале.
(КонсультантПлюс, 2025)Подробнее ознакомиться с порядком оспаривания кадастровой стоимости в комиссии вы можете в отдельном материале.
Готовое решение: Можно ли увеличить кадастровую стоимость земельного участка или здания
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданные до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если решение не принималось, рассматриваются по ст. 22 Закона о кадастровой оценке (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданные до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если решение не принималось, рассматриваются по ст. 22 Закона о кадастровой оценке (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также возможно обращение юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в бюджетные учреждения с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной (форма заявления и требования к ее заполнению установлены Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также возможно обращение юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в бюджетные учреждения с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной (форма заявления и требования к ее заполнению установлены Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286) <1>.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривают по правилам ст. 22 Закона о кадастровой оценке, если они поданы (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ):
(КонсультантПлюс, 2025)Заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривают по правилам ст. 22 Закона о кадастровой оценке, если они поданы (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ):
Ситуация: Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В 2020 году обществом в административном порядке была оспорена кадастровая стоимость здания, установленная по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2019 году; кадастровая стоимость здания, установленная Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области при Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области в размере 1 053 080 000 рублей, применяется обществом для целей уплаты налога на имущество организаций с 1 января 2020 года.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В 2020 году обществом в административном порядке была оспорена кадастровая стоимость здания, установленная по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2019 году; кадастровая стоимость здания, установленная Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области при Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области в размере 1 053 080 000 рублей, применяется обществом для целей уплаты налога на имущество организаций с 1 января 2020 года.