Оспаривание кадастровой стоимости 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Согласно законодательству, действующему в проверяемый период и в момент обращения с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости (2019 год), в случае ее изменения по решению комиссии или решению суда новые сведения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Согласно законодательству, действующему в проверяемый период и в момент обращения с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости (2019 год), в случае ее изменения по решению комиссии или решению суда новые сведения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Следовательно, налоговым органом правомерно осуществлен перерасчет налоговых обязательств Г. за период 2020-2022 годов, возможность перерасчета задолженности по налогу за предшествующие три налоговых периода, включая 2019 год, отсутствовала ввиду того, что оспоренная налогоплательщиком кадастровая стоимость в 2019 году не применялась, дата 1 января 2019 г. является датой формирования перечня объектов для сплошной государственной кадастровой оценки и сама по себе не влечет применения ее результатов за прошлые периоды. Напротив, в силу приведенных положений статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)<4> Такое развитие событий является наиболее распространенным: в соответствии с мониторингом правоприменения из 294 судебных дел, где была назначена судебная экспертиза в целях определения соответствия отчета об оценке установленным требованиям, эксперт пришел к выводу о наличии нарушений в 248 делах, т.е. в 84% случаев, см.: Мониторинг судебной практики по делам об оспаривании кадастровой стоимости за 2017 - 2019 годы / под ред. Н.П. Баринова, В.А. Савиных. URL: https://pravoprim.spbu.ru/novosti/258-onitoring-sudebnoj-praktiki-po-delam-ob-osparivami-kadastrovoj-stoimosti-za-2017-2019-gody.html.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)<4> Такое развитие событий является наиболее распространенным: в соответствии с мониторингом правоприменения из 294 судебных дел, где была назначена судебная экспертиза в целях определения соответствия отчета об оценке установленным требованиям, эксперт пришел к выводу о наличии нарушений в 248 делах, т.е. в 84% случаев, см.: Мониторинг судебной практики по делам об оспаривании кадастровой стоимости за 2017 - 2019 годы / под ред. Н.П. Баринова, В.А. Савиных. URL: https://pravoprim.spbu.ru/novosti/258-onitoring-sudebnoj-praktiki-po-delam-ob-osparivami-kadastrovoj-stoimosti-za-2017-2019-gody.html.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)10. Ожгихина Е.С. Существенное снижение кадастровой стоимости как критерий оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости муниципальными образованиями // Студенческий форум. 2019. N 32 (83). С. 89 - 90. EDN IHRQUR.
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)10. Ожгихина Е.С. Существенное снижение кадастровой стоимости как критерий оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости муниципальными образованиями // Студенческий форум. 2019. N 32 (83). С. 89 - 90. EDN IHRQUR.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)На 20 декабря 2023 г., то есть на дату обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 г., действовала оспариваемая кадастровая стоимость, установленная на основании вышеуказанного акта государственного бюджетного учреждения. Период ее применения установлен с 10 июля по 31 декабря 2023 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)На 20 декабря 2023 г., то есть на дату обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 г., действовала оспариваемая кадастровая стоимость, установленная на основании вышеуказанного акта государственного бюджетного учреждения. Период ее применения установлен с 10 июля по 31 декабря 2023 г.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По ряду земельных участков в Санкт-Петербурге в течение 2019 - 2023 годов проходило и до сих пор проходит оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в Санкт-Петербургском городском суде. При этом вновь рассчитанная Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением (СПб ГБУ) "Городское управление кадастровой оценки" в 2022 году кадастровая стоимость по оспоренным данным (ГКО-2022) практически не учитывала результаты оспариваний кадастровой стоимости предыдущей ГКО-2018. Например, для земельного участка из таблицы ниже с кадастровым номером 78:31:0001455:2 в 2018 году была установлена кадастровая стоимость в размере 213 313 081,21 рубля. Установленная кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости для этого земельного участка в результате оспаривания в комиссии оказалась 137 200 000,00 рубля. Затем в 2022 году для указанного земельного участка была рассчитана кадастровая стоимость в размере 234 855 405,63 рубля, которая на момент подготовки данной статьи также оспаривается в комиссии. Схожая ситуация сложилась и по ряду других земельных участков, кадастровая стоимость которых оспаривалась в комиссии или в Санкт-Петербургском городском суде (см. таблицу) <5>.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По ряду земельных участков в Санкт-Петербурге в течение 2019 - 2023 годов проходило и до сих пор проходит оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в Санкт-Петербургском городском суде. При этом вновь рассчитанная Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением (СПб ГБУ) "Городское управление кадастровой оценки" в 2022 году кадастровая стоимость по оспоренным данным (ГКО-2022) практически не учитывала результаты оспариваний кадастровой стоимости предыдущей ГКО-2018. Например, для земельного участка из таблицы ниже с кадастровым номером 78:31:0001455:2 в 2018 году была установлена кадастровая стоимость в размере 213 313 081,21 рубля. Установленная кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости для этого земельного участка в результате оспаривания в комиссии оказалась 137 200 000,00 рубля. Затем в 2022 году для указанного земельного участка была рассчитана кадастровая стоимость в размере 234 855 405,63 рубля, которая на момент подготовки данной статьи также оспаривается в комиссии. Схожая ситуация сложилась и по ряду других земельных участков, кадастровая стоимость которых оспаривалась в комиссии или в Санкт-Петербургском городском суде (см. таблицу) <5>.