Особые отметки в выписке из егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Особые отметки в выписке из егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 03.09.2024 по делу N 33-31562/2024 (УИД 23RS0002-01-2023-007108-31)
Категория спора: Наследство.
Требования: 1) О признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, утверждая, что дом был обменян на дом, принадлежащий их бабушке, и впоследствии неоднократно переходил по наследству. Однако, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.
Решение: 1) Отказано.Согласно особым отметкам в выписке из ЕГРН от 17.05.2023 года, границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Категория спора: Наследство.
Требования: 1) О признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, утверждая, что дом был обменян на дом, принадлежащий их бабушке, и впоследствии неоднократно переходил по наследству. Однако, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.
Решение: 1) Отказано.Согласно особым отметкам в выписке из ЕГРН от 17.05.2023 года, границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 17.10.2024 N 33-1969/2024 (УИД 41RS0002-01-2024-001248-08)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О внесении записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате мероприятий, предусмотренных положениями ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, выявлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, однако последняя представила возражения, указав, что произвела отчуждение земельного участка по договору купли-продажи в 1997 - 1998 годах. Соответствующие документы были направлены в администрацию, в управление СНТ, однако сами оригиналы документов и контактные данные покупателей у нее не сохранились.
Решение: Отказано.Выписка из ЕГРН, в разделе "особые отметки" которой указано, что правообладатель ранее учтенного спорного земельного участка В., не свидетельствует о том, что администрацией был установлен действительный правообладатель, поскольку данная запись была произведена на основании выписки из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 15 октября 2002 года. При том, что администрация на дату принятия решения суда не выполнила все необходимые мероприятия по выявлению правообладателя спорного земельного участка.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О внесении записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате мероприятий, предусмотренных положениями ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, выявлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, однако последняя представила возражения, указав, что произвела отчуждение земельного участка по договору купли-продажи в 1997 - 1998 годах. Соответствующие документы были направлены в администрацию, в управление СНТ, однако сами оригиналы документов и контактные данные покупателей у нее не сохранились.
Решение: Отказано.Выписка из ЕГРН, в разделе "особые отметки" которой указано, что правообладатель ранее учтенного спорного земельного участка В., не свидетельствует о том, что администрацией был установлен действительный правообладатель, поскольку данная запись была произведена на основании выписки из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 15 октября 2002 года. При том, что администрация на дату принятия решения суда не выполнила все необходимые мероприятия по выявлению правообладателя спорного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
Статья: Кладовка в многоквартирном доме - почему налог такой высокий
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)Для того чтобы понять статус вашего помещения, загляните в выписку ЕГРН и прочтите назначение помещения: "нежилое" (а в особых отметках поищите запись "машино-место") - тогда ставка будет как для гаражей: 0,1%.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)Для того чтобы понять статус вашего помещения, загляните в выписку ЕГРН и прочтите назначение помещения: "нежилое" (а в особых отметках поищите запись "машино-место") - тогда ставка будет как для гаражей: 0,1%.
Нормативные акты
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- заказывать самую свежую выписку из ЕГРН за несколько дней до сделки и внимательно проверять все данные, в том числе раздел "Особые отметки";
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- заказывать самую свежую выписку из ЕГРН за несколько дней до сделки и внимательно проверять все данные, в том числе раздел "Особые отметки";
Вопрос: В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства незаконного владения и пользования Ответчиком Земельным участком в связи с тем, что участок расположен в охранной зоне, относится к лесному фонду/Земельный участок (часть участка) расположен в зоне с особыми условиями использования (природный парк, водоотводная зона и т.п.): выписка из ЕГРН/проект планировки территории/постановление уполномоченного органа об уточнении границ/заключение землеустроительной экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства незаконного владения и пользования Ответчиком Земельным участком в связи с тем, что участок расположен в охранной зоне, относится к лесному фонду/Земельный участок (часть участка) расположен в зоне с особыми условиями использования (природный парк, водоотводная зона и т.п.): выписка из ЕГРН/проект планировки территории/постановление уполномоченного органа об уточнении границ/заключение землеустроительной экспертизы.
Вопрос: Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
Готовое решение: Что делать, если сведений о границах созданного ранее земельного участка нет в ЕГРН или они не соответствуют установленным требованиям
(КонсультантПлюс, 2025)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(КонсультантПлюс, 2025)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Выписка из ЕГРН - это официальный документ, предоставляемый Росреестром и содержащий основную информацию об объекте недвижимости. В частности, в ней содержатся сведения относительно собственника, площади недвижимости, ее месторасположения, конкретного кадастрового номера, наличия обременения. При этом необходимо отметить, что выписки могут быть разными: общая выписка, о правах отдельного лица, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах, о кадастровой стоимости объекта и другие. Таким образом, выписка из ЕГРН является единственным документом, который дает полную информацию о недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Выписка из ЕГРН - это официальный документ, предоставляемый Росреестром и содержащий основную информацию об объекте недвижимости. В частности, в ней содержатся сведения относительно собственника, площади недвижимости, ее месторасположения, конкретного кадастрового номера, наличия обременения. При этом необходимо отметить, что выписки могут быть разными: общая выписка, о правах отдельного лица, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах, о кадастровой стоимости объекта и другие. Таким образом, выписка из ЕГРН является единственным документом, который дает полную информацию о недвижимости.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 1 ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 1 ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Вопрос: Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Выписка из ЕГРН - это официальный документ, предоставляемый Росреестром и содержащий основную информацию об объекте недвижимости. В частности, в ней содержатся сведения относительно собственника, площади недвижимости, ее месторасположения, конкретного кадастрового номера, наличия обременения. При этом необходимо отметить, что выписки могут быть разными: общая выписка, о правах отдельного лица, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах, о кадастровой стоимости объекта и другие. Таким образом, выписка из ЕГРН является единственным документом, который дает полную информацию о недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Выписка из ЕГРН - это официальный документ, предоставляемый Росреестром и содержащий основную информацию об объекте недвижимости. В частности, в ней содержатся сведения относительно собственника, площади недвижимости, ее месторасположения, конкретного кадастрового номера, наличия обременения. При этом необходимо отметить, что выписки могут быть разными: общая выписка, о правах отдельного лица, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах, о кадастровой стоимости объекта и другие. Таким образом, выписка из ЕГРН является единственным документом, который дает полную информацию о недвижимости.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)В случаях, предусмотренных п. п. 5 - 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183, кадастровый номер присваивается по особым правилам.
(КонсультантПлюс, 2025)В случаях, предусмотренных п. п. 5 - 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183, кадастровый номер присваивается по особым правилам.