Особо ценное недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Особо ценное недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Кроме того, несмотря на буквальное содержание текста нормы, требование о получении согласия акционеров признается судами применимым не только к сделкам в отношении всего имущества, но также и к сделкам по продаже отдельных активов, в частности, по продаже существенной части активов либо отдельных особо ценных объектов, таких как недвижимость <1>. При этом в судебной практике и доктрине ведутся длительные дискуссии о том, какой процент отчуждаемых активов требуется для применения данной нормы, и отмечается, что спустя более 100 лет с момента принятия нормы так и не найден окончательный ответ на данный вопрос <2>. В судебной практике Верховного суда Германии, в частности, в знаковом деле Holzmuller <3>, впоследствии уточненном в делах Gelatine <4>, был установлен порог в 80% активов общества как требующий согласия акционеров материнской компании для передачи данного имущества дочернему обществу <5>. В литературе, по аналогии с нормой о необходимости получения согласия супруга на отчуждение всех или большей части активов другим супругом (§ 1365 Германского гражданского уложения, далее - ГГУ), предлагается ориентироваться на порог 90% <6>, хотя в целом признается неопределенность в отношении точного количественного порога <7>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Кроме того, несмотря на буквальное содержание текста нормы, требование о получении согласия акционеров признается судами применимым не только к сделкам в отношении всего имущества, но также и к сделкам по продаже отдельных активов, в частности, по продаже существенной части активов либо отдельных особо ценных объектов, таких как недвижимость <1>. При этом в судебной практике и доктрине ведутся длительные дискуссии о том, какой процент отчуждаемых активов требуется для применения данной нормы, и отмечается, что спустя более 100 лет с момента принятия нормы так и не найден окончательный ответ на данный вопрос <2>. В судебной практике Верховного суда Германии, в частности, в знаковом деле Holzmuller <3>, впоследствии уточненном в делах Gelatine <4>, был установлен порог в 80% активов общества как требующий согласия акционеров материнской компании для передачи данного имущества дочернему обществу <5>. В литературе, по аналогии с нормой о необходимости получения согласия супруга на отчуждение всех или большей части активов другим супругом (§ 1365 Германского гражданского уложения, далее - ГГУ), предлагается ориентироваться на порог 90% <6>, хотя в целом признается неопределенность в отношении точного количественного порога <7>.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Бюджетные и автономные учреждения, с одной стороны, отвечают по своим обязательствам не только денежными средствами, но и движимым имуществом, не являющимся "особо ценным" <1>. Но, с другой стороны, некоторое расширение имущественной базы их ответственности сопровождается весьма существенным сокращением случаев субсидиарной ответственности их учредителей-собственников: она наступает лишь по обязательствам таких учреждений, связанных с причинением вреда гражданам, а при их ликвидации также и по обязательствам, вытекающим из заключенных такими учреждениями публичных договоров <2> (абз. 2 и 3 п. 5 и 6 ст. 123.22 ГК РФ в редакции Федерального закона от 11 марта 2024 г. N 48-ФЗ). По иным договорным и внедоговорным обязательствам автономных и бюджетных учреждений субсидиарная ответственность собственников их имущества исключается, причем объектами взыскания их кредиторов не может стать закрепленное за учреждениями недвижимое и особо ценное движимое имущество, а в силу абз. 1 п. 1 ст. 65 ГК РФ никакие учреждения не могут быть объявлены банкротами (что было установлено с учетом существовавшей ранее неограниченной дополнительной ответственности их учредителей-собственников).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Бюджетные и автономные учреждения, с одной стороны, отвечают по своим обязательствам не только денежными средствами, но и движимым имуществом, не являющимся "особо ценным" <1>. Но, с другой стороны, некоторое расширение имущественной базы их ответственности сопровождается весьма существенным сокращением случаев субсидиарной ответственности их учредителей-собственников: она наступает лишь по обязательствам таких учреждений, связанных с причинением вреда гражданам, а при их ликвидации также и по обязательствам, вытекающим из заключенных такими учреждениями публичных договоров <2> (абз. 2 и 3 п. 5 и 6 ст. 123.22 ГК РФ в редакции Федерального закона от 11 марта 2024 г. N 48-ФЗ). По иным договорным и внедоговорным обязательствам автономных и бюджетных учреждений субсидиарная ответственность собственников их имущества исключается, причем объектами взыскания их кредиторов не может стать закрепленное за учреждениями недвижимое и особо ценное движимое имущество, а в силу абз. 1 п. 1 ст. 65 ГК РФ никакие учреждения не могут быть объявлены банкротами (что было установлено с учетом существовавшей ранее неограниченной дополнительной ответственности их учредителей-собственников).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.22 "Государственное учреждение и муниципальное учреждение" ГК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции в части субсидиарной ответственности Министерства обороны Российской Федерации относительно ответственности ФГАУ "Росжилкомплекс", принимая во внимание, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФГАУ "Росжилкомплекс" имеет организационно-правовую форму "автономное", учитывая, что в силу пункта 6 статьи 123.22 ГК РФ автономное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, за исключением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником этого имущества или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества, при этом абзац 2 пункт 6 статьи 123.222 ГК РФ законодатель предусмотрел возможность привлечения к субсидиарной ответственности собственника имущества автономного учреждения, но только по обязательствам, связанным с причинением вреда гражданам, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в настоящем споре исковые требования заявлены истцом, как юридическим лицом, к должнику - автономному учреждению, в связи с чем, правовые основания для привлечения к субсидиарной ответственности Минобороны России по не исполненным обязательствам ФГАУ "Росжилкомплекс" отсутствовали, что исключало наличие правовых оснований для удовлетворения части настоящего иска к Минобороны России."
Нормативные акты
Федеральный закон от 04.11.2014 N 326-ФЗ
"О Национальном исследовательском центре "Институт имени Н.Е. Жуковского"Центр с согласия собственника его имущества и в случаях, связанных с реализацией предусмотренных частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона функций Центра, вправе выступать в качестве учредителя или участника хозяйственных обществ, функционирующих в сфере деятельности Центра. В этом случае в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ Центром могут вноситься денежные средства (если иное не установлено условиями их предоставления учредителем или собственником имущества Центра), имущественные права, а также иное имущество, за исключением особо ценного движимого имущества и недвижимого имущества.
"О Национальном исследовательском центре "Институт имени Н.Е. Жуковского"Центр с согласия собственника его имущества и в случаях, связанных с реализацией предусмотренных частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона функций Центра, вправе выступать в качестве учредителя или участника хозяйственных обществ, функционирующих в сфере деятельности Центра. В этом случае в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ Центром могут вноситься денежные средства (если иное не установлено условиями их предоставления учредителем или собственником имущества Центра), имущественные права, а также иное имущество, за исключением особо ценного движимого имущества и недвижимого имущества.
Готовое решение: Как создать наблюдательный совет автономного учреждения
(КонсультантПлюс, 2026)распоряжения недвижимостью и особо ценным движимым имуществом;
(КонсультантПлюс, 2026)распоряжения недвижимостью и особо ценным движимым имуществом;
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)бюджетные учреждения сдают в аренду недвижимость и особо ценное движимое имущество, которое предоставил собственник либо на которое он выделил деньги (п. 3 ст. 298 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)бюджетные учреждения сдают в аренду недвижимость и особо ценное движимое имущество, которое предоставил собственник либо на которое он выделил деньги (п. 3 ст. 298 ГК РФ);
Готовое решение: Годовая бухгалтерская отчетность некоммерческих организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы формируете фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества, для определения показателя с кодом 6330 используйте данные бухгалтерского учета о дебетовом обороте по счету 86 в корреспонденции со счетом 83 "Добавочный капитал", субсчет (аналитический счет) "Фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества".
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы формируете фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества, для определения показателя с кодом 6330 используйте данные бухгалтерского учета о дебетовом обороте по счету 86 в корреспонденции со счетом 83 "Добавочный капитал", субсчет (аналитический счет) "Фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества".
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)бюджетные учреждения собираются продать недвижимость или особо ценное движимое имущество, которое предоставлено собственником либо куплено на его деньги (п. 3 ст. 298 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)бюджетные учреждения собираются продать недвижимость или особо ценное движимое имущество, которое предоставлено собственником либо куплено на его деньги (п. 3 ст. 298 ГК РФ);
Готовое решение: Как прекращается право оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2026)бюджетного учреждения, кроме любой недвижимости и особо ценного движимого имущества, которое передал собственник или которое приобретено на его деньги;
(КонсультантПлюс, 2026)бюджетного учреждения, кроме любой недвижимости и особо ценного движимого имущества, которое передал собственник или которое приобретено на его деньги;
Готовое решение: Бухгалтерский и налоговый учет в садоводческих некоммерческих товариществах
(КонсультантПлюс, 2026)Учет основных средств, поступающих в СНТ, в том числе имущества, предназначенного для использования исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (для прохода, проезда, снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов и т.п.), ведите в общем порядке с начислением по ним амортизации. При этом организации, как и другим НКО, на наш взгляд, следует самостоятельно принять решение, будет ли она формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества при приобретении ОС.
(КонсультантПлюс, 2026)Учет основных средств, поступающих в СНТ, в том числе имущества, предназначенного для использования исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (для прохода, проезда, снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов и т.п.), ведите в общем порядке с начислением по ним амортизации. При этом организации, как и другим НКО, на наш взгляд, следует самостоятельно принять решение, будет ли она формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества при приобретении ОС.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Кроме того, в части первой ГК РФ 1994 г. право оперативного управления фактически было разделено на два вида в зависимости от своего субъектного состава. Ведь субъектами этого права в соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ могут быть как казенные предприятия, относящиеся к числу коммерческих организаций, так и учреждения - некоммерческие организации (ст. 50 ГК РФ). Казенные предприятия распоряжаются закрепленным за ними имуществом собственника с его согласия и вправе самостоятельно реализовать производимую ими продукцию (п. 1 ст. 297 ГК РФ). Учреждения в соответствии со ст. 298 ГК РФ в зависимости от своего вида либо вообще лишены права распоряжения имуществом собственника (казенные и частные), либо не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними собственником (автономные и бюджетные).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Кроме того, в части первой ГК РФ 1994 г. право оперативного управления фактически было разделено на два вида в зависимости от своего субъектного состава. Ведь субъектами этого права в соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ могут быть как казенные предприятия, относящиеся к числу коммерческих организаций, так и учреждения - некоммерческие организации (ст. 50 ГК РФ). Казенные предприятия распоряжаются закрепленным за ними имуществом собственника с его согласия и вправе самостоятельно реализовать производимую ими продукцию (п. 1 ст. 297 ГК РФ). Учреждения в соответствии со ст. 298 ГК РФ в зависимости от своего вида либо вообще лишены права распоряжения имуществом собственника (казенные и частные), либо не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними собственником (автономные и бюджетные).
Готовое решение: Бухгалтерский учет в некоммерческих организациях
(КонсультантПлюс, 2026)Одновременно с принятием к учету ОС, которое планируется использовать в некоммерческой деятельности, до вступления в силу ФСБУ 6/2020 отражали использование средств целевого финансирования и увеличение добавочного капитала в части фонда недвижимого и особо ценного движимого имущества (п. п. 15, 16 Информации Минфина России ПЗ-1/2015, Инструкция по применению Плана счетов, Письмо Минфина России от 04.02.2005 N 03-06-01-04/83).
(КонсультантПлюс, 2026)Одновременно с принятием к учету ОС, которое планируется использовать в некоммерческой деятельности, до вступления в силу ФСБУ 6/2020 отражали использование средств целевого финансирования и увеличение добавочного капитала в части фонда недвижимого и особо ценного движимого имущества (п. п. 15, 16 Информации Минфина России ПЗ-1/2015, Инструкция по применению Плана счетов, Письмо Минфина России от 04.02.2005 N 03-06-01-04/83).