Особенности договора об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности договора об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение, исполнение и изменение кредитного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции указал, что по общему правилу Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ) не применяется к отношениям из кредитных договоров, обеспеченных ипотекой, за исключением случаев, прямо им предусмотренных (ч. 2 ст. 1 Закона N 353-ФЗ). Особенности погашения требований по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, не установлены (ч. 2 ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ). При этом сумма произведенного платежа направляется прежде всего на погашение издержек кредитора по получению исполнения, затем - процентов, а в оставшейся части - основной суммы долга (статья 319 Гражданского кодекса РФ)..."
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции указал, что по общему правилу Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ) не применяется к отношениям из кредитных договоров, обеспеченных ипотекой, за исключением случаев, прямо им предусмотренных (ч. 2 ст. 1 Закона N 353-ФЗ). Особенности погашения требований по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, не установлены (ч. 2 ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ). При этом сумма произведенного платежа направляется прежде всего на погашение издержек кредитора по получению исполнения, затем - процентов, а в оставшейся части - основной суммы долга (статья 319 Гражданского кодекса РФ)..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общие положения договора об ипотеке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общие положения договора об ипотеке
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы уступаете права по договору об ипотеке, учитывайте следующие особенности.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы уступаете права по договору об ипотеке, учитывайте следующие особенности.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Судебные споры, предметом которых являются сделки с недвижимым имуществом, так или иначе затрагиваемые действием специальных экономических мер, не очень многочисленны. Среди них главным образом выделяются дела в отношении договоров купли-продажи недвижимости, а также дела по спорам о договорах ипотеки. Последовательно рассмотрим характерные особенности тех и других. Кроме того, уделим некоторое внимание иным делам, предметом которых стала недвижимость, рассмотренным судами в последнее время.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Судебные споры, предметом которых являются сделки с недвижимым имуществом, так или иначе затрагиваемые действием специальных экономических мер, не очень многочисленны. Среди них главным образом выделяются дела в отношении договоров купли-продажи недвижимости, а также дела по спорам о договорах ипотеки. Последовательно рассмотрим характерные особенности тех и других. Кроме того, уделим некоторое внимание иным делам, предметом которых стала недвижимость, рассмотренным судами в последнее время.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.01.2025 действуют и иные особенности (ограничения) заключения договора ипотечного кредита. В частности, банкам рекомендовано устанавливать сумму такого кредита не более 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. Условие применяется, если нет оснований ожидать частичного погашения долга в краткосрочном периоде (например, за счет материнского капитала или средств от продажи иного имущества) или нет иного обеспечения (например, поручительства). При этом банк может принять в качестве первоначального взноса заемщика не все денежные средства. В частности, не учитываются суммы иных кредитов, выданных этим же банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки (п. 5.2 ст. 5, п. 6.1 ст. 6, п. 11.2 ст. 11 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.01.2025 действуют и иные особенности (ограничения) заключения договора ипотечного кредита. В частности, банкам рекомендовано устанавливать сумму такого кредита не более 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. Условие применяется, если нет оснований ожидать частичного погашения долга в краткосрочном периоде (например, за счет материнского капитала или средств от продажи иного имущества) или нет иного обеспечения (например, поручительства). При этом банк может принять в качестве первоначального взноса заемщика не все денежные средства. В частности, не учитываются суммы иных кредитов, выданных этим же банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки (п. 5.2 ст. 5, п. 6.1 ст. 6, п. 11.2 ст. 11 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой