Основания внесения изменений в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания внесения изменений в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом во внесении изменений в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Как доказать наличие оснований для внесения изменений в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Как доказать наличие оснований для внесения изменений в ЕГРН
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Реорганизация и банкротство унитарного предприятия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на то, что преобразование государственного унитарного предприятия... в общество являлось основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а не для регистрации права собственности, общество обратилось в Управление Росреестра... с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на то, что преобразование государственного унитарного предприятия... в общество являлось основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а не для регистрации права собственности, общество обратилось в Управление Росреестра... с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключенное соглашение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части размера долей в праве общей собственности на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключенное соглашение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части размера долей в праве общей собственности на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Положительное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. Отрицательное решение, то есть об отказе в переводе, вы можете обжаловать в судебном порядке (ч. 7 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Положительное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. Отрицательное решение, то есть об отказе в переводе, вы можете обжаловать в судебном порядке (ч. 7 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):
Готовое решение: Как перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)Положительное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении помещения, кроме случаев, когда нужно проводить его переустройство, перепланировку и (или) иные работы (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Положительное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении помещения, кроме случаев, когда нужно проводить его переустройство, перепланировку и (или) иные работы (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ).
Статья: Готовимся к уплате налога на недвижимость за 2022 год, учитывая поправки
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2023, N 4)Чтобы убедиться, что для формирования сообщения об исчисленной сумме налога проверяющие используют актуальную информацию о вашей недвижимости, вы можете обратиться в ИФНС за проведением сверки сведений (лучше сделать это до конца марта 2023 г.). Для этого вам нужно получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о своей организации с указанием всех учтенных объектов недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно. В случае расхождений записей ЕГРН с характеристиками объекта недвижимости по данным Росреестра нужно сообщить об этом в инспекцию по местонахождению недвижимости, приложив, по возможности, подтверждающие документы. О результатах сверки и наличии оснований для внесения изменений в ЕГРН компанию оповестят <20>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2023, N 4)Чтобы убедиться, что для формирования сообщения об исчисленной сумме налога проверяющие используют актуальную информацию о вашей недвижимости, вы можете обратиться в ИФНС за проведением сверки сведений (лучше сделать это до конца марта 2023 г.). Для этого вам нужно получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о своей организации с указанием всех учтенных объектов недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно. В случае расхождений записей ЕГРН с характеристиками объекта недвижимости по данным Росреестра нужно сообщить об этом в инспекцию по местонахождению недвижимости, приложив, по возможности, подтверждающие документы. О результатах сверки и наличии оснований для внесения изменений в ЕГРН компанию оповестят <20>.
Статья: Правоприменительная практика по изменению или установлению вида разрешенного использования земельного участка
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Так, например, в Москве согласно действующим Правилам землепользования и застройки одним из условий использования земельного участка по вспомогательному виду использования является то, что менее 25 процентов от площади здания, расположенного на этом участке, используются для ВРИ, являющихся дополнительными для этой зоны. При этом при отсутствии оснований для внесения изменений в ЕГРН требуется внесение изменений в действующий договор аренды земельного участка, потому что нормы, в которой было бы указано обратное, нет. В противном случае лицо может быть привлечено к административной ответственности.
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Так, например, в Москве согласно действующим Правилам землепользования и застройки одним из условий использования земельного участка по вспомогательному виду использования является то, что менее 25 процентов от площади здания, расположенного на этом участке, используются для ВРИ, являющихся дополнительными для этой зоны. При этом при отсутствии оснований для внесения изменений в ЕГРН требуется внесение изменений в действующий договор аренды земельного участка, потому что нормы, в которой было бы указано обратное, нет. В противном случае лицо может быть привлечено к административной ответственности.
Готовое решение: Как организации проверить и заплатить транспортный налог
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите сверить ваши данные о транспортном средстве с имеющимися у налогового органа, запросите выписку из единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о ваших объектах налогообложения. Если вы не согласны с полученными сведениями, уведомите инспекцию о выявленных вами расхождениях. При наличии оснований инспекция внесет изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, и проинформирует вас об этом (Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите сверить ваши данные о транспортном средстве с имеющимися у налогового органа, запросите выписку из единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о ваших объектах налогообложения. Если вы не согласны с полученными сведениями, уведомите инспекцию о выявленных вами расхождениях. При наличии оснований инспекция внесет изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, и проинформирует вас об этом (Информация ФНС России).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, земельные участки, занятые водными объектами, исключаются из земель водного фонда. Согласно пункту 2 статьи 102 ЗК РФ при расположении водного объекта полностью в составе категории земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения или другой категории такие земли не относятся к землям водного фонда. Речь идет о малых водных объектах, которые в полном объеме находятся в границах соответствующей категории земель. Нормы пункта 2 статьи 102 ЗК РФ включены в Кодекс относительно недавно и действуют с 22 июня 2021 года <6>. При этом заслуживает внимания вопрос: изменяется категория земель с земель водного фонда на другую категорию автоматически (в силу закона) в соответствии с указанной нормой ЗК РФ (с момента внесения в него изменений) или необходимо проходить процедуру перевода земель в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе земель)? Этот вопрос разрешен законодательством нечетко. Возможны два подхода. Если исходить из того, что категория земель меняется в силу закона, то его принятие выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН, в том числе о категории земель и видах разрешенного использования. Согласно другому подходу пункт 2 статьи 102 ЗК РФ следует рассматривать в качестве основания для перевода земельного участка из земель водного фонда в другую категорию земель. В последнем случае внесение новых сведений в ЕГРН будет осуществляться в соответствии с актом о переводе земель.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, земельные участки, занятые водными объектами, исключаются из земель водного фонда. Согласно пункту 2 статьи 102 ЗК РФ при расположении водного объекта полностью в составе категории земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения или другой категории такие земли не относятся к землям водного фонда. Речь идет о малых водных объектах, которые в полном объеме находятся в границах соответствующей категории земель. Нормы пункта 2 статьи 102 ЗК РФ включены в Кодекс относительно недавно и действуют с 22 июня 2021 года <6>. При этом заслуживает внимания вопрос: изменяется категория земель с земель водного фонда на другую категорию автоматически (в силу закона) в соответствии с указанной нормой ЗК РФ (с момента внесения в него изменений) или необходимо проходить процедуру перевода земель в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе земель)? Этот вопрос разрешен законодательством нечетко. Возможны два подхода. Если исходить из того, что категория земель меняется в силу закона, то его принятие выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН, в том числе о категории земель и видах разрешенного использования. Согласно другому подходу пункт 2 статьи 102 ЗК РФ следует рассматривать в качестве основания для перевода земельного участка из земель водного фонда в другую категорию земель. В последнем случае внесение новых сведений в ЕГРН будет осуществляться в соответствии с актом о переводе земель.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. При отсутствии необходимости в переустройстве (перепланировке) решение о переводе является согласно ч. 7 комментируемой статьи основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. При отсутствии необходимости в переустройстве (перепланировке) решение о переводе является согласно ч. 7 комментируемой статьи основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В всех этих случаях внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается Росреестром на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В всех этих случаях внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается Росреестром на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов: