Основания установления сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания установления сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Правообладатель недвижимости хочет прекратить сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет прекратить сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута (заключением экспертизы, актом осмотра или обследования и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута (заключением экспертизы, актом осмотра или обследования и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда и зачем может быть установлен публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда и зачем может быть установлен публичный сервитут на земельный участок
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
(ред. от 29.12.2025)4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
Формы
Статья: Сервитут в отношении земельного участка
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)В статье исследуются особенности установления сервитута в отношении земельных участков, предлагаются меры по совершенствованию законодательства, регулирующего основания установления сервитута в отношении земельных участков. Кроме того, автором предлагается закрепить в законодательстве возможность установления отрицательного сервитута в отношении земельных участков.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)В статье исследуются особенности установления сервитута в отношении земельных участков, предлагаются меры по совершенствованию законодательства, регулирующего основания установления сервитута в отношении земельных участков. Кроме того, автором предлагается закрепить в законодательстве возможность установления отрицательного сервитута в отношении земельных участков.
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Часть первая раздела VI Гражданского кодекса Испании <9> посвящена узуфрукту. Следует отметить структуру данного раздела. Во-первых, имеются общие положения об узуфрукте, в которых закреплена дефиниция, в соответствии с которой узуфрукт определяется как право пожизненного пользования чужой вещью, сопряженное с обязанностью сохранения ее формы и содержания. Во-вторых, в общих положениях указаны основания установления сервитута (ими могут быть закон, сделки, завещание или приобретательная давность).
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Часть первая раздела VI Гражданского кодекса Испании <9> посвящена узуфрукту. Следует отметить структуру данного раздела. Во-первых, имеются общие положения об узуфрукте, в которых закреплена дефиниция, в соответствии с которой узуфрукт определяется как право пожизненного пользования чужой вещью, сопряженное с обязанностью сохранения ее формы и содержания. Во-вторых, в общих положениях указаны основания установления сервитута (ими могут быть закон, сделки, завещание или приобретательная давность).
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указанные виды сервитутов объединены родовым понятием "сервитут" по такому признаку, как общность оснований их установления. Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие основания установления сервитутов: соглашение об установлении сервитута; решение суда.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указанные виды сервитутов объединены родовым понятием "сервитут" по такому признаку, как общность оснований их установления. Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие основания установления сервитутов: соглашение об установлении сервитута; решение суда.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) цели и основания установления сервитута;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) цели и основания установления сервитута;
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- прекращения сервитута по инициативе сервитуария при отпадении оснований для его установления; это основание прекращения сервитута приобретает особую актуальность при установлении сервитута за плату; определенную ясность внес п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, в соответствии с которым, если основания для установления сервитута отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как правообладатель служащей недвижимости, так и сервитуарий; для этого потребность в использовании чужого земельного участка должна отпасть объективно;
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- прекращения сервитута по инициативе сервитуария при отпадении оснований для его установления; это основание прекращения сервитута приобретает особую актуальность при установлении сервитута за плату; определенную ясность внес п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, в соответствии с которым, если основания для установления сервитута отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как правообладатель служащей недвижимости, так и сервитуарий; для этого потребность в использовании чужого земельного участка должна отпасть объективно;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Земельный сервитут может быть установлен только при отсутствии у собственника земельного участка, в пользу которого он вводится, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. Например, при наличии иного, хотя бы и более протяженного, прохода или дороги, находящейся в худшем состоянии, основания для установления сервитута следует считать отсутствующими, а при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Наконец, сервитут вообще не может быть установлен, если его условиями собственник обремененного им земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Например, необоснованным было признано требование об установлении "бессрочного сервитута на использование оборудования", проложенного под соседним земельным участком, которое технически возможно перенести на основной земельный участок, распределив между собственниками участков расходы на соответствующие работы <488>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Земельный сервитут может быть установлен только при отсутствии у собственника земельного участка, в пользу которого он вводится, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. Например, при наличии иного, хотя бы и более протяженного, прохода или дороги, находящейся в худшем состоянии, основания для установления сервитута следует считать отсутствующими, а при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Наконец, сервитут вообще не может быть установлен, если его условиями собственник обремененного им земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Например, необоснованным было признано требование об установлении "бессрочного сервитута на использование оборудования", проложенного под соседним земельным участком, которое технически возможно перенести на основной земельный участок, распределив между собственниками участков расходы на соответствующие работы <488>.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не определяет специальных оснований для установления сервитута на земельные участки, расположенные в границах полосы отвода автомобильных дорог. Такие основания закреплены гражданским законодательством.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не определяет специальных оснований для установления сервитута на земельные участки, расположенные в границах полосы отвода автомобильных дорог. Такие основания закреплены гражданским законодательством.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Сложившаяся судебная практика в настоящее время исходит из того, что недоказанность наличия оснований для прекращения частного сервитута, предусмотренных статьей 276 ГК РФ, влечет правомерный отказ в удовлетворении иска о прекращении сервитута <28>, а доказанность любого из них, например факта отпадения оснований установления сервитута, влечет удовлетворение иска о прекращении сервитута <29>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Сложившаяся судебная практика в настоящее время исходит из того, что недоказанность наличия оснований для прекращения частного сервитута, предусмотренных статьей 276 ГК РФ, влечет правомерный отказ в удовлетворении иска о прекращении сервитута <28>, а доказанность любого из них, например факта отпадения оснований установления сервитута, влечет удовлетворение иска о прекращении сервитута <29>.