Основания установления сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания установления сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Правообладатель недвижимости хочет прекратить сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута
(КонсультантПлюс, 2026)Наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет прекратить сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута (заключением экспертизы, актом осмотра или обследования и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом или отпадение оснований для установления сервитута (заключением экспертизы, актом осмотра или обследования и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1. Когда и зачем может быть установлен публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1. Когда и зачем может быть установлен публичный сервитут на земельный участок
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1. Когда и в каком порядке можно установить частный сервитут на земельный участок
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Формы
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно п. 2 ст. 41 Земельного кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 Земельного кодекса РФ, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно п. 2 ст. 41 Земельного кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 Земельного кодекса РФ, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- прекращения сервитута по инициативе сервитуария при отпадении оснований для его установления; это основание прекращения сервитута приобретает особую актуальность при установлении сервитута за плату; определенную ясность внес п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, в соответствии с которым, если основания для установления сервитута отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как правообладатель служащей недвижимости, так и сервитуарий; для этого потребность в использовании чужого земельного участка должна отпасть объективно;
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- прекращения сервитута по инициативе сервитуария при отпадении оснований для его установления; это основание прекращения сервитута приобретает особую актуальность при установлении сервитута за плату; определенную ясность внес п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, в соответствии с которым, если основания для установления сервитута отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как правообладатель служащей недвижимости, так и сервитуарий; для этого потребность в использовании чужого земельного участка должна отпасть объективно;
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На основании вышеизложенного Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу о том, что суды не рассмотрели спор по существу и сделали неверный вывод об отсутствии оснований для установления сервитута в отношении земельных участков, занятых опорами ЛЭП. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при этом СК ВС рекомендовала рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На основании вышеизложенного Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу о том, что суды не рассмотрели спор по существу и сделали неверный вывод об отсутствии оснований для установления сервитута в отношении земельных участков, занятых опорами ЛЭП. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при этом СК ВС рекомендовала рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы.
Статья: Вокруг статьи 50 Водного кодекса
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)- отсутствуют основания для установления сервитута, поскольку земельный участок расположен на территории общего пользования;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)- отсутствуют основания для установления сервитута, поскольку земельный участок расположен на территории общего пользования;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указанные виды сервитутов объединены родовым понятием "сервитут" по такому признаку, как общность оснований их установления. Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие основания установления сервитутов: соглашение об установлении сервитута; решение суда.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указанные виды сервитутов объединены родовым понятием "сервитут" по такому признаку, как общность оснований их установления. Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие основания установления сервитутов: соглашение об установлении сервитута; решение суда.
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В первую очередь необходимо обратить внимание на терминологические расхождения в понимании категории "отпадение оснований установления сервитута", поскольку в дефиниции нормы ст. 276 ГК РФ такие основания не определены.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В первую очередь необходимо обратить внимание на терминологические расхождения в понимании категории "отпадение оснований установления сервитута", поскольку в дефиниции нормы ст. 276 ГК РФ такие основания не определены.