Основания расторжения договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Сохраняется ли залог товара, возникший в силу закона, при отказе продавца от исполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что вывод судов о прекращении залога в связи с расторжением договора купли-продажи не соответствует положениям статей 352, 488 Гражданского кодекса, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.1996 N 6278/95, поскольку законодатель связывает возможность прекращения залога не с моментом расторжения договора, а с моментом исполнения (прекращения) обеспеченного залогом обязательства, суд кассационной инстанции считает ошибочным, поскольку в данном случае залог возник в силу закона (пункт 5 статьи 288 Гражданского кодекса), а не договора о залоге (ипотеки). В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).
Сохраняется ли залог товара, возникший в силу закона, при отказе продавца от исполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что вывод судов о прекращении залога в связи с расторжением договора купли-продажи не соответствует положениям статей 352, 488 Гражданского кодекса, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.1996 N 6278/95, поскольку законодатель связывает возможность прекращения залога не с моментом расторжения договора, а с моментом исполнения (прекращения) обеспеченного залогом обязательства, суд кассационной инстанции считает ошибочным, поскольку в данном случае залог возник в силу закона (пункт 5 статьи 288 Гражданского кодекса), а не договора о залоге (ипотеки). В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).
Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Согласно положениям ст. 4, 11, 14 Закона о накопительно-ипотечной системе, ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О статусе военнослужащих") военнослужащие не утрачивают статус нуждающихся в жилых помещениях автоматически после реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. При этом суды указали на отсутствие в законе такого основания для расторжения и прекращения договора найма специализированных жилых помещений при реализации НИС и в случае приобретения нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность (см.: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 127-КГПР21-7-К4; Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 23.09.2021 по делу N 33-7261/2021).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Согласно положениям ст. 4, 11, 14 Закона о накопительно-ипотечной системе, ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О статусе военнослужащих") военнослужащие не утрачивают статус нуждающихся в жилых помещениях автоматически после реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. При этом суды указали на отсутствие в законе такого основания для расторжения и прекращения договора найма специализированных жилых помещений при реализации НИС и в случае приобретения нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность (см.: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 127-КГПР21-7-К4; Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 23.09.2021 по делу N 33-7261/2021).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во второй части комментируемого пункта указано, что по общему правилу несоблюдение указанной информационной обязанности дает право залогодержателю по последующему договору требовать расторжения договора и возмещения убытков. Исключение составляют случаи, когда будет доказано, что залогодержатель на основании ст. 26 Закона об ипотеке, установившей публичный характер государственной регистрации ипотеки и предоставившей право любому лицу получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке, мог получить сведения о предшествующей ипотеке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во второй части комментируемого пункта указано, что по общему правилу несоблюдение указанной информационной обязанности дает право залогодержателю по последующему договору требовать расторжения договора и возмещения убытков. Исключение составляют случаи, когда будет доказано, что залогодержатель на основании ст. 26 Закона об ипотеке, установившей публичный характер государственной регистрации ипотеки и предоставившей право любому лицу получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке, мог получить сведения о предшествующей ипотеке.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Гражданка Б. обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просила признать ее личной собственностью квартиру, а также исключить из наследственной массы долю в праве совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Истица и наследодатель состояли в зарегистрированном браке, у них родилась совместная дочь. В период брака истец решила приобрести в собственность квартиру, в связи с чем обратилась к нотариусу для составления брачного договора, по условиям которого приобретенная в будущем квартира будет являться личной собственностью Б. как в период брака, так и после его расторжения. Покупка квартиры была произведена с использованием ипотечных заемных средств и с частичным погашением за счет средств материнского капитала (в качестве покупателя по договору значились оба супруга, согласно сведениям ЕГРН квартира оформлялась в общую долевую собственность на имя Б.). После смерти супруга истицы Б. открылось наследство, в состав которого вошла в том числе доля в совместно купленной квартире. Б. полагала, что квартира должна быть признана ее личной собственностью на основании брачного договора и подлежит исключению из состава наследственной массы.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Гражданка Б. обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просила признать ее личной собственностью квартиру, а также исключить из наследственной массы долю в праве совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Истица и наследодатель состояли в зарегистрированном браке, у них родилась совместная дочь. В период брака истец решила приобрести в собственность квартиру, в связи с чем обратилась к нотариусу для составления брачного договора, по условиям которого приобретенная в будущем квартира будет являться личной собственностью Б. как в период брака, так и после его расторжения. Покупка квартиры была произведена с использованием ипотечных заемных средств и с частичным погашением за счет средств материнского капитала (в качестве покупателя по договору значились оба супруга, согласно сведениям ЕГРН квартира оформлялась в общую долевую собственность на имя Б.). После смерти супруга истицы Б. открылось наследство, в состав которого вошла в том числе доля в совместно купленной квартире. Б. полагала, что квартира должна быть признана ее личной собственностью на основании брачного договора и подлежит исключению из состава наследственной массы.
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор ипотеки по инициативе заемщика (залогодателя)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, невыполнение заимодавцем своих обязательств по передаче заемщику денежных средств по договору займа может повлечь признание судом расторгнутыми договоров займа и ипотеки (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2019 по делу N 33-0893/2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, невыполнение заимодавцем своих обязательств по передаче заемщику денежных средств по договору займа может повлечь признание судом расторгнутыми договоров займа и ипотеки (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2019 по делу N 33-0893/2019).
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если это аренда, третье лицо (арендатор) получает на недвижимость собственника-арендодателя права временного владения и пользования или временного пользования (ст. 606 ГК РФ). Если собственник продаст недвижимость, это само по себе не станет основанием изменить или расторгнуть договор аренды и новому собственнику придется продолжить арендные отношения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если это аренда, третье лицо (арендатор) получает на недвижимость собственника-арендодателя права временного владения и пользования или временного пользования (ст. 606 ГК РФ). Если собственник продаст недвижимость, это само по себе не станет основанием изменить или расторгнуть договор аренды и новому собственнику придется продолжить арендные отношения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В Постановлении АС МО от 6 ноября 2015 года по делу N А41-25756/2012 суд решил, что, поскольку запись об ипотеке погашена на основании недействительной сделки, старшинство залогов сохраняется, несмотря на отсутствие в реестре информации о первом залоге на момент регистрации второго залога и признании сделки о расторжении первого договора об ипотеке ничтожным после регистрации второго залога.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В Постановлении АС МО от 6 ноября 2015 года по делу N А41-25756/2012 суд решил, что, поскольку запись об ипотеке погашена на основании недействительной сделки, старшинство залогов сохраняется, несмотря на отсутствие в реестре информации о первом залоге на момент регистрации второго залога и признании сделки о расторжении первого договора об ипотеке ничтожным после регистрации второго залога.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Комментарий: удивительный вывод, идущий вразрез с действительностью. Если по договору предусматривается несколько этапов оплаты, то, получается, что продавец должен немедленно, при первой же просрочке, заявить о расторжении договора. Иначе потом уже суд заступится за покупателя, просрочившего оплату. Но ведь продавец еще не знает, была ли просрочка разовой и будут ли остальные платежи просрочены...
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Комментарий: удивительный вывод, идущий вразрез с действительностью. Если по договору предусматривается несколько этапов оплаты, то, получается, что продавец должен немедленно, при первой же просрочке, заявить о расторжении договора. Иначе потом уже суд заступится за покупателя, просрочившего оплату. Но ведь продавец еще не знает, была ли просрочка разовой и будут ли остальные платежи просрочены...
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Поэтому в судебной практике ситуацию смерти покупателя до исполнения им обязанности по оплате оценивают с позиции ст. 451 ГК РФ как основание для расторжения договора купли-продажи.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Поэтому в судебной практике ситуацию смерти покупателя до исполнения им обязанности по оплате оценивают с позиции ст. 451 ГК РФ как основание для расторжения договора купли-продажи.