Основания расторжения договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Сохраняется ли залог товара, возникший в силу закона, при отказе продавца от исполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что вывод судов о прекращении залога в связи с расторжением договора купли-продажи не соответствует положениям статей 352, 488 Гражданского кодекса, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.1996 N 6278/95, поскольку законодатель связывает возможность прекращения залога не с моментом расторжения договора, а с моментом исполнения (прекращения) обеспеченного залогом обязательства, суд кассационной инстанции считает ошибочным, поскольку в данном случае залог возник в силу закона (пункт 5 статьи 288 Гражданского кодекса), а не договора о залоге (ипотеки). В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).
Сохраняется ли залог товара, возникший в силу закона, при отказе продавца от исполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что вывод судов о прекращении залога в связи с расторжением договора купли-продажи не соответствует положениям статей 352, 488 Гражданского кодекса, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.1996 N 6278/95, поскольку законодатель связывает возможность прекращения залога не с моментом расторжения договора, а с моментом исполнения (прекращения) обеспеченного залогом обязательства, суд кассационной инстанции считает ошибочным, поскольку в данном случае залог возник в силу закона (пункт 5 статьи 288 Гражданского кодекса), а не договора о залоге (ипотеки). В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если это аренда, третье лицо (арендатор) получает на недвижимость собственника-арендодателя права временного владения и пользования или временного пользования (ст. 606 ГК РФ). Если собственник продаст недвижимость, это само по себе не станет основанием изменить или расторгнуть договор аренды и новому собственнику придется продолжить арендные отношения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если это аренда, третье лицо (арендатор) получает на недвижимость собственника-арендодателя права временного владения и пользования или временного пользования (ст. 606 ГК РФ). Если собственник продаст недвижимость, это само по себе не станет основанием изменить или расторгнуть договор аренды и новому собственнику придется продолжить арендные отношения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого можно заключить соглашение о расторжении договора залога. Если у вас ипотека, в соглашении можно указать, что должны сделать стороны, чтобы снять обременение с недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого можно заключить соглашение о расторжении договора залога. Если у вас ипотека, в соглашении можно указать, что должны сделать стороны, чтобы снять обременение с недвижимости.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кредит по договору, заключенному супругом с банком, предоставлен на финансирование и строительство квартиры (что отражено в кредитном договоре), денежные средства по кредиту получены в период брака, следовательно, они относятся к совместному имуществу супругов, а приобретенное на них имущество составляет их общую собственность. Квартира, как приобретенная супругами в период брака по возмездной сделке на общие средства супругов, в силу п. 1 ст. 34 СК РФ является их совместно нажитым имуществом; тот факт, что погашение ответчиком долга по ипотечному кредитному договору произведено после расторжения брака, не изменяет режима общей совместной собственности супругов на квартиру (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 31-КГ15-7).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кредит по договору, заключенному супругом с банком, предоставлен на финансирование и строительство квартиры (что отражено в кредитном договоре), денежные средства по кредиту получены в период брака, следовательно, они относятся к совместному имуществу супругов, а приобретенное на них имущество составляет их общую собственность. Квартира, как приобретенная супругами в период брака по возмездной сделке на общие средства супругов, в силу п. 1 ст. 34 СК РФ является их совместно нажитым имуществом; тот факт, что погашение ответчиком долга по ипотечному кредитному договору произведено после расторжения брака, не изменяет режима общей совместной собственности супругов на квартиру (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 31-КГ15-7).
Статья: Гражданское судостроение в России и зарубежных странах: состояние, проблемы и перспективы для права и экономики
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)В зарубежной юридической литературе акцентируется внимание на различных особенностях обязательств по договору о строительстве судна, обосновывающих возможность его самостоятельного рассмотрения в системе договорных обязательств. Французские юристы отмечают особый юридический статус верфи (первичное возникновение права собственности на строящееся судно непосредственно у верфи, не являющейся бенефициаром каких-либо лиц; ее широкие правовые и фактические возможности в сравнении с любым подрядчиком) <7>, особенности судна как объекта строительства по назначению и качеству ("автономность управления как важнейший элемент определения особенностей судна, позволяющая противостоять морским рискам при мореплавании") <8>. Долгое время вслед за английским правом французское делало лишь незначительные и преимущественно технические различия между договором купли-продажи будущей вещи и судостроительным контрактом <9>, но по мере развития судостроения стали проявляться и существенные особенности этого обязательства уже и в английском праве: купля-продажа будущей вещи в отличие от судостроительного контракта не требует от продавца никаких дополнительных расходов и усилий по содержанию и производству работ в отношении созданной вещи (Hyundai Heavy Industries Co Ltd v. Papadopoulos, 1980; Stocznia Gdanska SA v. Latvian Shipping Co and Others 1998). Как утверждается, предмет, цена и сроки как договорные условия судостроительного контракта проявляют существенные особенности в сравнении с продажей будущей вещи или подрядом <10>. Специфика обнаруживает себя и на стадии исполнения договорных обязательств, к примеру, построенное судно не считается сданным и принятым в эксплуатацию без фиксации его ходовых испытаний - подписанный акт приема-передачи судна не является доказательством надлежащего исполнения обязательств судостроителем, заказчик и верфь не разделяют между собой риски и бремя содержания строящегося судна - все сопряженные с этим риски полностью возлагаются на верфь, стороны могут предусмотреть особые основания освобождения от ответственности, но они должны рассматриваться как специальные договорные условия без связи с непреодолимой силой и невозможностью исполнения обязательств <11>. Наконец, специфику следует видеть в самом объекте - морском судне, его правовой режим требует самостоятельной идентификации и ни при каких обстоятельствах не может ассоциироваться с сооружением. В германском праве особенности страхования рисков и ответственности, исполнения и расторжения судостроительного контракта, ипотеки строящихся судов неоднократно оказывались предметом специальных исследований <12>, отмечалась также специфика его условий и цели. Несомненно, по мере исполнения обязательств по судостроительному контракту стороны состоят в долгосрочном и многоэтапном сотрудничестве по техническому и имущественному обеспечению сложного процесса создания морского судна, их правоотношения регулируются лишь в общем виде проформами судостроительных контрактов, многое остается в зоне автономии и диспозитивности. Тем не менее в норвежском праве как одном из наиболее развитых в сфере судостроения в Европе оговариваются пределы усмотрения сторон за счет действия обязательных правил. Так, за заказчиком оговариваются особые правомочия по расторжению договора и взысканию с верфи убытков при нарушении ею сроков постройки судна или отклонении от утвержденного заказчиком проекта даже при длительном молчании заказчика и принятии им части работ <13>. Правомочия заказчика на отказ от судостроительного контракта в связи с постройкой судна с отклонением от проекта не абсолютны, в частности, отказ не считается обоснованным при устранимости в разумный срок или незначительности допущенных отклонений. При отклонении результата строительства судна от первоначального проекта без специального согласования с заказчиком верфь несет обязанность возмещения убытков в пределах полученного исполнения от заказчика, но не в части возмещения ему нереализованного интереса, если об ином прямо не будет указано в судостроительном контракте <14>.
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)В зарубежной юридической литературе акцентируется внимание на различных особенностях обязательств по договору о строительстве судна, обосновывающих возможность его самостоятельного рассмотрения в системе договорных обязательств. Французские юристы отмечают особый юридический статус верфи (первичное возникновение права собственности на строящееся судно непосредственно у верфи, не являющейся бенефициаром каких-либо лиц; ее широкие правовые и фактические возможности в сравнении с любым подрядчиком) <7>, особенности судна как объекта строительства по назначению и качеству ("автономность управления как важнейший элемент определения особенностей судна, позволяющая противостоять морским рискам при мореплавании") <8>. Долгое время вслед за английским правом французское делало лишь незначительные и преимущественно технические различия между договором купли-продажи будущей вещи и судостроительным контрактом <9>, но по мере развития судостроения стали проявляться и существенные особенности этого обязательства уже и в английском праве: купля-продажа будущей вещи в отличие от судостроительного контракта не требует от продавца никаких дополнительных расходов и усилий по содержанию и производству работ в отношении созданной вещи (Hyundai Heavy Industries Co Ltd v. Papadopoulos, 1980; Stocznia Gdanska SA v. Latvian Shipping Co and Others 1998). Как утверждается, предмет, цена и сроки как договорные условия судостроительного контракта проявляют существенные особенности в сравнении с продажей будущей вещи или подрядом <10>. Специфика обнаруживает себя и на стадии исполнения договорных обязательств, к примеру, построенное судно не считается сданным и принятым в эксплуатацию без фиксации его ходовых испытаний - подписанный акт приема-передачи судна не является доказательством надлежащего исполнения обязательств судостроителем, заказчик и верфь не разделяют между собой риски и бремя содержания строящегося судна - все сопряженные с этим риски полностью возлагаются на верфь, стороны могут предусмотреть особые основания освобождения от ответственности, но они должны рассматриваться как специальные договорные условия без связи с непреодолимой силой и невозможностью исполнения обязательств <11>. Наконец, специфику следует видеть в самом объекте - морском судне, его правовой режим требует самостоятельной идентификации и ни при каких обстоятельствах не может ассоциироваться с сооружением. В германском праве особенности страхования рисков и ответственности, исполнения и расторжения судостроительного контракта, ипотеки строящихся судов неоднократно оказывались предметом специальных исследований <12>, отмечалась также специфика его условий и цели. Несомненно, по мере исполнения обязательств по судостроительному контракту стороны состоят в долгосрочном и многоэтапном сотрудничестве по техническому и имущественному обеспечению сложного процесса создания морского судна, их правоотношения регулируются лишь в общем виде проформами судостроительных контрактов, многое остается в зоне автономии и диспозитивности. Тем не менее в норвежском праве как одном из наиболее развитых в сфере судостроения в Европе оговариваются пределы усмотрения сторон за счет действия обязательных правил. Так, за заказчиком оговариваются особые правомочия по расторжению договора и взысканию с верфи убытков при нарушении ею сроков постройки судна или отклонении от утвержденного заказчиком проекта даже при длительном молчании заказчика и принятии им части работ <13>. Правомочия заказчика на отказ от судостроительного контракта в связи с постройкой судна с отклонением от проекта не абсолютны, в частности, отказ не считается обоснованным при устранимости в разумный срок или незначительности допущенных отклонений. При отклонении результата строительства судна от первоначального проекта без специального согласования с заказчиком верфь несет обязанность возмещения убытков в пределах полученного исполнения от заказчика, но не в части возмещения ему нереализованного интереса, если об ином прямо не будет указано в судостроительном контракте <14>.
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор ипотеки по инициативе заемщика (залогодателя)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, невыполнение заимодавцем своих обязательств по передаче заемщику денежных средств по договору займа может повлечь признание судом расторгнутыми договоров займа и ипотеки (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2019 по делу N 33-0893/2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, невыполнение заимодавцем своих обязательств по передаче заемщику денежных средств по договору займа может повлечь признание судом расторгнутыми договоров займа и ипотеки (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2019 по делу N 33-0893/2019).
Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Согласно положениям ст. 4, 11, 14 Закона о накопительно-ипотечной системе, ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О статусе военнослужащих") военнослужащие не утрачивают статус нуждающихся в жилых помещениях автоматически после реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. При этом суды указали на отсутствие в законе такого основания для расторжения и прекращения договора найма специализированных жилых помещений при реализации НИС и в случае приобретения нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность (см.: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 127-КГПР21-7-К4; Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 23.09.2021 по делу N 33-7261/2021).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Согласно положениям ст. 4, 11, 14 Закона о накопительно-ипотечной системе, ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О статусе военнослужащих") военнослужащие не утрачивают статус нуждающихся в жилых помещениях автоматически после реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. При этом суды указали на отсутствие в законе такого основания для расторжения и прекращения договора найма специализированных жилых помещений при реализации НИС и в случае приобретения нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность (см.: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 127-КГПР21-7-К4; Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 23.09.2021 по делу N 33-7261/2021).
Статья: Статус добросовестного залогодержателя недвижимой вещи в гражданском законодательстве Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Однако, исходя из методологии гражданского права, что новая общая норма не отменяет специальную норму, которая вступила в силу раньше, в случае удовлетворения виндикационного требования в отношениях между залогодателем и залогодержателем по поводу недвижимости должны применяться правила статьи 42 ФЗ "Об ипотеке", что значит прекращение залога и возвращение собственнику "юридически чистой" вещи. А правила ст. 335 Гражданского кодекса РФ регулируют иные основания возвращения права собственности собственнику (реституция, кондикция и др.).
(Пальцева Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Однако, исходя из методологии гражданского права, что новая общая норма не отменяет специальную норму, которая вступила в силу раньше, в случае удовлетворения виндикационного требования в отношениях между залогодателем и залогодержателем по поводу недвижимости должны применяться правила статьи 42 ФЗ "Об ипотеке", что значит прекращение залога и возвращение собственнику "юридически чистой" вещи. А правила ст. 335 Гражданского кодекса РФ регулируют иные основания возвращения права собственности собственнику (реституция, кондикция и др.).
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В Постановлении АС МО от 6 ноября 2015 года по делу N А41-25756/2012 суд решил, что, поскольку запись об ипотеке погашена на основании недействительной сделки, старшинство залогов сохраняется, несмотря на отсутствие в реестре информации о первом залоге на момент регистрации второго залога и признании сделки о расторжении первого договора об ипотеке ничтожным после регистрации второго залога.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В Постановлении АС МО от 6 ноября 2015 года по делу N А41-25756/2012 суд решил, что, поскольку запись об ипотеке погашена на основании недействительной сделки, старшинство залогов сохраняется, несмотря на отсутствие в реестре информации о первом залоге на момент регистрации второго залога и признании сделки о расторжении первого договора об ипотеке ничтожным после регистрации второго залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во второй части комментируемого пункта указано, что по общему правилу несоблюдение указанной информационной обязанности дает право залогодержателю по последующему договору требовать расторжения договора и возмещения убытков. Исключение составляют случаи, когда будет доказано, что залогодержатель на основании ст. 26 Закона об ипотеке, установившей публичный характер государственной регистрации ипотеки и предоставившей право любому лицу получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке, мог получить сведения о предшествующей ипотеке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во второй части комментируемого пункта указано, что по общему правилу несоблюдение указанной информационной обязанности дает право залогодержателю по последующему договору требовать расторжения договора и возмещения убытков. Исключение составляют случаи, когда будет доказано, что залогодержатель на основании ст. 26 Закона об ипотеке, установившей публичный характер государственной регистрации ипотеки и предоставившей право любому лицу получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке, мог получить сведения о предшествующей ипотеке.
Статья: Проблемы просроченной ипотечной задолженности
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Причины просрочки ипотечных платежей могут быть разными, все зависит от жизненных обстоятельств конкретного человека, но важно отметить, что заемщику необходимо проявить крайнюю осмотрительность при оформлении ипотечного кредитования, изучить все условия кредитного договора, возможность его расторжения, досрочного погашения, а также условия, при которых договор может быть изменен в связи с изменившимися обстоятельствами. Несмотря на небольшой процент просроченных ипотечных кредитов на фоне всего российского рынка недвижимости, этот вопрос в условиях нестабильной экономической ситуации остается актуальным для многих заемщиков, в особенности, если решение данного вопроса переносится в судебные органы.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Причины просрочки ипотечных платежей могут быть разными, все зависит от жизненных обстоятельств конкретного человека, но важно отметить, что заемщику необходимо проявить крайнюю осмотрительность при оформлении ипотечного кредитования, изучить все условия кредитного договора, возможность его расторжения, досрочного погашения, а также условия, при которых договор может быть изменен в связи с изменившимися обстоятельствами. Несмотря на небольшой процент просроченных ипотечных кредитов на фоне всего российского рынка недвижимости, этот вопрос в условиях нестабильной экономической ситуации остается актуальным для многих заемщиков, в особенности, если решение данного вопроса переносится в судебные органы.