Основания прекращения ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим суду при рассмотрении данного дела следовало учесть, что независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки..."
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим суду при рассмотрении данного дела следовало учесть, что независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение ипотеки и признание ее отсутствующей
(КонсультантПлюс, 2025)Признание должника банкротом и открытие в отношении него конкурсного производства не является основанием для прекращения ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Признание должника банкротом и открытие в отношении него конкурсного производства не является основанием для прекращения ипотеки
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)1. Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Основания прекращения залога, предусмотренные подпунктами 1 и 9 пункта 1 статьи 352 настоящего Кодекса, не являются основаниями прекращения независимой ипотеки.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Основания прекращения залога, предусмотренные подпунктами 1 и 9 пункта 1 статьи 352 настоящего Кодекса, не являются основаниями прекращения независимой ипотеки.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Такое решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Так, ипотека, будучи акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Причем основания прекращения основного обязательства могут быть самыми различными. Это может быть расторжение договора в одностороннем порядке (как в судебном порядке, так и без обращения в суд). Признание сделки, из которой вытекает основное обязательство, недействительной по общим гражданско-правовым основаниям также является основанием прекращения ипотеки. Ипотека также прекращается в связи с признанием недействительной или расторжения собственно ипотечной сделки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Такое решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Так, ипотека, будучи акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Причем основания прекращения основного обязательства могут быть самыми различными. Это может быть расторжение договора в одностороннем порядке (как в судебном порядке, так и без обращения в суд). Признание сделки, из которой вытекает основное обязательство, недействительной по общим гражданско-правовым основаниям также является основанием прекращения ипотеки. Ипотека также прекращается в связи с признанием недействительной или расторжения собственно ипотечной сделки.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Этого достаточно для решения данного вопроса в том смысле, что если обращение имущества в доход государства в порядке нормы п. 2 ст. 235 ГК РФ не указано как основание прекращения залога (ипотеки) этого имущества, то залог (ипотека) не прекращается.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Этого достаточно для решения данного вопроса в том смысле, что если обращение имущества в доход государства в порядке нормы п. 2 ст. 235 ГК РФ не указано как основание прекращения залога (ипотеки) этого имущества, то залог (ипотека) не прекращается.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<87> См.: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 214. Но, например, одна ипотека может обеспечивать обязательство целиком, а другая ипотека будет обременять только часть основного обязательства. Не должны быть одинаковыми условия исполнения обязательства и основания прекращения ипотеки (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 10.6.2010 - V ZB 22/10 - могут быть разные сроки, когда созревает право на обращение взыскания на предмет залога, и основания для обращения за погашением записи об ипотеке ввиду ее прекращения, поскольку в регистрационном законодательстве нет требования о единстве вносимых в реестр сведений). Соответственно, могут различаться условия созревания двух залоговых прав и возражения залогодателей. Могут также отличаться залоговые ранги в отношении разных вещей совокупного залога (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 06.03.1981 - V ZB 2/80), однако в литературе высказывается и другая позиция - о том, что залоговые ранги вещей в совокупном залоге должны быть одинаковыми, чтобы обеспечить их последующую совместную реализацию (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4173). Могут отличаться условия и порядок обращения взыскания в отношении разных вещей совокупного залога (например, в отношении одной вещи - на основании судебного акта, а в отношении другой - на основании исполнительной надписи нотариуса). См.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 14.02.1958 - V ZB 49/57. В качестве критерия при решении данных вопросов называют личность интересанта, т.е., если различие касается только интересов залогодержателя, условия залогов могут различаться, но если различие затрагивает интересы залогодателя или третьих лиц, то условия должны быть одинаковыми (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4172). Различие допускается до тех пор, пока залоговые права не приобретают самостоятельный характер и не становятся двумя разными залогами (см.: J. von Staudingers Kommentar zum Gesetzbuch mit und Nebengesetzen. Buch 3: Sachenrecht: § 1204 - 1296, § 1 - 84 SchiffsRG. S. 115). В современном швейцарском праве при совокупной ипотеке разные вещи должны быть обременены ипотекой на одинаковых условиях, однако ранги ипотек в отношении разных вещей могут отличаться друг от друга (см.: Basler Kommentar. Obligationenrecht I: Art. 1 - 529 OR / Hrsg. von H. Honsell, N.P. Vogt, W. Wiegand. S. 1702).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<87> См.: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 214. Но, например, одна ипотека может обеспечивать обязательство целиком, а другая ипотека будет обременять только часть основного обязательства. Не должны быть одинаковыми условия исполнения обязательства и основания прекращения ипотеки (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 10.6.2010 - V ZB 22/10 - могут быть разные сроки, когда созревает право на обращение взыскания на предмет залога, и основания для обращения за погашением записи об ипотеке ввиду ее прекращения, поскольку в регистрационном законодательстве нет требования о единстве вносимых в реестр сведений). Соответственно, могут различаться условия созревания двух залоговых прав и возражения залогодателей. Могут также отличаться залоговые ранги в отношении разных вещей совокупного залога (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 06.03.1981 - V ZB 2/80), однако в литературе высказывается и другая позиция - о том, что залоговые ранги вещей в совокупном залоге должны быть одинаковыми, чтобы обеспечить их последующую совместную реализацию (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4173). Могут отличаться условия и порядок обращения взыскания в отношении разных вещей совокупного залога (например, в отношении одной вещи - на основании судебного акта, а в отношении другой - на основании исполнительной надписи нотариуса). См.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 14.02.1958 - V ZB 49/57. В качестве критерия при решении данных вопросов называют личность интересанта, т.е., если различие касается только интересов залогодержателя, условия залогов могут различаться, но если различие затрагивает интересы залогодателя или третьих лиц, то условия должны быть одинаковыми (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4172). Различие допускается до тех пор, пока залоговые права не приобретают самостоятельный характер и не становятся двумя разными залогами (см.: J. von Staudingers Kommentar zum Gesetzbuch mit und Nebengesetzen. Buch 3: Sachenrecht: § 1204 - 1296, § 1 - 84 SchiffsRG. S. 115). В современном швейцарском праве при совокупной ипотеке разные вещи должны быть обременены ипотекой на одинаковых условиях, однако ранги ипотек в отношении разных вещей могут отличаться друг от друга (см.: Basler Kommentar. Obligationenrecht I: Art. 1 - 529 OR / Hrsg. von H. Honsell, N.P. Vogt, W. Wiegand. S. 1702).