Основания для выселения
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для выселения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.3. В случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма недействительным признается и заключенный на его основании договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения" ЖК РФ"Доводы истца, о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не могут быть приняты во внимание, поскольку неисполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не является безусловным основанием для расторжения договора социального найма по статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также указанные обстоятельства не предусмотрены законом в качестве оснований для выселения. Согласно статьям 25, 40 Конституции Российской Федерации, статей 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления продолжает их совершать или не производит необходимый ремонт, то по иску такого органа суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления продолжает их совершать или не производит необходимый ремонт, то по иску такого органа суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(ред. от 20.02.2026)1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Формы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В комментируемой статье перечислены основания для выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. О порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома см. комментарий к ст. 86.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В комментируемой статье перечислены основания для выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. О порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома см. комментарий к ст. 86.
Ситуация: Как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, имеются ли основания для выселения несовершеннолетнего из жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, имеются ли основания для выселения несовершеннолетнего из жилого помещения
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение уполномоченного субъекта публичной власти о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Поэтому нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в нем лиц. При этом на практике требование об оспаривании решения органа власти о предоставлении жилого помещения предъявляется как самостоятельное, наряду с требованием о признании недействительным договора социального найма <1>, или оно суду вообще не заявляется, поскольку предъявляется только требование о признании недействительным договора социального найма <2>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение уполномоченного субъекта публичной власти о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Поэтому нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в нем лиц. При этом на практике требование об оспаривании решения органа власти о предоставлении жилого помещения предъявляется как самостоятельное, наряду с требованием о признании недействительным договора социального найма <1>, или оно суду вообще не заявляется, поскольку предъявляется только требование о признании недействительным договора социального найма <2>.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Последствия признания дома аварийным зависят от оснований выселения из него и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Последствия признания дома аварийным зависят от оснований выселения из него и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В статье исследуются правоотношения, возникающие по поводу выселения граждан из государственных и муниципальных общежитий и служебных жилых помещений. Выявлены основные пробелы и недочеты жилищного законодательства в сфере защиты прав и законных интересов нанимателей и наймодателей указанных жилых помещений. Сделаны выводы о несовершенстве действующего жилищного законодательства в области правовой регламентации оснований выселения граждан из занимаемых ими служебных жилых помещений и помещений в общежитиях и необходимости корректировки норм Жилищного кодекса РФ в соответствующей части.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В статье исследуются правоотношения, возникающие по поводу выселения граждан из государственных и муниципальных общежитий и служебных жилых помещений. Выявлены основные пробелы и недочеты жилищного законодательства в сфере защиты прав и законных интересов нанимателей и наймодателей указанных жилых помещений. Сделаны выводы о несовершенстве действующего жилищного законодательства в области правовой регламентации оснований выселения граждан из занимаемых ими служебных жилых помещений и помещений в общежитиях и необходимости корректировки норм Жилищного кодекса РФ в соответствующей части.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основания для выселения с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основания для выселения с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма
Ситуация: Каковы права и обязанности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части оснований для выселения ребенка из жилого помещения и случаев, когда его нельзя принудительно выселить из жилого помещения, см., например, ситуацию "Как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части оснований для выселения ребенка из жилого помещения и случаев, когда его нельзя принудительно выселить из жилого помещения, см., например, ситуацию "Как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?".