Ошибка в кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ошибка в кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Вопреки доводам кассационной жалобы, по смыслу положений статьи 18 Закона N 237-ФЗ в рассматриваемом случае при определении размера арендной платы на 2023 года и выкупной стоимости земельного участка подлежит применению уменьшенная (с учетом исправленных ошибок) кадастровая стоимость. При этом то обстоятельство, что кадастровая стоимость в данном случае изменилась и внесена в таком размере в ЕГРН уже после заключения договора купли-продажи, не должно исключать возможность перерасчета с учетом приведенного выше правового регулирования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как определяется кадастровая стоимость зданий в случае исправления ошибок либо ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как определяется кадастровая стоимость зданий в случае исправления ошибок либо ее оспаривания
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Формы
Статья: Допустимость мирового соглашения в публично-правовых спорах: в поисках универсального критерия
(Берлин А.Я.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 6)Итак, как и в случае с налоговыми спорами, публичные субъекты в делах об оспаривании кадастровой стоимости отстаивают результаты своей внесудебной деятельности по установлению юридических фактов, основанной на оценке совокупности доказательств по внутреннему убеждению. Более того, закон явно предоставляет органам кадастровой оценки полномочия по пересмотру своих предшествующих выводов на основании новых доказательств, представленных правообладателем (исправление допущенной ошибки, установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке). Это полномочие может реализовываться в процессуальной форме соглашения о примирении - административный ответчик заключает его, оценив представленные в суд доказательства и придя к внутреннему убеждению о достоверности определенного размера кадастровой стоимости. Обязательная ссылка на отчет об оценке гарантирует, что публичный субъект действует в пределах своих материально-правовых полномочий, которые не допускают произвольного установления кадастровой стоимости и обязывают определить ее на основании достоверного отчета. Что касается возможности выбора такого отчета из нескольких представленных в материалы дела, допускаемой Верховным Судом РФ, она, как представляется, обусловлена феноменом множественности достоверных оценок: по верному замечанию В.А. Савиных, "в силу рыночной неопределенности невозможно точно установить размер рыночной стоимости, поэтому любая ее оценка, полученная с соблюдением установленных требований, отражает одно из возможных значений рыночной стоимости и признается законодателем достоверной" <21>.
(Берлин А.Я.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 6)Итак, как и в случае с налоговыми спорами, публичные субъекты в делах об оспаривании кадастровой стоимости отстаивают результаты своей внесудебной деятельности по установлению юридических фактов, основанной на оценке совокупности доказательств по внутреннему убеждению. Более того, закон явно предоставляет органам кадастровой оценки полномочия по пересмотру своих предшествующих выводов на основании новых доказательств, представленных правообладателем (исправление допущенной ошибки, установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке). Это полномочие может реализовываться в процессуальной форме соглашения о примирении - административный ответчик заключает его, оценив представленные в суд доказательства и придя к внутреннему убеждению о достоверности определенного размера кадастровой стоимости. Обязательная ссылка на отчет об оценке гарантирует, что публичный субъект действует в пределах своих материально-правовых полномочий, которые не допускают произвольного установления кадастровой стоимости и обязывают определить ее на основании достоверного отчета. Что касается возможности выбора такого отчета из нескольких представленных в материалы дела, допускаемой Верховным Судом РФ, она, как представляется, обусловлена феноменом множественности достоверных оценок: по верному замечанию В.А. Савиных, "в силу рыночной неопределенности невозможно точно установить размер рыночной стоимости, поэтому любая ее оценка, полученная с соблюдением установленных требований, отражает одно из возможных значений рыночной стоимости и признается законодателем достоверной" <21>.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения путем исправления ошибок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения путем исправления ошибок
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Неверное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости земельного участка/другое.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Неверное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости земельного участка/другое.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Пример расчета земельного налога при уменьшении кадастровой стоимости участка из-за исправления технической ошибки в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Пример расчета земельного налога при уменьшении кадастровой стоимости участка из-за исправления технической ошибки в ЕГРН
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Неверное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности, по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости земельного участка/другое.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Неверное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности, по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости земельного участка/другое.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(-) 4. По мнению ИФНС, налогоплательщик при исчислении земельного налога использовал неверную кадастровую стоимость (в Республике Крым - нормативную цену), в связи с чем ему доначислен налог (п. 8 ст. 391 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(-) 4. По мнению ИФНС, налогоплательщик при исчислении земельного налога использовал неверную кадастровую стоимость (в Республике Крым - нормативную цену), в связи с чем ему доначислен налог (п. 8 ст. 391 НК РФ).
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На основании ст. 21 данного Закона возможна подача заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На основании ст. 21 данного Закона возможна подача заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 4. Заявление об исправлении ошибок, допущенных
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 4. Заявление об исправлении ошибок, допущенных