Ошибка в кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ошибка в кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Вопреки доводам кассационной жалобы, по смыслу положений статьи 18 Закона N 237-ФЗ в рассматриваемом случае при определении размера арендной платы на 2023 года и выкупной стоимости земельного участка подлежит применению уменьшенная (с учетом исправленных ошибок) кадастровая стоимость. При этом то обстоятельство, что кадастровая стоимость в данном случае изменилась и внесена в таком размере в ЕГРН уже после заключения договора купли-продажи, не должно исключать возможность перерасчета с учетом приведенного выше правового регулирования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание! Для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по Закону об оценочной деятельности, в том числе в связи с использованием недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, применяется ст. 21 Закона о кадастровой оценке с учетом ряда особенностей (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание! Для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по Закону об оценочной деятельности, в том числе в связи с использованием недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, применяется ст. 21 Закона о кадастровой оценке с учетом ряда особенностей (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Статья: Допустимость мирового соглашения в публично-правовых спорах: в поисках универсального критерия
(Берлин А.Я.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 6)Итак, как и в случае с налоговыми спорами, публичные субъекты в делах об оспаривании кадастровой стоимости отстаивают результаты своей внесудебной деятельности по установлению юридических фактов, основанной на оценке совокупности доказательств по внутреннему убеждению. Более того, закон явно предоставляет органам кадастровой оценки полномочия по пересмотру своих предшествующих выводов на основании новых доказательств, представленных правообладателем (исправление допущенной ошибки, установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке). Это полномочие может реализовываться в процессуальной форме соглашения о примирении - административный ответчик заключает его, оценив представленные в суд доказательства и придя к внутреннему убеждению о достоверности определенного размера кадастровой стоимости. Обязательная ссылка на отчет об оценке гарантирует, что публичный субъект действует в пределах своих материально-правовых полномочий, которые не допускают произвольного установления кадастровой стоимости и обязывают определить ее на основании достоверного отчета. Что касается возможности выбора такого отчета из нескольких представленных в материалы дела, допускаемой Верховным Судом РФ, она, как представляется, обусловлена феноменом множественности достоверных оценок: по верному замечанию В.А. Савиных, "в силу рыночной неопределенности невозможно точно установить размер рыночной стоимости, поэтому любая ее оценка, полученная с соблюдением установленных требований, отражает одно из возможных значений рыночной стоимости и признается законодателем достоверной" <21>.
(Берлин А.Я.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 6)Итак, как и в случае с налоговыми спорами, публичные субъекты в делах об оспаривании кадастровой стоимости отстаивают результаты своей внесудебной деятельности по установлению юридических фактов, основанной на оценке совокупности доказательств по внутреннему убеждению. Более того, закон явно предоставляет органам кадастровой оценки полномочия по пересмотру своих предшествующих выводов на основании новых доказательств, представленных правообладателем (исправление допущенной ошибки, установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке). Это полномочие может реализовываться в процессуальной форме соглашения о примирении - административный ответчик заключает его, оценив представленные в суд доказательства и придя к внутреннему убеждению о достоверности определенного размера кадастровой стоимости. Обязательная ссылка на отчет об оценке гарантирует, что публичный субъект действует в пределах своих материально-правовых полномочий, которые не допускают произвольного установления кадастровой стоимости и обязывают определить ее на основании достоверного отчета. Что касается возможности выбора такого отчета из нескольких представленных в материалы дела, допускаемой Верховным Судом РФ, она, как представляется, обусловлена феноменом множественности достоверных оценок: по верному замечанию В.А. Савиных, "в силу рыночной неопределенности невозможно точно установить размер рыночной стоимости, поэтому любая ее оценка, полученная с соблюдением установленных требований, отражает одно из возможных значений рыночной стоимости и признается законодателем достоверной" <21>.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как определяется кадастровая стоимость земельных участков в результате исправления ошибок либо ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как определяется кадастровая стоимость земельных участков в результате исправления ошибок либо ее оспаривания
Готовое решение: В каких случаях налоговый орган пересчитывает земельный налог
(КонсультантПлюс, 2025)изменились данные для расчета налога. Например, если кадастровая стоимость земельного участка была определена с ошибкой и ее исправили (п. 1.1 ст. 391 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)изменились данные для расчета налога. Например, если кадастровая стоимость земельного участка была определена с ошибкой и ее исправили (п. 1.1 ст. 391 НК РФ).
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как определяется кадастровая стоимость зданий в случае исправления ошибок либо ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как определяется кадастровая стоимость зданий в случае исправления ошибок либо ее оспаривания
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
Готовое решение: Как рассчитать и заплатить пени по земельному налогу (до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Если кадастровая стоимость земли увеличилась в течение года и применять новую стоимость нужно уже с начала этого года (например, при исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН или при установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной), то пени по авансам, которые вы заплатили вовремя, но по старой стоимости, вам не начислят.
(КонсультантПлюс, 2022)Если кадастровая стоимость земли увеличилась в течение года и применять новую стоимость нужно уже с начала этого года (например, при исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН или при установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной), то пени по авансам, которые вы заплатили вовремя, но по старой стоимости, вам не начислят.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)4) для вновь учтенных объектов со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее увеличения;
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)4) для вновь учтенных объектов со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее увеличения;
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 4. Заявление об исправлении ошибок, допущенных
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 4. Заявление об исправлении ошибок, допущенных
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)Чтобы наглядно увидеть эту конкуренцию, представим ситуацию, в которой здание построено в 2000 году, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о годе постройки. Поэтому при расчете кадастровой стоимости учреждение основывалось на общем допущении, что здание построено в 1980 году. Кадастровая стоимость здания утверждена в размере 100 млн рублей (КС1) и начала применяться с 1 января 2023 года. А с 1 февраля 2023 г. в ЕГРН вносятся сведения о годе постройки здания, в результате чего кадастровая стоимость пересматривается на основании ст. 16 Закона о кадастровой оценке и с указанной даты применяется в размере 120 млн рублей (КС2). Поскольку использование недостоверных сведений об объекте свидетельствует об ошибке, допущенной при определении кадастровой стоимости (п. 2 ч. 13 ст. 21 Закона о кадастровой оценке), то позже в том же 2023 году учреждение по заявлению правообладателя исправляет ошибку, допущенную при определении КС1 и связанную с годом постройки здания. В результате исправления ошибки кадастровая стоимость здания утверждена также в размере 120 млн рублей (КС3). Однако ввиду гарантий прогнозируемости налогового бремени КС3 будет применяться с 1 января 2024 г. (п. 2 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)Чтобы наглядно увидеть эту конкуренцию, представим ситуацию, в которой здание построено в 2000 году, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о годе постройки. Поэтому при расчете кадастровой стоимости учреждение основывалось на общем допущении, что здание построено в 1980 году. Кадастровая стоимость здания утверждена в размере 100 млн рублей (КС1) и начала применяться с 1 января 2023 года. А с 1 февраля 2023 г. в ЕГРН вносятся сведения о годе постройки здания, в результате чего кадастровая стоимость пересматривается на основании ст. 16 Закона о кадастровой оценке и с указанной даты применяется в размере 120 млн рублей (КС2). Поскольку использование недостоверных сведений об объекте свидетельствует об ошибке, допущенной при определении кадастровой стоимости (п. 2 ч. 13 ст. 21 Закона о кадастровой оценке), то позже в том же 2023 году учреждение по заявлению правообладателя исправляет ошибку, допущенную при определении КС1 и связанную с годом постройки здания. В результате исправления ошибки кадастровая стоимость здания утверждена также в размере 120 млн рублей (КС3). Однако ввиду гарантий прогнозируемости налогового бремени КС3 будет применяться с 1 января 2024 г. (п. 2 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).