Организация арендует квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Организация арендует квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: НДФЛ: Налоговый орган доначислил НДФЛ (штраф, пени): налог не удержан и не уплачен с выплаченной физлицу (не ИП) арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Например, когда физлицо уплатило налог на профессиональный доход (НПД) со спорных выплат, но они не относятся к объекту налогообложения НПД, т.к. предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Например, когда физлицо уплатило налог на профессиональный доход (НПД) со спорных выплат, но они не относятся к объекту налогообложения НПД, т.к. предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налогообложении доходов физлица от сдачи в аренду организации квартиры для временного проживания ее работников.
(Письмо Минфина России от 22.04.2024 N 03-04-05/37237)Вопрос: У физлица есть квартира, которую оно будет сдавать в аренду коммерческой организации (там будут временно жить ее работники). Должно ли физлицо зарегистрироваться как ИП или самозанятый, или оно может просто уплачивать НДФЛ по итогам года?
(Письмо Минфина России от 22.04.2024 N 03-04-05/37237)Вопрос: У физлица есть квартира, которую оно будет сдавать в аренду коммерческой организации (там будут временно жить ее работники). Должно ли физлицо зарегистрироваться как ИП или самозанятый, или оно может просто уплачивать НДФЛ по итогам года?
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О статусе военнослужащих"12. Органы местного самоуправления оказывают содействие воинским частям (организациям, учреждениям, органам) в предоставлении в аренду жилых помещений, пригодных для проживания военнослужащих-граждан и членов их семей.
(ред. от 07.07.2025)
"О статусе военнослужащих"12. Органы местного самоуправления оказывают содействие воинским частям (организациям, учреждениям, органам) в предоставлении в аренду жилых помещений, пригодных для проживания военнослужащих-граждан и членов их семей.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Готовое решение: Как учесть расходы на аренду квартиры для проживания сотрудников в командировке
(КонсультантПлюс, 2025)Часто бывает, что в городе, куда систематически ездят сотрудники, организация арендует квартиру на длительный срок и в ней в периоды командировок проживают сотрудники. В остальное время квартира пустует. Если ППА не признается, то затраты по аренде в виде арендной платы отражайте в расходах по обычным видам деятельности в качестве общехозяйственных расходов (в торговых организациях - в качестве расходов на продажу) (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 "Расходы организации").
(КонсультантПлюс, 2025)Часто бывает, что в городе, куда систематически ездят сотрудники, организация арендует квартиру на длительный срок и в ней в периоды командировок проживают сотрудники. В остальное время квартира пустует. Если ППА не признается, то затраты по аренде в виде арендной платы отражайте в расходах по обычным видам деятельности в качестве общехозяйственных расходов (в торговых организациях - в качестве расходов на продажу) (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 "Расходы организации").
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Организация арендует жилое помещение для использования в качестве офиса. Можно ли учесть арендную плату в составе расходов?
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Организация арендует жилое помещение для использования в качестве офиса. Можно ли учесть арендную плату в составе расходов?
Статья: Новости от 23.08.2024
("Главная книга", 2024, N 17)Даже если организация арендует жилое помещение у плательщика НПД, не зарегистрированного в качестве ИП, затраты на такую аренду можно учесть в базе по налогу на прибыль при наличии чека от самозанятого.
("Главная книга", 2024, N 17)Даже если организация арендует жилое помещение у плательщика НПД, не зарегистрированного в качестве ИП, затраты на такую аренду можно учесть в базе по налогу на прибыль при наличии чека от самозанятого.
Готовое решение: Как облагается НДФЛ обеспечение работников соцпакетом (питание, жилье, ДМС, путевки)
(КонсультантПлюс, 2025)Организация "Альфа" с 1 июня 2025 г. арендует квартиру за 25 000 руб. для начальника отдела безопасности Роджера Джонсона (нерезидента РФ). По условиям договора арендная плата за текущий месяц перечисляется не позднее последнего числа этого месяца.
(КонсультантПлюс, 2025)Организация "Альфа" с 1 июня 2025 г. арендует квартиру за 25 000 руб. для начальника отдела безопасности Роджера Джонсона (нерезидента РФ). По условиям договора арендная плата за текущий месяц перечисляется не позднее последнего числа этого месяца.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Мы рассмотрим наиболее оригинальные моменты судебной практики по делам данной категории, узнаем, какие ограничения существуют при размещении медицинской клиники в жилом доме. Данная статья будет интересна как организациям, собирающимся арендовать помещение в жилом доме, так и собственникам таких помещений.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Мы рассмотрим наиболее оригинальные моменты судебной практики по делам данной категории, узнаем, какие ограничения существуют при размещении медицинской клиники в жилом доме. Данная статья будет интересна как организациям, собирающимся арендовать помещение в жилом доме, так и собственникам таких помещений.
Вопрос: Нужно ли включать в персонифицированные сведения о физических лицах по форме КНД 1151162 сумму оплаты организацией за работника аренды квартиры, которая предусмотрена трудовым договором?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нужно ли включать в персонифицированные сведения о физических лицах по форме КНД 1151162 сумму оплаты организацией за работника аренды квартиры, которая предусмотрена трудовым договором?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нужно ли включать в персонифицированные сведения о физических лицах по форме КНД 1151162 сумму оплаты организацией за работника аренды квартиры, которая предусмотрена трудовым договором?
Готовое решение: Как учесть материальную помощь в расходах по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае жилое помещение предоставляется работнику согласно условиям трудового договора, а также на основании договора аренды (найма жилого помещения), который заключен между организацией и арендодателем (наймодателем). Плату за предоставленное жилье организация перечисляет непосредственно арендодателю (наймодателю).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае жилое помещение предоставляется работнику согласно условиям трудового договора, а также на основании договора аренды (найма жилого помещения), который заключен между организацией и арендодателем (наймодателем). Плату за предоставленное жилье организация перечисляет непосредственно арендодателю (наймодателю).
Ситуация: Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если арендатором (нанимателем) жилого помещения является организация (предприниматель), применяющая автоматизированную упрощенную систему налогообложения, направившая в соответствующую кредитную организацию установленную информацию, исчисляет, удерживает и перечисляет НДФЛ в бюджет кредитная организация. При этом сумма налога признается исчисленной налоговым агентом (п. 8 ст. 1 НК РФ; ч. 3, 4, 6, 7 ст. 17 Закона от 25.02.2022 N 17-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если арендатором (нанимателем) жилого помещения является организация (предприниматель), применяющая автоматизированную упрощенную систему налогообложения, направившая в соответствующую кредитную организацию установленную информацию, исчисляет, удерживает и перечисляет НДФЛ в бюджет кредитная организация. При этом сумма налога признается исчисленной налоговым агентом (п. 8 ст. 1 НК РФ; ч. 3, 4, 6, 7 ст. 17 Закона от 25.02.2022 N 17-ФЗ).