Определение размера залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение размера залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2025)У залоговых кредиторов... возникли разногласия по определению старшинства залога и порядку удовлетворения своих требований, в том числе порядку оставления залогового имущества за собой, в связи с чем конкурсный управляющий обратился... в арбитражный суд.
(КонсультантПлюс, 2025)У залоговых кредиторов... возникли разногласия по определению старшинства залога и порядку удовлетворения своих требований, в том числе порядку оставления залогового имущества за собой, в связи с чем конкурсный управляющий обратился... в арбитражный суд.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная оценочная экспертиза в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как определяется рыночная стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как определяется рыночная стоимость предмета залога
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)2. В случае продажи заложенного имущества в процедуре конкурсного производства по цене, превышающей оценочную стоимость, объем реально погашаемых требований залогового кредитора определяется фактически полученной выручкой и не ограничен данной оценочной стоимостью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)2. В случае продажи заложенного имущества в процедуре конкурсного производства по цене, превышающей оценочную стоимость, объем реально погашаемых требований залогового кредитора определяется фактически полученной выручкой и не ограничен данной оценочной стоимостью.
Формы
Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-08/24181)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-08/24181)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Расчет LTV по траншу, выданному в соответствии с договором об открытии кредитной линии, исполнение обязательств по которой обеспечено залогом, определяется как отношение суммы транша к части справедливой стоимости залога, рассчитанной пропорционально выданной сумме основного долга (остатка задолженности).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Расчет LTV по траншу, выданному в соответствии с договором об открытии кредитной линии, исполнение обязательств по которой обеспечено залогом, определяется как отношение суммы транша к части справедливой стоимости залога, рассчитанной пропорционально выданной сумме основного долга (остатка задолженности).
Статья: Учет обеспечительного платежа в рамках УСН
(Гришина О.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В общем случае платеж, полученный в качестве обеспечения обязательств, наравне с задатком и залогом не учитывается при определении налоговой базы, в том числе по "упрощенному" налогу. С 2023 года - на основании закона, а ранее - на основании разъяснений официальных органов. Однако если обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора выполняет функцию аванса (что характерно, к примеру, для арендных отношений), его необходимо учесть в составе налогооблагаемых доходов. Подробности - далее.
(Гришина О.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В общем случае платеж, полученный в качестве обеспечения обязательств, наравне с задатком и залогом не учитывается при определении налоговой базы, в том числе по "упрощенному" налогу. С 2023 года - на основании закона, а ранее - на основании разъяснений официальных органов. Однако если обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора выполняет функцию аванса (что характерно, к примеру, для арендных отношений), его необходимо учесть в составе налогооблагаемых доходов. Подробности - далее.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)В предусмотренных Законом о банкротстве случаях конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика, например, при определении стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве), при получении требования конкурсного кредитора или уполномоченного органа о проведении оценки (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве), причем на исполнение такого требования конкурсному управляющему дается два месяца с даты получения соответствующего запроса.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)В предусмотренных Законом о банкротстве случаях конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика, например, при определении стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве), при получении требования конкурсного кредитора или уполномоченного органа о проведении оценки (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве), причем на исполнение такого требования конкурсному управляющему дается два месяца с даты получения соответствующего запроса.
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
Статья: Правовое значение оценки предмета залога в механизме обеспечения исполнения обязательств
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)В статье анализируются проблемные аспекты определения стоимости предмета залога в контексте правового регулирования залоговых правоотношений. Аргументируется необходимость законодательного закрепления оценки предмета залога в качестве существенного условия договора залога. Особое внимание уделяется обоснованию важности привлечения независимого оценщика для проведения оценки, что направлено на защиту прав и законных интересов сторон, а также на предотвращение возможных злоупотреблений в процессе обеспечения исполнения обязательств.
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)В статье анализируются проблемные аспекты определения стоимости предмета залога в контексте правового регулирования залоговых правоотношений. Аргументируется необходимость законодательного закрепления оценки предмета залога в качестве существенного условия договора залога. Особое внимание уделяется обоснованию важности привлечения независимого оценщика для проведения оценки, что направлено на защиту прав и законных интересов сторон, а также на предотвращение возможных злоупотреблений в процессе обеспечения исполнения обязательств.
Вопрос: Об определении срока отказа заемщика от услуг по страхованию предмета залога в случае выдачи кредита после представления в банк соответствующего договора страхования.
(Письмо Банка России от 26.09.2024 N 03-59/8932)Вопрос: Ассоциация российских банков благодарит Вас за высказанную в Письме от 19.08.2024 N 02-59-8/7559 (далее - Письмо от 19.08.2024) позицию по изложенному в Письме АРБ от 17.07.2024 N А24-02/5-303 (далее - запрос от 17.07.2024) вопросу об определении в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ) срока, в течение которого заемщик может отказаться от услуги по страхованию предмета залога в ситуации выдачи кредита после представления в банк соответствующего договора страхования.
(Письмо Банка России от 26.09.2024 N 03-59/8932)Вопрос: Ассоциация российских банков благодарит Вас за высказанную в Письме от 19.08.2024 N 02-59-8/7559 (далее - Письмо от 19.08.2024) позицию по изложенному в Письме АРБ от 17.07.2024 N А24-02/5-303 (далее - запрос от 17.07.2024) вопросу об определении в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ) срока, в течение которого заемщик может отказаться от услуги по страхованию предмета залога в ситуации выдачи кредита после представления в банк соответствующего договора страхования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебный либо внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется законом. В п. 1 ст. 349 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Наряду с этим в п. 3 той же статьи предусмотрен открытый перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В частности, только по решению суда может быть обращено взыскание, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Если обращение взыскания осуществляется во внесудебном порядке, то залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания, обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебный либо внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется законом. В п. 1 ст. 349 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Наряду с этим в п. 3 той же статьи предусмотрен открытый перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В частности, только по решению суда может быть обращено взыскание, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Если обращение взыскания осуществляется во внесудебном порядке, то залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания, обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, если требование об обращении взыскания на предмет залога не влечет необходимости установления дополнительных обстоятельств (например, определения стоимости заложенного объекта недвижимого имущества путем назначения экспертизы), привлечения к участию в деле других лиц (например, нового собственника заложенного имущества <1>, цедента), то оно не исключает возможности применения упрощенного производства. И следует признать положительной практику судов, которые это допускают.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, если требование об обращении взыскания на предмет залога не влечет необходимости установления дополнительных обстоятельств (например, определения стоимости заложенного объекта недвижимого имущества путем назначения экспертизы), привлечения к участию в деле других лиц (например, нового собственника заложенного имущества <1>, цедента), то оно не исключает возможности применения упрощенного производства. И следует признать положительной практику судов, которые это допускают.