Оплата недвижимости третьим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата недвижимости третьим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Страховое возмещение при наступлении страхового случая (в частности, в связи с повреждением арендованной недвижимости третьими лицами) может быть выплачено и арендатору, если договор страхования не заключен в пользу арендодателя (выгодоприобретателя) (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 929, п. 1 ст. 930 ГК РФ).
Статья: Цифровое удостоверение решений собраний и присутствующих лиц как альтернатива нотариальному удостоверению
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)В обществе, состоящем из двух участников, в 2021 году было проведено собрание, на котором приняты решения о передаче всех активов (недвижимого имущества) общества в пользу одного из участников по цене, соответствующей балансовой стоимости такого имущества. Участники, присутствовавшие на собрании, и принятые решения были подтверждены представленным свидетельством, выданным нотариусом. В последующем на основании решения был заключен договор купли-продажи имущества. Обязательство по оплате было прекращено зачетом встречных однородных требований. Вскоре после переоформления имущества на себя участник продал данное недвижимое имущество третьему лицу по цене в 4,5 раза выше изначальной покупной цены у общества.
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)В обществе, состоящем из двух участников, в 2021 году было проведено собрание, на котором приняты решения о передаче всех активов (недвижимого имущества) общества в пользу одного из участников по цене, соответствующей балансовой стоимости такого имущества. Участники, присутствовавшие на собрании, и принятые решения были подтверждены представленным свидетельством, выданным нотариусом. В последующем на основании решения был заключен договор купли-продажи имущества. Обязательство по оплате было прекращено зачетом встречных однородных требований. Вскоре после переоформления имущества на себя участник продал данное недвижимое имущество третьему лицу по цене в 4,5 раза выше изначальной покупной цены у общества.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 10 ГК РФПри изъятии недвижимости третьим лицом покупателю не откажут во взыскании с продавца уплаченной выкупной цены, даже если будет установлено согласованное недобросовестное поведение (злоупотребления правом) покупателя и продавца >>>
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)По смыслу положений подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину лишь в той мере, в какой им понесены расходы на приобретение объекта недвижимости в свою собственность. Включение в имущественный налоговый вычет расходов налогоплательщика на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)По смыслу положений подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину лишь в той мере, в какой им понесены расходы на приобретение объекта недвижимости в свою собственность. Включение в имущественный налоговый вычет расходов налогоплательщика на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Федеральный закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)5.1. Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на цели, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, включая оплату неотделимых улучшений, и (или) оплату ремонта объектов недвижимости, указанных в пунктах 1 - 1.5 части 5 настоящей статьи, и (или) уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа), указанными в части 5 настоящей статьи, и (или) оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа), указанными в части 5 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)5.1. Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на цели, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, включая оплату неотделимых улучшений, и (или) оплату ремонта объектов недвижимости, указанных в пунктах 1 - 1.5 части 5 настоящей статьи, и (или) уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа), указанными в части 5 настоящей статьи, и (или) оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа), указанными в части 5 настоящей статьи.
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Является ли платеж в пользу третьего лица за услугу по оценке недвижимости, без которой невозможно заключение договора потребительского кредита (займа), фактическим условием предоставления потребительского кредита, притом что в тексте кредитного договора отсутствует обязанность по представлению отчета об оценке, поскольку на момент его заключения отчет уже представлен?
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Является ли платеж в пользу третьего лица за услугу по оценке недвижимости, без которой невозможно заключение договора потребительского кредита (займа), фактическим условием предоставления потребительского кредита, притом что в тексте кредитного договора отсутствует обязанность по представлению отчета об оценке, поскольку на момент его заключения отчет уже представлен?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, третьим лицам за плату, либо создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, либо использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, третьим лицам за плату, либо создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, либо использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нам представляется, что такая форма разрешения иска об установлении частного сервитута была не вполне удачной, поскольку в вынесенном по существу судебном акте, которым был разрешен спор и установлен сервитут, не приводились все его условия (они содержались в проекте соглашения внутри материалов судебного дела и не были доступны иным лицам, ознакомившимся только лишь с судебным актом об установлении сервитута). Это снижало информационные возможности иных лиц (и самих сторон судебного спора по прошествии длительного времени) идентифицировать все важные условия сервитута. Необходимо отметить, что применительно к частным сервитутам и порядку их отражения в ЕГРН и так существуют проблемы и сложности с "опубличиванием" информации: ЕГРН не отражает важные условия сервитута, в том числе режим пользования служащей недвижимостью, плату за сервитут и прочие условия, поэтому третьим лицам (например, интересантам приобретения недвижимости или уполномоченным органам) в полной мере ознакомиться с информацией о сервитуте, установленном соглашением сторон, достаточно затруднительно. В отношении сервитутов, установленных на основании судебных актов, эта проблема хотя бы отчасти решается открытостью и доступностью текстов судебных актов. При этом вышеназванная судебная практика эту проблему не решала, а скорее усугубляла. На наш взгляд, положительное значение имеет то, что при вынесении судебных актов об установлении сервитута суды прекратили ссылаться на проект соглашения, подготовленный одной из сторон, а стали в резолютивной части судебного акта определять все условия сервитута.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нам представляется, что такая форма разрешения иска об установлении частного сервитута была не вполне удачной, поскольку в вынесенном по существу судебном акте, которым был разрешен спор и установлен сервитут, не приводились все его условия (они содержались в проекте соглашения внутри материалов судебного дела и не были доступны иным лицам, ознакомившимся только лишь с судебным актом об установлении сервитута). Это снижало информационные возможности иных лиц (и самих сторон судебного спора по прошествии длительного времени) идентифицировать все важные условия сервитута. Необходимо отметить, что применительно к частным сервитутам и порядку их отражения в ЕГРН и так существуют проблемы и сложности с "опубличиванием" информации: ЕГРН не отражает важные условия сервитута, в том числе режим пользования служащей недвижимостью, плату за сервитут и прочие условия, поэтому третьим лицам (например, интересантам приобретения недвижимости или уполномоченным органам) в полной мере ознакомиться с информацией о сервитуте, установленном соглашением сторон, достаточно затруднительно. В отношении сервитутов, установленных на основании судебных актов, эта проблема хотя бы отчасти решается открытостью и доступностью текстов судебных актов. При этом вышеназванная судебная практика эту проблему не решала, а скорее усугубляла. На наш взгляд, положительное значение имеет то, что при вынесении судебных актов об установлении сервитута суды прекратили ссылаться на проект соглашения, подготовленный одной из сторон, а стали в резолютивной части судебного акта определять все условия сервитута.
Статья: Что будет, если не сообщили инспекции о неудержанном НДФЛ
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 11)Некоторые из неденежных доходов инспекция может выявить и без выездной проверки. В частности, о переданных физлицу недвижимости или транспорте налоговики могут узнать из данных, автоматически поступающих к ним от регистрирующих органов. О безналичном займе или об оплате третьим лицам за физлицо каких-то благ - из данных банка о движении денег по счетам.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 11)Некоторые из неденежных доходов инспекция может выявить и без выездной проверки. В частности, о переданных физлицу недвижимости или транспорте налоговики могут узнать из данных, автоматически поступающих к ним от регистрирующих органов. О безналичном займе или об оплате третьим лицам за физлицо каких-то благ - из данных банка о движении денег по счетам.
Ситуация: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору ренты с пожизненным содержанием гражданин - получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты выплачивает ренту этому гражданину или указанному гражданином третьему лицу (ст. 601 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору ренты с пожизненным содержанием гражданин - получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты выплачивает ренту этому гражданину или указанному гражданином третьему лицу (ст. 601 ГК РФ).
Вопрос: ИП-продавец заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату. Правомерно ли такое условие?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП (продавец) заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату, а также иные условия (в частности, срок заключения договора аренды после передачи недвижимости; периодичность и процент повышения арендной платы).
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП (продавец) заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату, а также иные условия (в частности, срок заключения договора аренды после передачи недвижимости; периодичность и процент повышения арендной платы).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если в описанном выше примере договор купли-продажи недвижимости признается недействительным (например, по банкротным или корпоративным основаниям)? Выясняется, что у третьего лица никогда не было долга перед застройщиком по оплате недвижимости, в счет которого оно осуществило прямой перевод подрядчику как кредитору застройщика. Очевидно, что и в данном случае иск о реституции учиненного денежного платежа третье лицо должно адресовать застройщику, чей долг был погашен, и ни в коем случае не к подрядчику. Последнего отношения должника и третьего лица не затрагивают. Если кредитор принимает от третьего лица платеж и считает долг должника погашенным, но далее выясняется, что договоренность о возложении между должником и третьим лицом недействительна, третье лицо не может противопоставить отсутствие возложения кредитору и потребовать от него вернуть полученное, так как даже при отсутствии возложения кредитор обязан принять платеж по просроченному денежному долгу, а в ситуации, когда долг еще не просрочен, но уже созрел для исполнения, кредитор не обязан, но вправе принять платеж от третьего лица (если только в таком поведении нет признаков злоупотребления правом) (подробнее см. п. 2 комментария к настоящей статье). Поэтому кондикционное или реституционное притязание третьего лица к кредитору, как правило, не имеет правового основания.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если в описанном выше примере договор купли-продажи недвижимости признается недействительным (например, по банкротным или корпоративным основаниям)? Выясняется, что у третьего лица никогда не было долга перед застройщиком по оплате недвижимости, в счет которого оно осуществило прямой перевод подрядчику как кредитору застройщика. Очевидно, что и в данном случае иск о реституции учиненного денежного платежа третье лицо должно адресовать застройщику, чей долг был погашен, и ни в коем случае не к подрядчику. Последнего отношения должника и третьего лица не затрагивают. Если кредитор принимает от третьего лица платеж и считает долг должника погашенным, но далее выясняется, что договоренность о возложении между должником и третьим лицом недействительна, третье лицо не может противопоставить отсутствие возложения кредитору и потребовать от него вернуть полученное, так как даже при отсутствии возложения кредитор обязан принять платеж по просроченному денежному долгу, а в ситуации, когда долг еще не просрочен, но уже созрел для исполнения, кредитор не обязан, но вправе принять платеж от третьего лица (если только в таком поведении нет признаков злоупотребления правом) (подробнее см. п. 2 комментария к настоящей статье). Поэтому кондикционное или реституционное притязание третьего лица к кредитору, как правило, не имеет правового основания.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья в долевую собственность в части понесенных им расходов, которые приходятся на долю другого сособственника
(КонсультантПлюс, 2026)Позиция Президиума Верховного Суда РФ состоит в том, что налогоплательщик при приобретении квартиры может получить имущественный вычет в части расходов, приходящихся на его долю в имуществе (долю в праве на имущество). Включение в вычет расходов на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья в долевую собственность в части понесенных им расходов, которые приходятся на долю другого сособственника
(КонсультантПлюс, 2026)Позиция Президиума Верховного Суда РФ состоит в том, что налогоплательщик при приобретении квартиры может получить имущественный вычет в части расходов, приходящихся на его долю в имуществе (долю в праве на имущество). Включение в вычет расходов на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Вопрос: О включении кредитными организациями в показатель иммобилизации косвенных вложений за счет предоставленных ссуд.
(Письмо Банка России от 24.04.2024 N 646-Р-2024/5)Например, в ситуации, когда КО продала третьему лицу недвижимость с отсрочкой платежа, выдала кредит заемщику на покупку недвижимости у третьего лица под залог этой недвижимости и третье лицо за счет кредита оплатило недвижимость КО. Фактически КО предоставила кредит на покупку недвижимости, принадлежащей КО, хотя сделка формально была с третьим лицом.
(Письмо Банка России от 24.04.2024 N 646-Р-2024/5)Например, в ситуации, когда КО продала третьему лицу недвижимость с отсрочкой платежа, выдала кредит заемщику на покупку недвижимости у третьего лица под залог этой недвижимости и третье лицо за счет кредита оплатило недвижимость КО. Фактически КО предоставила кредит на покупку недвижимости, принадлежащей КО, хотя сделка формально была с третьим лицом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательства внесения платежей за пользование спорным недвижимым имуществом, либо третьему лицу, в заявленный департаментом период ответчиком не представлено.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательства внесения платежей за пользование спорным недвижимым имуществом, либо третьему лицу, в заявленный департаментом период ответчиком не представлено.