Оплата капитального ремонта нанимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата капитального ремонта нанимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, считает, что Собственник не уплатил или не полностью уплатил взносы на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, считает, что Собственник не уплатил или не полностью уплатил взносы на капитальный ремонт
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 09.04.2024 по делу N 33-3733/2024 (УИД 59RS0003-01-2023-002789-07)
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником спорной квартиры; ответчики собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, данное жилое помещение им никогда не принадлежало; ответчики самовольно и незаконно проживают в жилом помещении.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Между тем в материалы дела представлены доказательства исполнения ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу действующего жилищного законодательства обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника жилого помещения, договором найма обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт на нанимателей не возложена.
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником спорной квартиры; ответчики собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, данное жилое помещение им никогда не принадлежало; ответчики самовольно и незаконно проживают в жилом помещении.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Между тем в материалы дела представлены доказательства исполнения ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу действующего жилищного законодательства обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника жилого помещения, договором найма обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт на нанимателей не возложена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир - взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир - взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)4. Можно предусмотреть в договоре условие о распределении между нанимателем и наймодателем обязанностей и расходов по проведению капитального и текущего ремонта (ст. 681 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)4. Можно предусмотреть в договоре условие о распределении между нанимателем и наймодателем обязанностей и расходов по проведению капитального и текущего ремонта (ст. 681 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)2. В случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесенных им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)2. В случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесенных им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем должно быть учтено, что институт социального найма - это определенная льгота, форма помощи гражданам. Кроме того, как уже отмечалось выше, передача помещения в социальный наем с большой степенью вероятности фактически влечет утрату его для собственника помещения. Соответственно, если наймодатель, давая согласие на проведение неотделимых улучшений, не охватываемых его обязанностью по проведению капитального ремонта, прямо не принимает на себя обязанности возместить соответствующие расходы нанимателя, то его согласие не может рассматриваться как принятие какой-либо дополнительной обязанности по договору социального найма, а лишь как согласование на проведение соответствующих действий со стороны нанимателя. То есть в этом случае обязанности возместить стоимость неотделимых улучшений по общему правилу не возникает.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем должно быть учтено, что институт социального найма - это определенная льгота, форма помощи гражданам. Кроме того, как уже отмечалось выше, передача помещения в социальный наем с большой степенью вероятности фактически влечет утрату его для собственника помещения. Соответственно, если наймодатель, давая согласие на проведение неотделимых улучшений, не охватываемых его обязанностью по проведению капитального ремонта, прямо не принимает на себя обязанности возместить соответствующие расходы нанимателя, то его согласие не может рассматриваться как принятие какой-либо дополнительной обязанности по договору социального найма, а лишь как согласование на проведение соответствующих действий со стороны нанимателя. То есть в этом случае обязанности возместить стоимость неотделимых улучшений по общему правилу не возникает.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Признание приобретателя добросовестным дает истцу основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Признание приобретателя добросовестным дает истцу основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Возражение на исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Возражение на исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Обязанности нанимателя: а) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными законом и договором найма; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) не нарушать права и охраняемые законом интересы соседей; г) поддерживать помещение в надлежащем состоянии; д) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором найма; е) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если это прямо предусмотрено договором найма; ж) не производить переустройство, перепланировку, реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; з) своевременно вносить плату за жилое помещение (если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи).
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Обязанности нанимателя: а) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными законом и договором найма; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) не нарушать права и охраняемые законом интересы соседей; г) поддерживать помещение в надлежащем состоянии; д) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором найма; е) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если это прямо предусмотрено договором найма; ж) не производить переустройство, перепланировку, реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; з) своевременно вносить плату за жилое помещение (если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за его содержание (услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее также - МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за его содержание (услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее также - МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как отмечено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", "временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как отмечено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", "временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Ситуация: Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В плату за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В плату за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наниматель по договору социального найма вправе владеть и пользоваться жилым помещением в целях проживания и обязан обеспечить его сохранность и надлежащее состояние. Наймодатель этого помещения обязан осуществлять его капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и вправе требовать от нанимателя внесения необходимых платежей.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наниматель по договору социального найма вправе владеть и пользоваться жилым помещением в целях проживания и обязан обеспечить его сохранность и надлежащее состояние. Наймодатель этого помещения обязан осуществлять его капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и вправе требовать от нанимателя внесения необходимых платежей.
Вопрос: Предусмотрена ли ответственность для арендатора при проведении строительно-монтажных работ в арендуемом помещении организацией по договору подряда, которая не является членом СРО, если в соответствии с договором аренды обязанность проводить капитальный ремонт возложена на арендатора?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).