ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода
Подборка наиболее важных документов по запросу ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2024 N 33-7887/2024 (УИД 77RS0032-02-2023-002975-31)
Категория: Семейные споры.
Требования: Об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Спорная квартира приобретена супругами в период брака по возмездной сделке, уплаченные во время брака денежные средства относятся к совместному имуществу супругов, доказательств наличия законных оснований для отступления от принципа равенств долей не представлено.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел, что сумма были переданы истцу ее родители в дар, а задолженность по ипотечному кредиту в размере сумма была погашена истцом после расторжения брака, судебная коллегия отклоняет, поскольку данный довод был предметом рассмотрения суда первой инстанции. Данный довод сводится к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, оснований для иной оценки которых, суд апелляционной инстанции по исследованным материалам дела не установил. Доказательств того, что денежные средства в сумме сумма являются личным имуществом истца, не представлено. Квартира приобретена в период брака, с согласия ответчика, в связи с чем, является общим имуществом супругов. Тот факт, что истец выплатила по кредиту после расторжения брака сумма не свидетельствует об увеличении ее доли в праве собственности на квартиру, она не лишена возможности взыскать с ответчика половину выплаченных денежных средств.
Категория: Семейные споры.
Требования: Об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Спорная квартира приобретена супругами в период брака по возмездной сделке, уплаченные во время брака денежные средства относятся к совместному имуществу супругов, доказательств наличия законных оснований для отступления от принципа равенств долей не представлено.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел, что сумма были переданы истцу ее родители в дар, а задолженность по ипотечному кредиту в размере сумма была погашена истцом после расторжения брака, судебная коллегия отклоняет, поскольку данный довод был предметом рассмотрения суда первой инстанции. Данный довод сводится к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, оснований для иной оценки которых, суд апелляционной инстанции по исследованным материалам дела не установил. Доказательств того, что денежные средства в сумме сумма являются личным имуществом истца, не представлено. Квартира приобретена в период брака, с согласия ответчика, в связи с чем, является общим имуществом супругов. Тот факт, что истец выплатила по кредиту после расторжения брака сумма не свидетельствует об увеличении ее доли в праве собственности на квартиру, она не лишена возможности взыскать с ответчика половину выплаченных денежных средств.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2024 по делу N 9-КГ24-6-К1 (УИД 52RS0008-01-2022-001103-12)
Категория: 1) Право собственности; 2) Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества и (или) общих долгов супругов, определении долей супругов в этом имуществе, признании права собственности на доли, признании права собственности отсутствующим.
Встречные требования: О разделе совместного имущества.
Обстоятельства: В браке стороны приобрели квартиру с использованием заемных средств.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не учел, что использованные ответчиком денежные средства для погашения кредита предоставлены работодателем в виде дотации, а значит, являются совместно нажитым имуществом.После прекращения семейных отношений Божина А.А. внесла в счет погашения кредитных обязательств в Банк ГПБ (АО) денежные средства в размере 1 485 384 руб. 26 коп., источником которых являлась в том числе денежная выплата в размере 1 000 000 руб. (дотация при ипотечном кредитовании), предоставленная работодателем ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" Божиной А.А. для частичного возмещения расходов работника в связи с приобретением жилья на условиях ипотечного кредитования. Сумму в 1 000 000 руб. суд счел личными средствами Божиной А.А., что образует долг Божина В.А. перед Божиной А.А., а не перед Банком ГПБ (АО).
Категория: 1) Право собственности; 2) Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества и (или) общих долгов супругов, определении долей супругов в этом имуществе, признании права собственности на доли, признании права собственности отсутствующим.
Встречные требования: О разделе совместного имущества.
Обстоятельства: В браке стороны приобрели квартиру с использованием заемных средств.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не учел, что использованные ответчиком денежные средства для погашения кредита предоставлены работодателем в виде дотации, а значит, являются совместно нажитым имуществом.После прекращения семейных отношений Божина А.А. внесла в счет погашения кредитных обязательств в Банк ГПБ (АО) денежные средства в размере 1 485 384 руб. 26 коп., источником которых являлась в том числе денежная выплата в размере 1 000 000 руб. (дотация при ипотечном кредитовании), предоставленная работодателем ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" Божиной А.А. для частичного возмещения расходов работника в связи с приобретением жилья на условиях ипотечного кредитования. Сумму в 1 000 000 руб. суд счел личными средствами Божиной А.А., что образует долг Божина В.А. перед Божиной А.А., а не перед Банком ГПБ (АО).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира приобреталась в ипотеку. На момент покупки я была в браке, один год мы платили из общего семейного бюджета. Первоначальный взнос был уплачен из моих средств от продажи комнаты в коммунальной квартире, доставшейся мне до брака от родителей. После расторжения брака прошло пять лет, ипотеку и коммунальные платежи оплачиваю одна. Ранее на словах бывший муж сказал, что не претендует на раздел имущества. Сейчас я планирую закрыть остаток долга по ипотеке материнским капиталом. Имеет ли мой бывший супруг право на долю в квартире? Нужно ли его согласие на продажу? И могу ли я его законно выписать?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира приобреталась в ипотеку. На момент покупки я была в браке, один год мы платили из общего семейного бюджета. Первоначальный взнос был уплачен из моих средств от продажи комнаты в коммунальной квартире, доставшейся мне до брака от родителей. После расторжения брака прошло пять лет, ипотеку и коммунальные платежи оплачиваю одна. Ранее на словах бывший муж сказал, что не претендует на раздел имущества. Сейчас я планирую закрыть остаток долга по ипотеке материнским капиталом. Имеет ли мой бывший супруг право на долю в квартире? Нужно ли его согласие на продажу? И могу ли я его законно выписать?
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Как показал анализ, правоприменители не находят правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с алиментнообязанного родителя расходов по оплате кредита на приобретение жилья, заемщиком по которому является второй родитель. Суды мотивируют решения об отказе в возмещении платежей по ипотеке тем, что норма ст. 86 СК РФ предусматривает возмещение расходов на проживание ребенка, а не на приобретение недвижимости вторым родителем в собственность <20>. Так, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика - отдельно проживающего родителя - дополнительных расходов на обеспечение ребенка жильем в твердой денежной сумме в размере половины платежа по ипотечному кредиту, судебные инстанции исходили из того, что приобретение после расторжения брака жилого помещения за счет кредитных средств не является по смыслу ст. 86 СК РФ тем исключительным обстоятельством, в силу которого отец ребенка обязан нести дополнительные расходы. Кроме того, было принято во внимание и то, что истица приобрела квартиру в личную собственность, а также было учтено и то, что ответчик имеет в собственности жилое помещение и готов предоставить ребенку право проживания в нем <21>. По другому делу судебные инстанции пришли к аналогичному выводу, указав на то, что ответчик нести расходы по погашению ипотечного кредита истца не обязан, поскольку истица приобрела квартиру в единоличную собственность. Кроме того, было указано, что такие расходы к дополнительным расходам на детей не относятся, исключительных обстоятельств привлечения родителя, обязанного уплачивать алименты, к участию в несении дополнительных расходов не имеется <22>.
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Как показал анализ, правоприменители не находят правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с алиментнообязанного родителя расходов по оплате кредита на приобретение жилья, заемщиком по которому является второй родитель. Суды мотивируют решения об отказе в возмещении платежей по ипотеке тем, что норма ст. 86 СК РФ предусматривает возмещение расходов на проживание ребенка, а не на приобретение недвижимости вторым родителем в собственность <20>. Так, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика - отдельно проживающего родителя - дополнительных расходов на обеспечение ребенка жильем в твердой денежной сумме в размере половины платежа по ипотечному кредиту, судебные инстанции исходили из того, что приобретение после расторжения брака жилого помещения за счет кредитных средств не является по смыслу ст. 86 СК РФ тем исключительным обстоятельством, в силу которого отец ребенка обязан нести дополнительные расходы. Кроме того, было принято во внимание и то, что истица приобрела квартиру в личную собственность, а также было учтено и то, что ответчик имеет в собственности жилое помещение и готов предоставить ребенку право проживания в нем <21>. По другому делу судебные инстанции пришли к аналогичному выводу, указав на то, что ответчик нести расходы по погашению ипотечного кредита истца не обязан, поскольку истица приобрела квартиру в единоличную собственность. Кроме того, было указано, что такие расходы к дополнительным расходам на детей не относятся, исключительных обстоятельств привлечения родителя, обязанного уплачивать алименты, к участию в несении дополнительных расходов не имеется <22>.
Формы
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно справке банка от "___"_________ ____ г. N _____ досрочное погашение истцом кредитного договора от "___"_________ ____ г. N _____ произведено "___"_________ ____ г. с помощью средств материнского капитала, кредитный договор прекращен досрочно "___"_________ ____ г., обременение в виде ипотеки квартиры в пользу банка снято, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно справке банка от "___"_________ ____ г. N _____ досрочное погашение истцом кредитного договора от "___"_________ ____ г. N _____ произведено "___"_________ ____ г. с помощью средств материнского капитала, кредитный договор прекращен досрочно "___"_________ ____ г., обременение в виде ипотеки квартиры в пользу банка снято, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г.
Статья: Занять, купить и... поделить
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2010, N 8)В силу обременения квартиры залогом права ее собственников существенно ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а решать проблему долга банку по ипотечному кредиту.
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2010, N 8)В силу обременения квартиры залогом права ее собственников существенно ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а решать проблему долга банку по ипотечному кредиту.
Статья: О некоторых вопросах применения законного режима имущества супругов при заключении договора участия в долевом строительстве
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Да, действительно, объект недвижимости, как самостоятельный объект гражданских прав, возник, причем впервые - как вновь созданный, уже после расторжения брака, и с формальной точки зрения приобретение супругом данного объекта недвижимости произошло после расторжения брака.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Да, действительно, объект недвижимости, как самостоятельный объект гражданских прав, возник, причем впервые - как вновь созданный, уже после расторжения брака, и с формальной точки зрения приобретение супругом данного объекта недвижимости произошло после расторжения брака.
Статья: Развод и ипотека
(Андреева И.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 33)Еще до вступления в брак я приобрел квартиру в кредит. Срок ипотеки подходит к концу, отношения с супругой не сложились, хочу развестись. Скажите, сможет ли жена после развода претендовать на квартиру, если я являюсь единственным собственником квартиры и взносы по ипотеке всегда платил я?
(Андреева И.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 33)Еще до вступления в брак я приобрел квартиру в кредит. Срок ипотеки подходит к концу, отношения с супругой не сложились, хочу развестись. Скажите, сможет ли жена после развода претендовать на квартиру, если я являюсь единственным собственником квартиры и взносы по ипотеке всегда платил я?
Статья: Анализ судебных споров по ипотечным кредитам
(Чепурова А.)
("Жилищное право", 2017, N 2)Заемщица обратилась в суд с требованием об исключении бывшего супруга из состава должников по кредитному договору по ипотечному кредиту. В обоснование своих требований она пояснила, что в момент нахождения в зарегистрированном браке она и ее супруг воспользовались средствами ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости - квартиры, которая была передана банку в залог по договору ипотеки. После расторжения брака между заемщицей и ее бывшим супругом была достигнута договоренность о том, что бывший супруг отказывается от своей доли в приобретенной по ипотечному кредиту квартире, так же как и отказывается от уплаты суммы долга по кредитному договору, данный факт подтверждается распиской. В суд были представлены доказательства, подтверждающие, что внесение платежей производится заемщицей. Судебным актом суд постановил разделить общие долги супругов по кредитному договору и исключить ответчика из числа заемщиков по кредитному договору (решение Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу N 2-2646).
(Чепурова А.)
("Жилищное право", 2017, N 2)Заемщица обратилась в суд с требованием об исключении бывшего супруга из состава должников по кредитному договору по ипотечному кредиту. В обоснование своих требований она пояснила, что в момент нахождения в зарегистрированном браке она и ее супруг воспользовались средствами ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости - квартиры, которая была передана банку в залог по договору ипотеки. После расторжения брака между заемщицей и ее бывшим супругом была достигнута договоренность о том, что бывший супруг отказывается от своей доли в приобретенной по ипотечному кредиту квартире, так же как и отказывается от уплаты суммы долга по кредитному договору, данный факт подтверждается распиской. В суд были представлены доказательства, подтверждающие, что внесение платежей производится заемщицей. Судебным актом суд постановил разделить общие долги супругов по кредитному договору и исключить ответчика из числа заемщиков по кредитному договору (решение Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу N 2-2646).
"Как выбраться из долговой ямы (на примере ипотечного кредита)"
(выпуск 18)
(Саблин М.Т.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)В России ежегодно, по данным Росстата, разводится в среднем около 650 тысяч семейных пар. Не являются исключением и ипотечные заемщики. Но им приходится сложнее, ведь необходимо договориться, кто будет после развода платить по кредиту, а кто станет собственником квартиры.
(выпуск 18)
(Саблин М.Т.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)В России ежегодно, по данным Росстата, разводится в среднем около 650 тысяч семейных пар. Не являются исключением и ипотечные заемщики. Но им приходится сложнее, ведь необходимо договориться, кто будет после развода платить по кредиту, а кто станет собственником квартиры.
Статья: Прошла любовь... Настало время делить долги
(Угрюмов А.)
("Жилищное право", 2013, N 7)Какой напрашивается вывод? Пожалуй, только один. Просто взять и отказаться от осуществления платежей по договору ипотеки, если брак расторгнут, имущество разделено, равно как и без согласия банка менять условия договора о возврате кредита, нельзя. Если супруги допустят просрочку платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, независимо от размера задолженности, кредитная организация вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, обратившись в суд. Тогда жилое помещение, находящееся в ипотеке, будет реализовано на торгах, вырученные суммы перечисляются в счет погашения задолженности, процентов по кредитному договору и неуплаченной части основной суммы долга. Оставшаяся после погашения обязательств сумма подлежит возврату супругам и разделу между ними по их усмотрению.
(Угрюмов А.)
("Жилищное право", 2013, N 7)Какой напрашивается вывод? Пожалуй, только один. Просто взять и отказаться от осуществления платежей по договору ипотеки, если брак расторгнут, имущество разделено, равно как и без согласия банка менять условия договора о возврате кредита, нельзя. Если супруги допустят просрочку платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, независимо от размера задолженности, кредитная организация вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, обратившись в суд. Тогда жилое помещение, находящееся в ипотеке, будет реализовано на торгах, вырученные суммы перечисляются в счет погашения задолженности, процентов по кредитному договору и неуплаченной части основной суммы долга. Оставшаяся после погашения обязательств сумма подлежит возврату супругам и разделу между ними по их усмотрению.
Статья: Раздел имущества, долгов и бизнеса
(Мацерас А.)
("Практический бухгалтерский учет", 2014, NN 8, 9)Выделить доли каждого супруга, заложить доли, и пусть платят оба? Это возможно, только если в квартире больше двух комнат, поскольку "часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки" (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке).
(Мацерас А.)
("Практический бухгалтерский учет", 2014, NN 8, 9)Выделить доли каждого супруга, заложить доли, и пусть платят оба? Это возможно, только если в квартире больше двух комнат, поскольку "часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки" (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда жилое помещение было куплено одним из супругов до брака, а основные выплаты по ипотеке пришлись на период после заключения брака. Возникает вопрос о праве второго супруга на это жилое помещение в случае расторжения брака. В таких случаях следует исходить из того, что право собственности на недвижимое имущество возникает в результате государственной регистрации на это имущество. Поскольку право собственности на жилое помещение регистрируется одним из супругов до заключения брака, это жилое помещение относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. Такое имущество согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ относится к личному имуществу супругов и разделу не подлежит. В то же время у другого супруга есть право на часть денежных средств, внесенных в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда жилое помещение было куплено одним из супругов до брака, а основные выплаты по ипотеке пришлись на период после заключения брака. Возникает вопрос о праве второго супруга на это жилое помещение в случае расторжения брака. В таких случаях следует исходить из того, что право собственности на недвижимое имущество возникает в результате государственной регистрации на это имущество. Поскольку право собственности на жилое помещение регистрируется одним из супругов до заключения брака, это жилое помещение относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. Такое имущество согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ относится к личному имуществу супругов и разделу не подлежит. В то же время у другого супруга есть право на часть денежных средств, внесенных в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака.
Статья: Ипотека и развод - анализ споров: кто платит при разводе?
(Яковлев Н.)
("Жилищное право", 2016, N 1)Пример из судебной практики. Истица обратилась в суд с требованием об исключении бывшего супруга из состава должников по кредитному договору. В обоснование своих требований она пояснила, что в период нахождения в браке ею и ответчиком была приобретена квартира с использованием средств ипотечного кредита. По данному ипотечному кредиту истица и ответчик (бывший супруг) выступали как созаемщики. После расторжения брака с истицей ответчик отказался от уплаты по кредиту и от своей доли квартиры в ее пользу, передав ей все обязанности по выплате долгов по кредитному договору, письменно выразив свое волеизъявление распиской. Также в суд были представлены доказательства (квитанции), подтверждающие, что внесение платежей по кредитному договору осуществляет истица.
(Яковлев Н.)
("Жилищное право", 2016, N 1)Пример из судебной практики. Истица обратилась в суд с требованием об исключении бывшего супруга из состава должников по кредитному договору. В обоснование своих требований она пояснила, что в период нахождения в браке ею и ответчиком была приобретена квартира с использованием средств ипотечного кредита. По данному ипотечному кредиту истица и ответчик (бывший супруг) выступали как созаемщики. После расторжения брака с истицей ответчик отказался от уплаты по кредиту и от своей доли квартиры в ее пользу, передав ей все обязанности по выплате долгов по кредитному договору, письменно выразив свое волеизъявление распиской. Также в суд были представлены доказательства (квитанции), подтверждающие, что внесение платежей по кредитному договору осуществляет истица.
"Правовые аспекты семейных отношений: ответы на вопросы и комментарии"
(выпуск 13)
(Тарасенкова А.Н.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2014)Если оба супруга являются созаемщиками и доли в квартире у них равные, то после развода они оба будут по-прежнему платить свою долю. Как правило, платит один из супругов, а второй возмещает ему затраты в пределах своей доли. Это идеальный вариант.
(выпуск 13)
(Тарасенкова А.Н.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2014)Если оба супруга являются созаемщиками и доли в квартире у них равные, то после развода они оба будут по-прежнему платить свою долю. Как правило, платит один из супругов, а второй возмещает ему затраты в пределах своей доли. Это идеальный вариант.