Оквэд продажа имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Оквэд продажа имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)В то же время если в ЕГРИП внесены виды деятельности, в принципе связанные с недвижимостью (необязательно конкретно по продаже) - из группировки 68 "Операции с недвижимым имуществом" ОКВЭД 2, то суд наверняка учтет это как аргумент в пользу налоговой <21>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)В то же время если в ЕГРИП внесены виды деятельности, в принципе связанные с недвижимостью (необязательно конкретно по продаже) - из группировки 68 "Операции с недвижимым имуществом" ОКВЭД 2, то суд наверняка учтет это как аргумент в пользу налоговой <21>.
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)При этом если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, то факт отсутствия в ЕГРИП кода вида деятельности по продаже объектов недвижимости не будет иметь принципиального значения при оценке принадлежности дохода от продажи. Имеются судебные решения, в которых суды отмечают, что "неуказание предпринимателем кода ОКВЭД, связанного с продажей недвижимого имущества, правового значения не имеет" (см., например, решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2023 по делу N А40-173439/22-154-2302).
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)При этом если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, то факт отсутствия в ЕГРИП кода вида деятельности по продаже объектов недвижимости не будет иметь принципиального значения при оценке принадлежности дохода от продажи. Имеются судебные решения, в которых суды отмечают, что "неуказание предпринимателем кода ОКВЭД, связанного с продажей недвижимого имущества, правового значения не имеет" (см., например, решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2023 по делу N А40-173439/22-154-2302).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При расчете налога на УСН инспекция включила в налоговую базу предпринимателя доходы от продажи трех квартир, находившихся в его собственности несколько месяцев, указав, что данные операции осуществлены в рамках предпринимательской деятельности. Инспекция указала, что реализация объектов недвижимости осуществлялась налогоплательщиком неоднократно и в короткий промежуток времени. Предприниматель утверждал, что имущество предназначалось для личных и семейных нужд, а отсутствие у него соответствующего кода ОКВЭД исключает налогообложение доходов от продажи квартир в рамках УСН. Суд поддержал инспекцию, отметив, что сам по себе факт регистрации объектов недвижимого имущества на физическое лицо не свидетельствует о том, что приобретение данных объектов было произведено в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а краткосрочное владение объектами свидетельствует о направленности на систематическое получение прибыли. Суд указал, что предприниматель не доказал приобретение квартир для личных нужд, в связи с чем доходы от их реализации облагаются налогом по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При расчете налога на УСН инспекция включила в налоговую базу предпринимателя доходы от продажи трех квартир, находившихся в его собственности несколько месяцев, указав, что данные операции осуществлены в рамках предпринимательской деятельности. Инспекция указала, что реализация объектов недвижимости осуществлялась налогоплательщиком неоднократно и в короткий промежуток времени. Предприниматель утверждал, что имущество предназначалось для личных и семейных нужд, а отсутствие у него соответствующего кода ОКВЭД исключает налогообложение доходов от продажи квартир в рамках УСН. Суд поддержал инспекцию, отметив, что сам по себе факт регистрации объектов недвижимого имущества на физическое лицо не свидетельствует о том, что приобретение данных объектов было произведено в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а краткосрочное владение объектами свидетельствует о направленности на систематическое получение прибыли. Суд указал, что предприниматель не доказал приобретение квартир для личных нужд, в связи с чем доходы от их реализации облагаются налогом по УСН.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.17 "Порядок признания доходов и расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, поскольку в налоговую базу по УСН не был включен доход от реализации недвижимого имущества (автосалона). По мнению налогового органа, реализованный объект недвижимого имущества не предназначался для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что сделка по реализации недвижимого имущества носила разовый характер, договор аренды, акт приема-передачи, соглашение о расторжении были представлены бывшим арендатором данного помещения ошибочно, какие-либо денежные средства за пользование нежилым помещением предприниматель не получал, хранил в помещении личные вещи. Суд установил, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в личных, семейных, бытовых целях, а основной вид деятельности индивидуального предпринимателя согласно ОКВЭД - предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку предприниматель не представил доказательств, подтверждающих использование или намерение использовать имущество в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, поскольку в налоговую базу по УСН не был включен доход от реализации недвижимого имущества (автосалона). По мнению налогового органа, реализованный объект недвижимого имущества не предназначался для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что сделка по реализации недвижимого имущества носила разовый характер, договор аренды, акт приема-передачи, соглашение о расторжении были представлены бывшим арендатором данного помещения ошибочно, какие-либо денежные средства за пользование нежилым помещением предприниматель не получал, хранил в помещении личные вещи. Суд установил, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в личных, семейных, бытовых целях, а основной вид деятельности индивидуального предпринимателя согласно ОКВЭД - предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку предприниматель не представил доказательств, подтверждающих использование или намерение использовать имущество в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Нормативные акты
Вопрос: Может ли организация - субъект МСП с основным видом деятельности ОКВЭД 68.31.1 "Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе" в 2026 г. применять пониженные тарифы страховых взносов к выплатам исполнителю - гражданину РФ по ГПД?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Может ли организация - субъект МСП с основным видом деятельности ОКВЭД 68.31.1 "Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе" в 2026 г. применять пониженные тарифы страховых взносов к выплатам исполнителю - гражданину РФ по ГПД?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Может ли организация - субъект МСП с основным видом деятельности ОКВЭД 68.31.1 "Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе" в 2026 г. применять пониженные тарифы страховых взносов к выплатам исполнителю - гражданину РФ по ГПД?
Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?