Охранной зона и зона минимальных расстояний
Подборка наиболее важных документов по запросу Охранной зона и зона минимальных расстояний (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 90 "Земли транспорта" ЗК РФ"Исходя из буквального толкования положений статьи 90 ЗК РФ и статьи 28 Закона N 69-ФЗ, охранные зоны и зоны минимально допустимых расстояний считаются фактически установленными в силу расположения газопровода на земельном участке и действия нормативных правовых актов, определяющих границы этих зон."
Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2021 N 306-ЭС21-11127 по делу N А12-6637/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах охранной зоны распределительного газопровода, взыскании убытков, возникших в результате установления ограничений использования земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку права истца наличием охранной зоны газопровода не нарушены, обстоятельства для взыскания убытков не установлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, установив, что охранные зоны минимальных безопасных расстояний и ограничения в использовании земельных участков, находящихся в границах охранной зоны, учитывая период создания спорного газопровода (1961 г.), являются фактически установленными в силу его расположения на земельных участках и действия нормативных правовых актов, определяющих границы этих зон, существовали на момент приобретения предпринимателем в собственность земельных участков, суды пришли к выводу о недоказанности нарушения прав предпринимателя наличием охранной зоны газопровода.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах охранной зоны распределительного газопровода, взыскании убытков, возникших в результате установления ограничений использования земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку права истца наличием охранной зоны газопровода не нарушены, обстоятельства для взыскания убытков не установлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, установив, что охранные зоны минимальных безопасных расстояний и ограничения в использовании земельных участков, находящихся в границах охранной зоны, учитывая период создания спорного газопровода (1961 г.), являются фактически установленными в силу его расположения на земельных участках и действия нормативных правовых актов, определяющих границы этих зон, существовали на момент приобретения предпринимателем в собственность земельных участков, суды пришли к выводу о недоказанности нарушения прав предпринимателя наличием охранной зоны газопровода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройка земельного участка, занятого чужими инженерными сетями
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Ключевые слова: зоны с особыми условиями использования территорий, охранные зоны, зоны минимального расстояния, линейные объекты, сети инженерно-технического обеспечения, договор о выносе (переносе) сетей, энергоснабжение, строительство.
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Ключевые слова: зоны с особыми условиями использования территорий, охранные зоны, зоны минимального расстояния, линейные объекты, сети инженерно-технического обеспечения, договор о выносе (переносе) сетей, энергоснабжение, строительство.
Статья: Управление юридическими рисками, связанными с ограничением использования и хозяйственного оборота земельных участков
(Филаткина Ю.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Между тем, помимо видов ЗОУИТ, которые перечислены в статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), - охранные зоны газопроводов, приаэродромная территория, зона минимальных расстояний до магистральных трубопроводов и т.п., существуют и иные зоны, расположение земельных участков в границах которых влияет на оборотоспособность таких земельных участков. К примеру, согласно пункту 8 статьи 27 ЗК РФ запрещена приватизация земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых расположены пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Ширина береговой полосы, то есть полосы земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, рассчитывается в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации и зависит от вида, а также протяженности водного объекта. Однако граница береговой полосы далеко не во всех случаях установлена в натуре, а также занесена в ЕГРН. Таким образом, при принятии решения, к примеру, о формировании или предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также о выдаче разрешительной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства уполномоченный орган власти может не обладать сведениями о частичном расположении такого земельного участка в пределах береговой полосы, тогда как такие сведения непосредственно влияют на определение пределов участия объекта недвижимости в хозяйственном обороте.
(Филаткина Ю.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Между тем, помимо видов ЗОУИТ, которые перечислены в статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), - охранные зоны газопроводов, приаэродромная территория, зона минимальных расстояний до магистральных трубопроводов и т.п., существуют и иные зоны, расположение земельных участков в границах которых влияет на оборотоспособность таких земельных участков. К примеру, согласно пункту 8 статьи 27 ЗК РФ запрещена приватизация земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых расположены пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Ширина береговой полосы, то есть полосы земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, рассчитывается в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации и зависит от вида, а также протяженности водного объекта. Однако граница береговой полосы далеко не во всех случаях установлена в натуре, а также занесена в ЕГРН. Таким образом, при принятии решения, к примеру, о формировании или предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также о выдаче разрешительной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства уполномоченный орган власти может не обладать сведениями о частичном расположении такого земельного участка в пределах береговой полосы, тогда как такие сведения непосредственно влияют на определение пределов участия объекта недвижимости в хозяйственном обороте.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 15.09.2023)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"ц) сведения о наиболее опасных участках на трассе трубопровода и обоснование выбора размера защитных, охранных зон и зон минимально допустимых расстояний, в случае если установление таких зон предусмотрено законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
(ред. от 15.09.2023)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"ц) сведения о наиболее опасных участках на трассе трубопровода и обоснование выбора размера защитных, охранных зон и зон минимально допустимых расстояний, в случае если установление таких зон предусмотрено законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В силу требований пункта 1 статьи 106 ЗК РФ и абзаца третьего части 2 статьи 8 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" (далее - Закон о газоснабжении) Правительство Российской Федерации должно утвердить положение об охранных зонах трубопроводов и положение о зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В силу требований пункта 1 статьи 106 ЗК РФ и абзаца третьего части 2 статьи 8 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" (далее - Закон о газоснабжении) Правительство Российской Федерации должно утвердить положение об охранных зонах трубопроводов и положение о зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.