Ограниченные вещные права на земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограниченные вещные права на земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.9 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование" ЗК РФ"Исходя из положений статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.9 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 269 "Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования" ГК РФ"Исходя из положений статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.9 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом, предоставляющим его правообладателю полномочия относительно владения и пользования этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом, предоставляющим его правообладателю полномочия относительно владения и пользования этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)В связи с этим юридически значимыми для разрешения спора являлись обстоятельства законности приобретения спорных зданий В. в 1995 году у общества и, как следствие, возникновения у покупателей прав на земельный участок, а также правовые основания прекращения ограниченного вещного права на земельный участок для цели заключения оспариваемых сделок.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)В связи с этим юридически значимыми для разрешения спора являлись обстоятельства законности приобретения спорных зданий В. в 1995 году у общества и, как следствие, возникновения у покупателей прав на земельный участок, а также правовые основания прекращения ограниченного вещного права на земельный участок для цели заключения оспариваемых сделок.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.03.2024 N 03-07-11/27422 <НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
Статья: К вопросу о правовом режиме земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Получается, что в настоящее время правоприменительная практика придает обратную силу отмененным законом ограничениям, что приводит к ухудшению положения обладателей на ограниченных вещных правах земельных участков, собирающихся переоформить их в собственность, собственников объектов недвижимости на не приобретенных в собственность земельных участках во второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны.
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Получается, что в настоящее время правоприменительная практика придает обратную силу отмененным законом ограничениям, что приводит к ухудшению положения обладателей на ограниченных вещных правах земельных участков, собирающихся переоформить их в собственность, собственников объектов недвижимости на не приобретенных в собственность земельных участках во второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Как мы видим, по законодательству Российской империи чиншевое право приобретало уже уровень вещного права ввиду возможности ограничения (обременения) прав собственника, характера абсолютных правоотношений чиншевого права как признака вещного права и бессрочности чиншевого права. По мнению К.П. Победоносцева, под "чиншевиками следует понимать вечных и потомственных арендаторов (как правило, мелких) помещичьей земли в деревнях, городах и местечках, чьи отношения к собственнику по чиншевому праву ограничивались лишь обязанностью вечной уплаты установленного чинша" <8>. Говоря об исторической сущности чиншевого права, К.П. Победоносцев указал нам и на такую особенность возникновения данного права, как распределение собственности между участниками гражданских правоотношений (помещиками) и арендаторами чинша. Возможность обладать землей на праве собственности имелась не у всех субъектов права, в связи с чем была предоставлена возможность получения на ограниченном вещном праве земли за определенную постоянную плату. Тем самым можно отметить очевидное условие возникновения чиншевого права и эмфитевзиса - это определенное распределение собственности между участниками правоотношений при реальной возможности приобретения земельных участков в собственность у небольшой части зажиточных лиц. Также мы, соглашаясь с мнением В.М. Хвостова, делаем вывод, что обработка земли является неотъемлемой целью эмфитевзиса и чиншевого права, ибо земельный участок приобретается именно для возделывания земли.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Как мы видим, по законодательству Российской империи чиншевое право приобретало уже уровень вещного права ввиду возможности ограничения (обременения) прав собственника, характера абсолютных правоотношений чиншевого права как признака вещного права и бессрочности чиншевого права. По мнению К.П. Победоносцева, под "чиншевиками следует понимать вечных и потомственных арендаторов (как правило, мелких) помещичьей земли в деревнях, городах и местечках, чьи отношения к собственнику по чиншевому праву ограничивались лишь обязанностью вечной уплаты установленного чинша" <8>. Говоря об исторической сущности чиншевого права, К.П. Победоносцев указал нам и на такую особенность возникновения данного права, как распределение собственности между участниками гражданских правоотношений (помещиками) и арендаторами чинша. Возможность обладать землей на праве собственности имелась не у всех субъектов права, в связи с чем была предоставлена возможность получения на ограниченном вещном праве земли за определенную постоянную плату. Тем самым можно отметить очевидное условие возникновения чиншевого права и эмфитевзиса - это определенное распределение собственности между участниками правоотношений при реальной возможности приобретения земельных участков в собственность у небольшой части зажиточных лиц. Также мы, соглашаясь с мнением В.М. Хвостова, делаем вывод, что обработка земли является неотъемлемой целью эмфитевзиса и чиншевого права, ибо земельный участок приобретается именно для возделывания земли.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)В 2001 году защитила кандидатскую диссертацию на тему "Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения" в Диссертационном совете Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. В 2011 году закончила докторантуру Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова по кафедре гражданского права с защитой докторской диссертации на тему "Система ограниченных вещных прав на земельные участки".
("Закон", 2024, N 10)В 2001 году защитила кандидатскую диссертацию на тему "Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения" в Диссертационном совете Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. В 2011 году закончила докторантуру Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова по кафедре гражданского права с защитой докторской диссертации на тему "Система ограниченных вещных прав на земельные участки".
Статья: Воздействие вещных прав на отношения торгового мореплавания
(Коваль В.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В законопроекте о вещных правах предлагается более или менее согласованная регламентация ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не только этот законопроект, но и другие предлагаемые в Концепции направления реформирования гражданского законодательства почти не затрагивают существующих прав пользования и правил использования водных объектов и участков недр. Эти правила очень разнородны по своему содержанию и правовой природе, но играют важную роль в современных экономических отношениях, в том числе в сфере торгового мореплавания, а поэтому требуют надлежащего анализа в процессе реформирования гражданского законодательства. Мы не предлагаем включить в состав ограниченных вещных прав все виды водопользования или специального пользования недрами, однако в отдельных случаях этот вопрос требует рассмотрения. Например, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о недрах, пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен. В Определении КС РФ от 24.06.2014 N 1314-О данное положение рассматривается, как норма, направленная на защиту прав недропользователей как самостоятельных участников гражданско-правовых отношений. Тот факт, что данное право возникает на основании административного акта (лицензии), не влияет на гражданско-правовую природу самого права. Вместе с тем из изложенных положений Закона о недрах следует, что корреспондирующие с правами недропользователя обязанности пассивного типа возлагаются на любых третьих лиц, т.е. присутствуют все признаки абсолютного вещного права.
(Коваль В.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В законопроекте о вещных правах предлагается более или менее согласованная регламентация ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не только этот законопроект, но и другие предлагаемые в Концепции направления реформирования гражданского законодательства почти не затрагивают существующих прав пользования и правил использования водных объектов и участков недр. Эти правила очень разнородны по своему содержанию и правовой природе, но играют важную роль в современных экономических отношениях, в том числе в сфере торгового мореплавания, а поэтому требуют надлежащего анализа в процессе реформирования гражданского законодательства. Мы не предлагаем включить в состав ограниченных вещных прав все виды водопользования или специального пользования недрами, однако в отдельных случаях этот вопрос требует рассмотрения. Например, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о недрах, пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен. В Определении КС РФ от 24.06.2014 N 1314-О данное положение рассматривается, как норма, направленная на защиту прав недропользователей как самостоятельных участников гражданско-правовых отношений. Тот факт, что данное право возникает на основании административного акта (лицензии), не влияет на гражданско-правовую природу самого права. Вместе с тем из изложенных положений Закона о недрах следует, что корреспондирующие с правами недропользователя обязанности пассивного типа возлагаются на любых третьих лиц, т.е. присутствуют все признаки абсолютного вещного права.
Статья: Вещные права на земельные участки в РФ и Великобритании: догматический подход против прагматизма
(Семякина А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)С учетом проведенного анализа английского опыта регулирования вещных прав на земельные участки в статье обосновывается вывод о необходимости сохранить в российском праве жесткое разграничение вещных и обязательственных прав, а также соответствующих им правоотношений. Множественность лиц на стороне управомоченного в абсолютном правоотношении, наличие договора обладателя ограниченного вещного права на земельный участок с собственником не подрывают теорию абсолютных прав в РФ.
(Семякина А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)С учетом проведенного анализа английского опыта регулирования вещных прав на земельные участки в статье обосновывается вывод о необходимости сохранить в российском праве жесткое разграничение вещных и обязательственных прав, а также соответствующих им правоотношений. Множественность лиц на стороне управомоченного в абсолютном правоотношении, наличие договора обладателя ограниченного вещного права на земельный участок с собственником не подрывают теорию абсолютных прав в РФ.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<24> См.: Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 222 - 224.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<24> См.: Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 222 - 224.
Статья: От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)<9> Заковряжина М.Ю., Шеховцова С.Ю. Анализ ограниченных вещных прав на земельные участки и усовершенствование способов их применения в российском законодательстве // Частное право Российской Федерации: история, современное состояние, тенденции и перспективы развития: Материалы VII Национальной научно-практической конференции. Краснодар: Издательство Научно-исследовательского института актуальных проблем современного права, 2022. С. 37 - 47.
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)<9> Заковряжина М.Ю., Шеховцова С.Ю. Анализ ограниченных вещных прав на земельные участки и усовершенствование способов их применения в российском законодательстве // Частное право Российской Федерации: история, современное состояние, тенденции и перспективы развития: Материалы VII Национальной научно-практической конференции. Краснодар: Издательство Научно-исследовательского института актуальных проблем современного права, 2022. С. 37 - 47.
Статья: К вопросу об отнесении публичного сервитута к вещным правам
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Ключевые слова: публичный сервитут, субъективное право, вещное право, ограниченное вещное право, обременение, земельный участок, гражданское право, земельное право, частный сервитут, негаторный иск.
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Ключевые слова: публичный сервитут, субъективное право, вещное право, ограниченное вещное право, обременение, земельный участок, гражданское право, земельное право, частный сервитут, негаторный иск.
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Однако в абз. 3 п. 41 Постановления N 44 делается допущение активной легитимации в пользу арендатора земельного участка, предоставленного для возведения спорного строения. Несмотря на то что такой вывод не имеет нормативного основания, так как п. 3 ст. 222 ГК РФ связывает право требования признания права собственности на постройку с наличием у лица вещного права на земельный участок, такой подход продиктован политико-правовыми причинами и является вынужденным, поскольку в российском праве отсутствует ряд известных классических ограниченных вещных прав на земельный участок, например суперфиций, вследствие чего земельные участки в Российской Федерации для строительства, как правило, передаются на основании договора аренды. В таких условиях иное решение приводило бы к тому, что если постройка возведена без нарушений, то ее собственником становится арендатор, а если с нарушениями - арендодатель, несмотря на то что в обоих случаях земельный участок предоставлен для целей строительства этой постройки и с осознанием обеими сторонами договора, что собственником постройки станет арендатор. Таким образом, иной подход приводил бы к несправедливым результатам.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Однако в абз. 3 п. 41 Постановления N 44 делается допущение активной легитимации в пользу арендатора земельного участка, предоставленного для возведения спорного строения. Несмотря на то что такой вывод не имеет нормативного основания, так как п. 3 ст. 222 ГК РФ связывает право требования признания права собственности на постройку с наличием у лица вещного права на земельный участок, такой подход продиктован политико-правовыми причинами и является вынужденным, поскольку в российском праве отсутствует ряд известных классических ограниченных вещных прав на земельный участок, например суперфиций, вследствие чего земельные участки в Российской Федерации для строительства, как правило, передаются на основании договора аренды. В таких условиях иное решение приводило бы к тому, что если постройка возведена без нарушений, то ее собственником становится арендатор, а если с нарушениями - арендодатель, несмотря на то что в обоих случаях земельный участок предоставлен для целей строительства этой постройки и с осознанием обеими сторонами договора, что собственником постройки станет арендатор. Таким образом, иной подход приводил бы к несправедливым результатам.