Ограничения при продаже земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения при продаже земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФИз смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 14.08.2019 N 1797-р
(ред. от 14.03.2023)
<Об утверждении Стратегии развития экспорта услуг до 2025 года>
(вместе с "Планом мероприятий по реализации Стратегии развития экспорта услуг до 2025 года")Наиболее серьезными проблемами в международной торговле строительными услугами являются ограничение иностранного владения, требования создания совместного предприятия или совместной эксплуатации, дискриминационные процедуры лицензирования или регистрации, ограничения типов проектов, ограничения на перемещение физических лиц. В частности, ограничения на реализацию прав собственности на землю или недвижимое имущество могут применяться ко всем секторам, но при наличии таковых наибольшее влияние окажут на строительные услуги.
(ред. от 14.03.2023)
<Об утверждении Стратегии развития экспорта услуг до 2025 года>
(вместе с "Планом мероприятий по реализации Стратегии развития экспорта услуг до 2025 года")Наиболее серьезными проблемами в международной торговле строительными услугами являются ограничение иностранного владения, требования создания совместного предприятия или совместной эксплуатации, дискриминационные процедуры лицензирования или регистрации, ограничения типов проектов, ограничения на перемещение физических лиц. В частности, ограничения на реализацию прав собственности на землю или недвижимое имущество могут применяться ко всем секторам, но при наличии таковых наибольшее влияние окажут на строительные услуги.
Статья: Принципы возмещения убытков: содержание и соотношения
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)Собственникам земельных участков возмещается разница между рыночной стоимостью земельного участка с учетом ограничения их прав, хотя реально такая разница возникает лишь в случае продажи земельного участка, поскольку ограничение прав на земельный участок, естественно, сказывается на его рыночной цене. Всей же совокупности субъектов земельных правоотношений - собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам - возмещаются убытки, причиненные временным занятием земельных участков, ограничением субъективных прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц (причем необязательно незаконной), в размере, определяемом по соглашению сторон и рассчитываемом в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития РФ. Означает ли это правило возможность определения размера возмещаемых убытков в большем или меньшем размере, чем определено в соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ? Указание на то, что при этом учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков, по сути дела, излишне, поскольку структурой убытков охватываются реальный ущерб в имуществе и упущенная выгода. Кроме того, это правило можно истолковать и в ограничительном смысле - как не допускающее возмещения каких-то иных убытков.
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)Собственникам земельных участков возмещается разница между рыночной стоимостью земельного участка с учетом ограничения их прав, хотя реально такая разница возникает лишь в случае продажи земельного участка, поскольку ограничение прав на земельный участок, естественно, сказывается на его рыночной цене. Всей же совокупности субъектов земельных правоотношений - собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам - возмещаются убытки, причиненные временным занятием земельных участков, ограничением субъективных прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц (причем необязательно незаконной), в размере, определяемом по соглашению сторон и рассчитываемом в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития РФ. Означает ли это правило возможность определения размера возмещаемых убытков в большем или меньшем размере, чем определено в соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ? Указание на то, что при этом учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков, по сути дела, излишне, поскольку структурой убытков охватываются реальный ущерб в имуществе и упущенная выгода. Кроме того, это правило можно истолковать и в ограничительном смысле - как не допускающее возмещения каких-то иных убытков.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)По результатам исследования нормативного материала нами не было обнаружено каких-либо законодательных ограничений на продажу ПСК земельных участков и зданий физическим лицам.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)По результатам исследования нормативного материала нами не было обнаружено каких-либо законодательных ограничений на продажу ПСК земельных участков и зданий физическим лицам.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка
(КонсультантПлюс, 2025)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)В отличие от римского права, в германских правопорядках право собственности сформировалось как общественно значимый правовой институт. В такой системе преимущественное право покупки органично вписывается в ограничение свободы продажи собственности (земли) третьим лицам.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)В отличие от римского права, в германских правопорядках право собственности сформировалось как общественно значимый правовой институт. В такой системе преимущественное право покупки органично вписывается в ограничение свободы продажи собственности (земли) третьим лицам.