Ограничения при продаже земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения при продаже земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФИз смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ"Из буквального толкования приведенной нормы права, следует, что право на расторжение договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков возникает у покупателя, в том числе, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)В отличие от римского права, в германских правопорядках право собственности сформировалось как общественно значимый правовой институт. В такой системе преимущественное право покупки органично вписывается в ограничение свободы продажи собственности (земли) третьим лицам.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)В отличие от римского права, в германских правопорядках право собственности сформировалось как общественно значимый правовой институт. В такой системе преимущественное право покупки органично вписывается в ограничение свободы продажи собственности (земли) третьим лицам.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)По результатам исследования нормативного материала нами не было обнаружено каких-либо законодательных ограничений на продажу ПСК земельных участков и зданий физическим лицам.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)По результатам исследования нормативного материала нами не было обнаружено каких-либо законодательных ограничений на продажу ПСК земельных участков и зданий физическим лицам.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Принципы возмещения убытков: содержание и соотношения
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)Собственникам земельных участков возмещается разница между рыночной стоимостью земельного участка с учетом ограничения их прав, хотя реально такая разница возникает лишь в случае продажи земельного участка, поскольку ограничение прав на земельный участок, естественно, сказывается на его рыночной цене. Всей же совокупности субъектов земельных правоотношений - собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам - возмещаются убытки, причиненные временным занятием земельных участков, ограничением субъективных прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц (причем необязательно незаконной), в размере, определяемом по соглашению сторон и рассчитываемом в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития РФ. Означает ли это правило возможность определения размера возмещаемых убытков в большем или меньшем размере, чем определено в соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ? Указание на то, что при этом учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков, по сути дела, излишне, поскольку структурой убытков охватываются реальный ущерб в имуществе и упущенная выгода. Кроме того, это правило можно истолковать и в ограничительном смысле - как не допускающее возмещения каких-то иных убытков.
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)Собственникам земельных участков возмещается разница между рыночной стоимостью земельного участка с учетом ограничения их прав, хотя реально такая разница возникает лишь в случае продажи земельного участка, поскольку ограничение прав на земельный участок, естественно, сказывается на его рыночной цене. Всей же совокупности субъектов земельных правоотношений - собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам - возмещаются убытки, причиненные временным занятием земельных участков, ограничением субъективных прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц (причем необязательно незаконной), в размере, определяемом по соглашению сторон и рассчитываемом в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития РФ. Означает ли это правило возможность определения размера возмещаемых убытков в большем или меньшем размере, чем определено в соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ? Указание на то, что при этом учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков, по сути дела, излишне, поскольку структурой убытков охватываются реальный ущерб в имуществе и упущенная выгода. Кроме того, это правило можно истолковать и в ограничительном смысле - как не допускающее возмещения каких-то иных убытков.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка
(КонсультантПлюс, 2026)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка