Ограничения для застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения для застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Бездоговорное и безучетное потребление тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2026)"...публичное акционерное общество... [компания, теплоснабжающая организация - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с иском... к обществу с ограниченной ответственностью... [застройщик - ред.] о взыскании... задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии... убытков, причиненных бездоговорным потреблением тепловой энергии...
(КонсультантПлюс, 2026)"...публичное акционерное общество... [компания, теплоснабжающая организация - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с иском... к обществу с ограниченной ответственностью... [застройщик - ред.] о взыскании... задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии... убытков, причиненных бездоговорным потреблением тепловой энергии...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 "Судебная защита прав потребителей" Закона РФ "О защите прав потребителей""Руководствуясь положениями ст. 29, 32 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" разъяснениями, содержащимися в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к выводу, что установленное пунктом 11.5 договора участия в долевом строительстве условие о разрешение споров в судебном порядке по месту нахождения застройщика не ограничивает право потребителя на обращение в суд в порядке, предусмотренном статьей 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьей 29 ГПК РФ в соответствии с правилами альтернативной подсудности, в связи с чем требования истца о признании недействительным спорного соглашение о договорной подсудности от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Таким образом, с учетом положений абзаца второго пункта 1 статьи 222 ГК РФ для признания объекта, построенного с нарушением ограничений, установленных для соответствующей зоны, самовольной постройкой, суду необходимо установить, знал ли или должен был знать застройщик о распространении ограничений на принадлежащий ему земельный участок, в частности, имел ли он публичный доступ к таким сведениям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Таким образом, с учетом положений абзаца второго пункта 1 статьи 222 ГК РФ для признания объекта, построенного с нарушением ограничений, установленных для соответствующей зоны, самовольной постройкой, суду необходимо установить, знал ли или должен был знать застройщик о распространении ограничений на принадлежащий ему земельный участок, в частности, имел ли он публичный доступ к таким сведениям.
<Письмо> Минстроя России от 22.10.2025 N 29422-ОГ/07
<Об ограничении размера финансовой ответственности застройщика>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Об ограничении размера финансовой ответственности застройщика>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Бова Дарья Александровна, старший юрист общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Бова Дарья Александровна, старший юрист общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@ <По каким критериям ФНС выявляет признаки дробления бизнеса?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 20)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между фирмами, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки пространства либо по самостоятельным договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 20)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между фирмами, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки пространства либо по самостоятельным договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Дополнительные ограничения для застройщиков
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Дополнительные ограничения для застройщиков
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что в некоторых случаях размер суммы, которая может быть взыскана с застройщика, ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что в некоторых случаях размер суммы, которая может быть взыскана с застройщика, ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нельзя не обратить внимание на то, что среди таких лиц в ней разделяются застройщики и индивидуальные предприниматели или юридические лица, заключившие договор строительного подряда (очевидно, в последнем случае речь идет о подрядчиках как сторонах договора строительного подряда). Это обусловлено тем, что функции застройщика не ограничиваются выполнением вышеуказанных работ, а также включают в себя обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нельзя не обратить внимание на то, что среди таких лиц в ней разделяются застройщики и индивидуальные предприниматели или юридические лица, заключившие договор строительного подряда (очевидно, в последнем случае речь идет о подрядчиках как сторонах договора строительного подряда). Это обусловлено тем, что функции застройщика не ограничиваются выполнением вышеуказанных работ, а также включают в себя обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между компаниями, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану участка или утвержденным проектам планировки пространства, по договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между компаниями, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану участка или утвержденным проектам планировки пространства, по договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так же как и с прочими предельными параметрами, необходимо помнить, что, помимо ограничений, предусмотренных градостроительными регламентами, застройщик должен соблюдать ограничения технических регламентов. В отношении высот строящихся зданий, помимо градостроительных ограничений, застройщик должен, к примеру, учитывать необходимость обеспечения инсоляции в соседних строениях, ограничения, связанные с сейсмической опасностью, и т.п.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так же как и с прочими предельными параметрами, необходимо помнить, что, помимо ограничений, предусмотренных градостроительными регламентами, застройщик должен соблюдать ограничения технических регламентов. В отношении высот строящихся зданий, помимо градостроительных ограничений, застройщик должен, к примеру, учитывать необходимость обеспечения инсоляции в соседних строениях, ограничения, связанные с сейсмической опасностью, и т.п.
Статья: Гражданско-правовая характеристика публичности в договоре участия в долевом строительстве
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Бова Дарья Александровна, старший юрисконсульт общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Бова Дарья Александровна, старший юрисконсульт общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".