Ограничение арендодателем доступа арендатора в арендованные помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничение арендодателем доступа арендатора в арендованные помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2021 N 305-ЭС21-4566 по делу N А40-310965/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пени и встречному требованию о взыскании переплаты.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендодателем не доказан факт нарушения арендатором условий договора; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку арендатор в период ограничения доступа к арендуемым помещениям исправно уплачивал арендную плату, размер которой был установлен дополнительным соглашением, доказательства возврата денежных средств арендодателем не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор в период действия договора от 14.11.2012 надлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования арендованным имуществом в установленном сторонами размере на основании выставленных предпринимателем счетов на оплату; заключая дополнительное соглашение от 08.11.2017, стороны не определили, что оно распространяет свое действие на их правоотношения, возникшие до его заключения; поскольку у арендодателя отсутствовало право ограничивать Обществу доступ в арендованное помещение в период с 01.11.2019 по 13.11.2019, он должен вернуть внесенную арендатором за этот период постоянную и переменную части арендной платы; договор от 14.11.2012 прекратил свое действие, оснований для взыскания пеней за просрочку внесения обеспечительного платежа не имеется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пени и встречному требованию о взыскании переплаты.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендодателем не доказан факт нарушения арендатором условий договора; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку арендатор в период ограничения доступа к арендуемым помещениям исправно уплачивал арендную плату, размер которой был установлен дополнительным соглашением, доказательства возврата денежных средств арендодателем не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор в период действия договора от 14.11.2012 надлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования арендованным имуществом в установленном сторонами размере на основании выставленных предпринимателем счетов на оплату; заключая дополнительное соглашение от 08.11.2017, стороны не определили, что оно распространяет свое действие на их правоотношения, возникшие до его заключения; поскольку у арендодателя отсутствовало право ограничивать Обществу доступ в арендованное помещение в период с 01.11.2019 по 13.11.2019, он должен вернуть внесенную арендатором за этот период постоянную и переменную части арендной платы; договор от 14.11.2012 прекратил свое действие, оснований для взыскания пеней за просрочку внесения обеспечительного платежа не имеется.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет взыскать убытки, возникшие в результате непредоставления нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОднако установив названные обстоятельства, судебные инстанции в нарушение статей 328, 606, 611 и 614 Гражданского кодекса, а также разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, пришли к ошибочному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца спорной задолженности. В описанной ситуации (смена арендодателем замков и ограничение доступа в помещения арендатора, неоднократно обращавшегося с соответствующими заявлениями в полицию; имущество вывезено в мае 2012 года в присутствии руководителей сторон и участкового инспектора), возложение на ответчика обязанности по доказыванию факта абсолютной (как указал в решении суд) невозможности пользования арендованными помещениями (в период с мая по август 2012 года) не может быть признано правомерно.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.2.5. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодатель вправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.2.5. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодатель вправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере.