Оформление земельного участка под ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФКогда можно уступить права по договору аренды земельного участка?
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2024 N 17АП-7496/2023(4,5)-АК по делу N А60-55372/2022
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий его недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка ответчика Елькиной А.А. о том, что необходимость оформления земельного участка с домом не на себя, а на брата, была вызвана необходимостью претендовать на выделение Елькиным бесплатно земельного участка под ИЖС в Березовском городском округе, является несостоятельной, поскольку Елькины подали заявление на выделение земельного участка 13.05.2010. согласно письму администрации Березовского ГО от 18.11.2022 Елькины до настоящего времени состоят на учете на приобретение земельного участка бесплатно.
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий его недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка ответчика Елькиной А.А. о том, что необходимость оформления земельного участка с домом не на себя, а на брата, была вызвана необходимостью претендовать на выделение Елькиным бесплатно земельного участка под ИЖС в Березовском городском округе, является несостоятельной, поскольку Елькины подали заявление на выделение земельного участка 13.05.2010. согласно письму администрации Березовского ГО от 18.11.2022 Елькины до настоящего времени состоят на учете на приобретение земельного участка бесплатно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая проблема изменения видов разрешенного использования на землях лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в целях развития внутреннего туризма
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Также на практике возникают ситуации, когда граждане получают земельные участки под застройку для индивидуального жилищного строительства. При оформлении разрешения на строительство граждане сталкивались с отказами в получении документа в связи с тем, что полученные ими земли оказывались в границах земель лесного фонда. На практике такие ошибки возможны из-за объединения данных двух реестров - Государственного лесного реестра и ФГИС НСПД.
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Также на практике возникают ситуации, когда граждане получают земельные участки под застройку для индивидуального жилищного строительства. При оформлении разрешения на строительство граждане сталкивались с отказами в получении документа в связи с тем, что полученные ими земли оказывались в границах земель лесного фонда. На практике такие ошибки возможны из-за объединения данных двух реестров - Государственного лесного реестра и ФГИС НСПД.
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Статья посвящена продлению института "дачной амнистии" в законодательстве Российской Федерации, т.е. упрощенного порядка оформления прав на загородную недвижимость, используемую в личных целях. Особенности законодательства, раскрытые в статье, касаются порядка оформления зданий, расположенных на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства, приусадебных участках, который состоит в том, что собственники таких зданий вправе не применять при строительстве/реконструкции и оформлении прав на здания нормы градостроительного законодательства, а регистраторы Росреестра при оформлении прав на них не вправе требовать его соблюдения.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Статья посвящена продлению института "дачной амнистии" в законодательстве Российской Федерации, т.е. упрощенного порядка оформления прав на загородную недвижимость, используемую в личных целях. Особенности законодательства, раскрытые в статье, касаются порядка оформления зданий, расположенных на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства, приусадебных участках, который состоит в том, что собственники таких зданий вправе не применять при строительстве/реконструкции и оформлении прав на здания нормы градостроительного законодательства, а регистраторы Росреестра при оформлении прав на них не вправе требовать его соблюдения.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов принятые до 26 августа 1948 г. об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380);
(утв. Минэкономразвития России)нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов принятые до 26 августа 1948 г. об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380);
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Кроме того, как усматривалось из представленных материалов, после завершения З. (предыдущим собственником участка) строительства дома, в 2004 году органы государственной власти оформили акт приемочной комиссии по законченному строительством ее индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Впоследствии в 2005 году В. построил на том же земельном участке, предназначенном для строительства, еще один дом (пункт 109 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Кроме того, как усматривалось из представленных материалов, после завершения З. (предыдущим собственником участка) строительства дома, в 2004 году органы государственной власти оформили акт приемочной комиссии по законченному строительством ее индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Впоследствии в 2005 году В. построил на том же земельном участке, предназначенном для строительства, еще один дом (пункт 109 постановления).
Вопрос: О применении льготы по налогу на имущество физлицом, являющимся пенсионером по законодательству Казахстана.
(Письмо Минфина России от 21.10.2024 N 03-05-06-01/101679)Одновременно сообщается, что налоговая льгота, предусмотренная статьей 407 Налогового кодекса, предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно в отношении: квартиры (либо комнаты), жилого дома, гаража или машино-места, а также в отношении одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пункты 3, 4 статьи 407 Налогового кодекса).
(Письмо Минфина России от 21.10.2024 N 03-05-06-01/101679)Одновременно сообщается, что налоговая льгота, предусмотренная статьей 407 Налогового кодекса, предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно в отношении: квартиры (либо комнаты), жилого дома, гаража или машино-места, а также в отношении одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пункты 3, 4 статьи 407 Налогового кодекса).
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)В настоящее время упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 г. в границах населенного пункта и права собственности на которые у граждан отсутствуют, действует до 1 марта 2031 г. На тот же срок продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок <14>.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)В настоящее время упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 г. в границах населенного пункта и права собственности на которые у граждан отсутствуют, действует до 1 марта 2031 г. На тот же срок продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок <14>.
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. в законодательство о недвижимости были введены новые основания для государственной регистрации прав на постройки и на земельные участки. Применительно к постройкам такими документами стали: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, порядок оформления которого устанавливался органом по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), и декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой устанавливалась тем же органом. Применительно к земельным участкам таким документом стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой первоначально утверждалась Росрегистрацией. Содержание декларации об объекте недвижимого имущества определялось законодательно и состояло из адреса, вида или наименования объекта, его назначения, площади, этажности (в том числе подземных этажей), года его постройки, материала наружных стен, сведений о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и кадастровом номере земельного участка, на котором созданный объект был расположен (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. в законодательство о недвижимости были введены новые основания для государственной регистрации прав на постройки и на земельные участки. Применительно к постройкам такими документами стали: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, порядок оформления которого устанавливался органом по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), и декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой устанавливалась тем же органом. Применительно к земельным участкам таким документом стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой первоначально утверждалась Росрегистрацией. Содержание декларации об объекте недвижимого имущества определялось законодательно и состояло из адреса, вида или наименования объекта, его назначения, площади, этажности (в том числе подземных этажей), года его постройки, материала наружных стен, сведений о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и кадастровом номере земельного участка, на котором созданный объект был расположен (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).
Статья: О продлении действия законодательства о "дачной амнистии" до 1 марта 2031 года
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Наличие этого правового регулирования позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства, приусадебных участках, участках, предназначенных для ведения индивидуального жилищного строительства, - по декларации с обязательным приложением технического плана на созданный объект, минуя обязательное получение от органов местного самоуправления уведомления о соответствии будущего объекта (индивидуального жилого дома, садового дома) в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Наличие этого правового регулирования позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства, приусадебных участках, участках, предназначенных для ведения индивидуального жилищного строительства, - по декларации с обязательным приложением технического плана на созданный объект, минуя обязательное получение от органов местного самоуправления уведомления о соответствии будущего объекта (индивидуального жилого дома, садового дома) в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ ИЖС - АНАЛИЗ СПОРОВ
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ ИЖС - АНАЛИЗ СПОРОВ
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также до 1 марта 2031 г. продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также до 1 марта 2031 г. продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 17.04.2023 N 6411-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2024)- земельный участок под ИЖС и построенный на нем индивидуальный жилой дом с даты оформления залога построенного индивидуального жилого дома.
("Официальный сайт Банка России", 2024)- земельный участок под ИЖС и построенный на нем индивидуальный жилой дом с даты оформления залога построенного индивидуального жилого дома.
Статья: О продлении процедуры "лесной амнистии" применительно к дачным земельным участкам
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)При этом представленные доказательства тому, что земельному участку из состава категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в течение пяти лет невозможно оформить разрешительную документацию по ст. 51.1 ГрК РФ в силу того, что согласно градостроительному плану земельного участка градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется, не убедили судебную коллегию оставить в силе законное судебное постановление, вынесенное судьей Е.А. Кутиченко (Наро-Фоминский городской суд Московской области, административное дело N 2а-355/2022). В данном конкретном случае судебная коллегия по административным делам Московского областного суда безосновательно поддержала Мособлархитектуру.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)При этом представленные доказательства тому, что земельному участку из состава категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в течение пяти лет невозможно оформить разрешительную документацию по ст. 51.1 ГрК РФ в силу того, что согласно градостроительному плану земельного участка градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется, не убедили судебную коллегию оставить в силе законное судебное постановление, вынесенное судьей Е.А. Кутиченко (Наро-Фоминский городской суд Московской области, административное дело N 2а-355/2022). В данном конкретном случае судебная коллегия по административным делам Московского областного суда безосновательно поддержала Мособлархитектуру.
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки. Это может потребоваться, например, для надлежащего оформления прав на земельный участок под жилым домом (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки. Это может потребоваться, например, для надлежащего оформления прав на земельный участок под жилым домом (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23).