Оформление наследства на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление наследства на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Наследниками являются лица (как физические, так и юридические), указанные в завещании, или лица, указанные в законе. Возможность стать наследником не зависит от гражданства или состояния дееспособности лица. Следует заметить, что в тех случаях, когда наследником является иностранный гражданин или лицо без гражданства (приняв наследство), а наследуемый земельный участок не может принадлежать этому лицу в силу закона (например, земельный участок располагается в приграничной территории), то иностранец или лицо без гражданства обязаны произвести отчуждение принадлежащего им земельного участка. В отношении земель сельскохозяйственного назначения в ст. 5, 11 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" прямо закрепляется обязанность лица произвести отчуждение земельного участка, который не может ему принадлежать на праве собственности, а поскольку иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля указанных лиц составляет более чем 50%, могут обладать такими земельными участками только на праве аренды, то такая обязанность возлагается и на этих наследников. В отношении иных земель должна применяться норма ст. 238 ГК РФ, которая также предусматривает процедуру прекращения права собственности на имущество, которое не может принадлежать лицу на праве собственности. Правда, целесообразнее все же признать за иностранцами, лицами без гражданства и юридическими лицами с участием иностранного капитала право выбора: переоформлять принадлежащее им право собственности (право пожизненного наследуемого владения) на право аренды (если такое право допустимо в данном случае) или произвести отчуждение земельного участка в течение одного года.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Наследниками являются лица (как физические, так и юридические), указанные в завещании, или лица, указанные в законе. Возможность стать наследником не зависит от гражданства или состояния дееспособности лица. Следует заметить, что в тех случаях, когда наследником является иностранный гражданин или лицо без гражданства (приняв наследство), а наследуемый земельный участок не может принадлежать этому лицу в силу закона (например, земельный участок располагается в приграничной территории), то иностранец или лицо без гражданства обязаны произвести отчуждение принадлежащего им земельного участка. В отношении земель сельскохозяйственного назначения в ст. 5, 11 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" прямо закрепляется обязанность лица произвести отчуждение земельного участка, который не может ему принадлежать на праве собственности, а поскольку иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля указанных лиц составляет более чем 50%, могут обладать такими земельными участками только на праве аренды, то такая обязанность возлагается и на этих наследников. В отношении иных земель должна применяться норма ст. 238 ГК РФ, которая также предусматривает процедуру прекращения права собственности на имущество, которое не может принадлежать лицу на праве собственности. Правда, целесообразнее все же признать за иностранцами, лицами без гражданства и юридическими лицами с участием иностранного капитала право выбора: переоформлять принадлежащее им право собственности (право пожизненного наследуемого владения) на право аренды (если такое право допустимо в данном случае) или произвести отчуждение земельного участка в течение одного года.
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)земельный участок принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, но документы на него не были оформлены надлежащим образом. В этом случае можно до истечения срока принятия наследства заявить требование о включении земельного участка в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - требование о признании права собственности в порядке наследования.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)земельный участок принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, но документы на него не были оформлены надлежащим образом. В этом случае можно до истечения срока принятия наследства заявить требование о включении земельного участка в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - требование о признании права собственности в порядке наследования.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики данным земельным участком фактически пользовались на праве постоянного (бессрочного) пользования и в течение всего времени после принятия наследства уплачивали земельный налог, основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений не являются, поскольку исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем, следует вывод, что только наличие зарегистрированного права собственности (иного вещного права) на земельный участок позволяет его собственнику (обладателю иного вещно-правового титула на землю) уплачивать плату за его использование в виде земельного налога."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1153 "Способы принятия наследства" ГК РФ"Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями гражданского законодательства о наследовании, исходил из того, что К.А. не представлены доказательства факта проживания в спорном жилом доме на день смерти К.Л. и совершения им в течение шести месяцев со дня ее смерти действий, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса российской Федерации, а также доказательств, подтверждающих его волю на принятие наследства в виде спорных земельного участка и жилого дома, в связи с чем пришел к выводу, что нахождение на спорном земельном участке и в спорном жилом доме его личных вещей и его регистрация по адресу их расположения не свидетельствуют о фактическом принятии им наследства."
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- наследник, принявший в наследство земельный участок, на котором находилась СП <4>;
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- наследник, принявший в наследство земельный участок, на котором находилась СП <4>;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Прежде всего наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде указанного земельного участка (возможно, в состав наследства входит и иное имущество). Далее, нотариус при изучении документов наследодателя должен установить, что земельный участок действительно был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, поскольку в случае, если земельный участок был предоставлен наследодателю на праве собственности какие-либо дополнительные процедуры, описываемые далее, не потребуются. В целях получения возможных возражений от органов государственной власти или органов местного самоуправления относительно возможности перехода в частную собственность земельного участка соответствующее сообщение размещается нотариусом в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности. Если в течение тридцати дней с момента размещения указанного сообщения каких-либо возражений не поступило, то свидетельство о праве на наследство может быть выдано.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Прежде всего наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде указанного земельного участка (возможно, в состав наследства входит и иное имущество). Далее, нотариус при изучении документов наследодателя должен установить, что земельный участок действительно был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, поскольку в случае, если земельный участок был предоставлен наследодателю на праве собственности какие-либо дополнительные процедуры, описываемые далее, не потребуются. В целях получения возможных возражений от органов государственной власти или органов местного самоуправления относительно возможности перехода в частную собственность земельного участка соответствующее сообщение размещается нотариусом в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности. Если в течение тридцати дней с момента размещения указанного сообщения каких-либо возражений не поступило, то свидетельство о праве на наследство может быть выдано.
Статья: Тенденции развития российского законодательства о способах принятия наследства
(Дианова И.А.)
("Нотариус", 2026, N 2)Немало случаев на практике, когда наследники получают отказы в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине невозможности представить нотариусу документы, удостоверяющие имущественные права наследодателя на день открытия наследства, например, когда речь идет о наследовании незарегистрированным в ЕГРН имущества <15>. В своей юридической практике автор столкнулась со следующей ситуацией. Гражданка, при вступлении в наследство (земельный участок с домом на нем) по завещанию покойного деда, не смогла получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, поскольку у нее отсутствовали доказательства принадлежности указанных объектов наследодателю. Запись о правах наследодателя на данное имущество в ЕГРН отсутствовала. Кроме того, в Госархиве также не было никаких архивных записей об имущественных правах покойного. В доме покойного внучка - наследница по завещанию никаких документов о собственности не обнаружила. В результате имущество перешло в собственность муниципального образования. Считаем, что в данной ситуации, если бы бремя доказывания принадлежности имущества покойному было возложено на нотариуса, это позволило бы внучке оформить наследственные права на имущество своего деда в срок.
(Дианова И.А.)
("Нотариус", 2026, N 2)Немало случаев на практике, когда наследники получают отказы в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине невозможности представить нотариусу документы, удостоверяющие имущественные права наследодателя на день открытия наследства, например, когда речь идет о наследовании незарегистрированным в ЕГРН имущества <15>. В своей юридической практике автор столкнулась со следующей ситуацией. Гражданка, при вступлении в наследство (земельный участок с домом на нем) по завещанию покойного деда, не смогла получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, поскольку у нее отсутствовали доказательства принадлежности указанных объектов наследодателю. Запись о правах наследодателя на данное имущество в ЕГРН отсутствовала. Кроме того, в Госархиве также не было никаких архивных записей об имущественных правах покойного. В доме покойного внучка - наследница по завещанию никаких документов о собственности не обнаружила. В результате имущество перешло в собственность муниципального образования. Считаем, что в данной ситуации, если бы бремя доказывания принадлежности имущества покойному было возложено на нотариуса, это позволило бы внучке оформить наследственные права на имущество своего деда в срок.
Вопрос: Физлицо получило в наследство жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Впоследствии физлицо оформило право собственности на участок. Как при продаже дома и участка исчисляется минимальный предельный срок владения имуществом в целях НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо получило в наследство жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Впоследствии физлицо оформило право собственности на земельный участок. В каком порядке при продаже жилого дома и земельного участка будет исчисляться минимальный предельный срок владения имуществом в целях обложения НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо получило в наследство жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Впоследствии физлицо оформило право собственности на земельный участок. В каком порядке при продаже жилого дома и земельного участка будет исчисляться минимальный предельный срок владения имуществом в целях обложения НДФЛ?
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. На участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина РФ, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у данного гражданина (либо у лица, передавшего ему дом по наследству) до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. На участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина РФ, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у данного гражданина (либо у лица, передавшего ему дом по наследству) до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Статья: Альтернативные способы разрешения конфликтов, связанных с правами на землю: новые подходы и перспективы развития земельного законодательства
(Васючкова О.А., Никифоров С.М.)
("Хозяйство и право", 2023, N 2)В частности, полномочиями арбитра по разрешению земельных споров может обладать нотариус. Нотариусы в Российской Федерации обладают юридическим образованием, а вместе с тем и необходимыми компетенциями ввиду своей профессиональной деятельности. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) <9> нотариусы в Российской Федерации для получения права заниматься нотариальной деятельностью сдают квалификационный экзамен (ст. 3.1 Основ законодательства о нотариате). На наш взгляд, целесообразно наделить их правом рассматривать конфликты по определенным категориям земельных споров частноправового характера, где их компетенция позволит сторонам добровольно принять решение, удовлетворяющее все стороны конфликта. Арбитр (нотариус) обладает необходимыми компетенциями по удостоверению любой гражданско-правовой сделки, позволяющими разрешить любой конфликт, связанный с частными правами на землю. Предлагаемый способ АРС с участием третьего лица - нотариуса не противоречит требованиям п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) <10>, по условиям которого основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким образом, у нотариусов появится возможность разрешать земельные споры граждан и юридических лиц во внесудебном порядке. Такой способ АРС, без сомнения, будет пользоваться спросом у субъектов гражданских и земельных правоотношений ввиду меньшей затраты времени, нервов и иных материальных ресурсов в сравнении с процедурой разрешения споров в судебном порядке. В полномочия нотариуса также можно передать разрешение конфликтов, предполагающих отсутствие споров о праве на землю в рамках принятия наследства, к примеру, для установления юридического факта владения земельным участком, являющегося основанием для принятия наследства и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ). Этот способ с участием арбитра-нотариуса позволит частично снизить нагрузку на суды и судебную систему Российской Федерации в целом.
(Васючкова О.А., Никифоров С.М.)
("Хозяйство и право", 2023, N 2)В частности, полномочиями арбитра по разрешению земельных споров может обладать нотариус. Нотариусы в Российской Федерации обладают юридическим образованием, а вместе с тем и необходимыми компетенциями ввиду своей профессиональной деятельности. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) <9> нотариусы в Российской Федерации для получения права заниматься нотариальной деятельностью сдают квалификационный экзамен (ст. 3.1 Основ законодательства о нотариате). На наш взгляд, целесообразно наделить их правом рассматривать конфликты по определенным категориям земельных споров частноправового характера, где их компетенция позволит сторонам добровольно принять решение, удовлетворяющее все стороны конфликта. Арбитр (нотариус) обладает необходимыми компетенциями по удостоверению любой гражданско-правовой сделки, позволяющими разрешить любой конфликт, связанный с частными правами на землю. Предлагаемый способ АРС с участием третьего лица - нотариуса не противоречит требованиям п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) <10>, по условиям которого основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким образом, у нотариусов появится возможность разрешать земельные споры граждан и юридических лиц во внесудебном порядке. Такой способ АРС, без сомнения, будет пользоваться спросом у субъектов гражданских и земельных правоотношений ввиду меньшей затраты времени, нервов и иных материальных ресурсов в сравнении с процедурой разрешения споров в судебном порядке. В полномочия нотариуса также можно передать разрешение конфликтов, предполагающих отсутствие споров о праве на землю в рамках принятия наследства, к примеру, для установления юридического факта владения земельным участком, являющегося основанием для принятия наследства и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ). Этот способ с участием арбитра-нотариуса позволит частично снизить нагрузку на суды и судебную систему Российской Федерации в целом.