Оформление ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как воспользоваться правом на "дачную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во втором столбце/случае наблюдаем залоговый риск подмены объекта в программе кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС): к оформлению в залог заявлен свободный от застройки земельный участок, запрашиваемый кредит (с низкой процентной ставкой) - кредит на строительство жилого дома. Фактически дом построен на момент запрашивания кредита, а значит, клиент изначально предусматривает нецелевое использование заемных средств. Более того, если при обращении взыскания на залог клиент докажет наличие построенного дома на земельном участке до оформления в залог земельного участка, а также докажет наличие задолженности подрядчикам за строительство дома, банк может полностью лишиться обеспечения залогом.
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во втором столбце/случае наблюдаем залоговый риск подмены объекта в программе кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС): к оформлению в залог заявлен свободный от застройки земельный участок, запрашиваемый кредит (с низкой процентной ставкой) - кредит на строительство жилого дома. Фактически дом построен на момент запрашивания кредита, а значит, клиент изначально предусматривает нецелевое использование заемных средств. Более того, если при обращении взыскания на залог клиент докажет наличие построенного дома на земельном участке до оформления в залог земельного участка, а также докажет наличие задолженности подрядчикам за строительство дома, банк может полностью лишиться обеспечения залогом.
Нормативные акты
Формы
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)До 01.03.2031 право собственности на садовый дом, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, можно оформить в упрощенном порядке (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)До 01.03.2031 право собственности на садовый дом, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, можно оформить в упрощенном порядке (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 17.04.2023 N 6411-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2024)- земельный участок под ИЖС в период с даты предоставления кредита (займа) на ИЖС до даты оформления залога индивидуального жилого дома;
("Официальный сайт Банка России", 2024)- земельный участок под ИЖС в период с даты предоставления кредита (займа) на ИЖС до даты оформления залога индивидуального жилого дома;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Поэтажный план является частью технического паспорта и составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке (см. п. 6 Приказа от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества").
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Поэтажный план является частью технического паспорта и составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке (см. п. 6 Приказа от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества").
Статья: Правовая проблема изменения видов разрешенного использования на землях лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в целях развития внутреннего туризма
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Также на практике возникают ситуации, когда граждане получают земельные участки под застройку для индивидуального жилищного строительства. При оформлении разрешения на строительство граждане сталкивались с отказами в получении документа в связи с тем, что полученные ими земли оказывались в границах земель лесного фонда. На практике такие ошибки возможны из-за объединения данных двух реестров - Государственного лесного реестра и ФГИС НСПД.
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Также на практике возникают ситуации, когда граждане получают земельные участки под застройку для индивидуального жилищного строительства. При оформлении разрешения на строительство граждане сталкивались с отказами в получении документа в связи с тем, что полученные ими земли оказывались в границах земель лесного фонда. На практике такие ошибки возможны из-за объединения данных двух реестров - Государственного лесного реестра и ФГИС НСПД.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Нет, неверно. По кодам активов раздела V Перечня в приложении 7 подлежат отражению кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по Кредитам (займам) на ИЖС, выданным с 01.01.2024 <2>, с момента предоставления такого кредита (займа), в течение всего периода строительства индивидуального жилого дома, и в том числе после оформления залога по завершении строительства индивидуального жилого дома.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Нет, неверно. По кодам активов раздела V Перечня в приложении 7 подлежат отражению кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по Кредитам (займам) на ИЖС, выданным с 01.01.2024 <2>, с момента предоставления такого кредита (займа), в течение всего периода строительства индивидуального жилого дома, и в том числе после оформления залога по завершении строительства индивидуального жилого дома.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)33.3. Особенность оформления права на объект ИЖС или садовый дом после его приведения в соответствие на основании решения суда состоит в том, что до 1 марта 2031 г. должник (владелец приведенного в соответствие объекта) вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности с приложением технического плана и правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок без направления уведомления о планируемой реконструкции объекта и получения уведомления о соответствии.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)33.3. Особенность оформления права на объект ИЖС или садовый дом после его приведения в соответствие на основании решения суда состоит в том, что до 1 марта 2031 г. должник (владелец приведенного в соответствие объекта) вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности с приложением технического плана и правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок без направления уведомления о планируемой реконструкции объекта и получения уведомления о соответствии.
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. в законодательство о недвижимости были введены новые основания для государственной регистрации прав на постройки и на земельные участки. Применительно к постройкам такими документами стали: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, порядок оформления которого устанавливался органом по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), и декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой устанавливалась тем же органом. Применительно к земельным участкам таким документом стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой первоначально утверждалась Росрегистрацией. Содержание декларации об объекте недвижимого имущества определялось законодательно и состояло из адреса, вида или наименования объекта, его назначения, площади, этажности (в том числе подземных этажей), года его постройки, материала наружных стен, сведений о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и кадастровом номере земельного участка, на котором созданный объект был расположен (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. в законодательство о недвижимости были введены новые основания для государственной регистрации прав на постройки и на земельные участки. Применительно к постройкам такими документами стали: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, порядок оформления которого устанавливался органом по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), и декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой устанавливалась тем же органом. Применительно к земельным участкам таким документом стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой первоначально утверждалась Росрегистрацией. Содержание декларации об объекте недвижимого имущества определялось законодательно и состояло из адреса, вида или наименования объекта, его назначения, площади, этажности (в том числе подземных этажей), года его постройки, материала наружных стен, сведений о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и кадастровом номере земельного участка, на котором созданный объект был расположен (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).