Офис в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Офис в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией юридического лица, внесением изменений в ЕГРЮЛ: Юрлицо (участник) оспаривает отказ в регистрации изменений в сведения о нем
(КонсультантПлюс, 2026)В заявлении об изменении адреса не указан детальный элемент нового адреса (номер офиса, квартиры и т.п.) или указанный детальный элемент не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном адресном реестре
(КонсультантПлюс, 2026)В заявлении об изменении адреса не указан детальный элемент нового адреса (номер офиса, квартиры и т.п.) или указанный детальный элемент не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном адресном реестре
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, по договору директор общества передал последнему во временное владение и пользование квартиру для размещения офиса, что предполагает ведение хозяйственной деятельности в помещении. Согласно данным ЕГРН помещение является жилым и принадлежит директору общества на праве собственности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, по договору директор общества передал последнему во временное владение и пользование квартиру для размещения офиса, что предполагает ведение хозяйственной деятельности в помещении. Согласно данным ЕГРН помещение является жилым и принадлежит директору общества на праве собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.06.2015 N 140-ФЗ
(ред. от 09.03.2022)
"О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) в поле "Адрес места нахождения недвижимого имущества" указывается адрес места нахождения объекта недвижимого имущества в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (почтовый индекс, наименование страны (субъект), район, город, населенный пункт (село, поселок и другие), улица (проспект и другие), номер дома (владения), номер корпуса (строения), офис, номер квартиры). В отношении объектов недвижимости, расположенных за пределами Российской Федерации, адрес указывается на русском языке.
(ред. от 09.03.2022)
"О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) в поле "Адрес места нахождения недвижимого имущества" указывается адрес места нахождения объекта недвижимого имущества в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (почтовый индекс, наименование страны (субъект), район, город, населенный пункт (село, поселок и другие), улица (проспект и другие), номер дома (владения), номер корпуса (строения), офис, номер квартиры). В отношении объектов недвижимости, расположенных за пределами Российской Федерации, адрес указывается на русском языке.
Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 17.02.2026 N 15
"О формах свидетельства о допущении транспортного средства международной перевозки к перевозке товаров под таможенными пломбами и печатями и порядке выдачи и использования такого свидетельства"адрес (краткое название страны, административно-территориальная единица (регион, область, район и т.п.), населенный пункт, улица, номер дома, номер корпуса (строения), номер офиса (комнаты, квартиры)) места нахождения юридического лица, организации либо места жительства физического лица;
"О формах свидетельства о допущении транспортного средства международной перевозки к перевозке товаров под таможенными пломбами и печатями и порядке выдачи и использования такого свидетельства"адрес (краткое название страны, административно-территориальная единица (регион, область, район и т.п.), населенный пункт, улица, номер дома, номер корпуса (строения), номер офиса (комнаты, квартиры)) места нахождения юридического лица, организации либо места жительства физического лица;
Формы
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень иностранных государств, а также наименования помещений, в отношении которых применяется указанное освобождение, установлены Приказом МИД России и Минфина России от 8 мая 2007 г. N 6498/40н. Так, в соответствии с данным Приказом от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений, предоставляемых иностранным гражданам и организациям, зарегистрированным в государствах, перечисленных в указанном перечне, и аккредитованным в Российской Федерации.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень иностранных государств, а также наименования помещений, в отношении которых применяется указанное освобождение, установлены Приказом МИД России и Минфина России от 8 мая 2007 г. N 6498/40н. Так, в соответствии с данным Приказом от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений, предоставляемых иностранным гражданам и организациям, зарегистрированным в государствах, перечисленных в указанном перечне, и аккредитованным в Российской Федерации.
Готовое решение: Как исчисляется НДС при оказании услуг и выполнении работ для иностранной компании, в том числе нерезидента
(КонсультантПлюс, 2026)сдаваемые в аренду помещения также перечислены в указанном Перечне. Так, согласно Перечню от обложения НДС освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений. Аренда иных помещений, по мнению Минфина России, облагается налогом в общем порядке (Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519).
(КонсультантПлюс, 2026)сдаваемые в аренду помещения также перечислены в указанном Перечне. Так, согласно Перечню от обложения НДС освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений. Аренда иных помещений, по мнению Минфина России, облагается налогом в общем порядке (Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519).
Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
"Адвокат-налогоплательщик"
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)<1> Так, в письме Минфина России от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93 сделан вывод, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом согласно письму Минфина России от 18 октября 2005 г. N 03-03-04/1/285 арендные платежи за аренду помещения, используемого организацией в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются для целей налогообложения прибыли. Минфин России ссылается при этом на то, что соответствие затрат налогоплательщика критериям их отнесения к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли, предусмотренным НК РФ, является необходимым и достаточным условием для учета таких затрат для целей налогообложения вне зависимости от действия норм законодательства иных отраслей, предметом которого налоговые правоотношения не являются.
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)<1> Так, в письме Минфина России от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93 сделан вывод, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом согласно письму Минфина России от 18 октября 2005 г. N 03-03-04/1/285 арендные платежи за аренду помещения, используемого организацией в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются для целей налогообложения прибыли. Минфин России ссылается при этом на то, что соответствие затрат налогоплательщика критериям их отнесения к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли, предусмотренным НК РФ, является необходимым и достаточным условием для учета таких затрат для целей налогообложения вне зависимости от действия норм законодательства иных отраслей, предметом которого налоговые правоотношения не являются.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.1. Учитываются ли расходы на аренду жилого помещения под офис?
Статья: Доли в праве на помещение: как голосуют сособственники на собрании участников поэтажной собственности?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В статье анализируется распространенная ситуация, когда объект поэтажной собственности (квартира, офисное помещение и т.п.) находится в общей долевой собственности нескольких лиц и предстоит общее собрание участников поэтажной собственности. Автор отстаивает точку зрения о том, что от одного объекта поэтажной собственности может происходить только одно единообразное голосование всеми голосами, приходящимися на данный объект исходя из соотношения площадей помещений в здании. Таким образом, распространенный на практике подход, при котором каждому из участников долевой собственности предоставляется количество голосов, пропорциональное его доле, оценивается как ошибочный.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В статье анализируется распространенная ситуация, когда объект поэтажной собственности (квартира, офисное помещение и т.п.) находится в общей долевой собственности нескольких лиц и предстоит общее собрание участников поэтажной собственности. Автор отстаивает точку зрения о том, что от одного объекта поэтажной собственности может происходить только одно единообразное голосование всеми голосами, приходящимися на данный объект исходя из соотношения площадей помещений в здании. Таким образом, распространенный на практике подход, при котором каждому из участников долевой собственности предоставляется количество голосов, пропорциональное его доле, оценивается как ошибочный.
Статья: Почему налоговый орган может отказать в регистрации юрлица?
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
Статья: Изменения в уплате торгового сбора
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 11)Помещение --T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬ --T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 11)Помещение --T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬ --T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- тип (например, квартира, офис, павильон, иное) и номер помещения в пределах здания, сооружения/машино-места (при наличии);
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- тип (например, квартира, офис, павильон, иное) и номер помещения в пределах здания, сооружения/машино-места (при наличии);