Оценочная опись земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценочная опись земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2024 N 88-15539/2024 (УИД 17RS0017-01-2020-003861-58)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования правообладателя: 2) О признании незаконным постановления о передаче в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что заключать договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором не расположены объекты недвижимого имущества, ответчик не имел права, так как у муниципальных образований нет права распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как обосновано указано судами, представленная стороной истца выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт предоставления С.Л.В. земельного участка, поскольку оценочная опись не является правоустанавливающим документом. Судом не установлено нарушений порядка предоставления земельного участка ответчику М.О.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования правообладателя: 2) О признании незаконным постановления о передаче в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что заключать договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором не расположены объекты недвижимого имущества, ответчик не имел права, так как у муниципальных образований нет права распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как обосновано указано судами, представленная стороной истца выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт предоставления С.Л.В. земельного участка, поскольку оценочная опись не является правоустанавливающим документом. Судом не установлено нарушений порядка предоставления земельного участка ответчику М.О.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2024 N 13АП-345/2024 по делу N А26-5013/2018
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: О признании незаконными действий (бездействия) бывшего финансового управляющего, взыскании убытков.
Обстоятельства: Заявитель указывает на то, что бывшим финансовым управляющим не проведен своевременный анализ сделок должника и не приняты меры по их оспариванию в период срока исковой давности.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции неоднократно откладывал рассмотрение ходатайств Бубукина В.А. о завершении процедуры реализации имущества должницы для представления ответчиком анализа сделок должницы с учетом того, что 03.09.2015 Кулажняк А.Д. снят с учета автомобиль ВАЗ 21124, а 07.06.2016 - автомобиль Фольксваген Тигуан, а за супругом должницы (брак заключен 18.10.2013 и прекращен 12.11.2018) в период 28.05.2015 по 15.06.2016 был зарегистрирован земельный участок, заключения об отсутствии/наличии признаков преднамеренного банкротства; доказательств проведения оценки и торгов по реализации долей Калюжняк А.Д. в уставных капиталах ООО "УК Дом" (ИНН 1011009705), ООО "УК Дом" (ИНН 1011009430); описи имущества должника, по оценке земельного участка, приобретенного в период брака; по проведению торгов; отчета управляющего о результатах реализации имущества гражданина с указанием верной суммы требований кредиторов, включенной в реестр требований кредиторов и за реестр.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: О признании незаконными действий (бездействия) бывшего финансового управляющего, взыскании убытков.
Обстоятельства: Заявитель указывает на то, что бывшим финансовым управляющим не проведен своевременный анализ сделок должника и не приняты меры по их оспариванию в период срока исковой давности.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции неоднократно откладывал рассмотрение ходатайств Бубукина В.А. о завершении процедуры реализации имущества должницы для представления ответчиком анализа сделок должницы с учетом того, что 03.09.2015 Кулажняк А.Д. снят с учета автомобиль ВАЗ 21124, а 07.06.2016 - автомобиль Фольксваген Тигуан, а за супругом должницы (брак заключен 18.10.2013 и прекращен 12.11.2018) в период 28.05.2015 по 15.06.2016 был зарегистрирован земельный участок, заключения об отсутствии/наличии признаков преднамеренного банкротства; доказательств проведения оценки и торгов по реализации долей Калюжняк А.Д. в уставных капиталах ООО "УК Дом" (ИНН 1011009705), ООО "УК Дом" (ИНН 1011009430); описи имущества должника, по оценке земельного участка, приобретенного в период брака; по проведению торгов; отчета управляющего о результатах реализации имущества гражданина с указанием верной суммы требований кредиторов, включенной в реестр требований кредиторов и за реестр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)"___" ________ _____ г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________, что подтверждается выпиской из ЕГРН/учетной карточкой на Земельный участок/письмом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", согласно которому Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по оценочной описи кадастрового квартала, составленной на основании списков земельных участков, подготовленных для проведения инвентаризации земель органами местного самоуправления для дальнейшей передачи в орган кадастрового учета.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)"___" ________ _____ г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________, что подтверждается выпиской из ЕГРН/учетной карточкой на Земельный участок/письмом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", согласно которому Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по оценочной описи кадастрового квартала, составленной на основании списков земельных участков, подготовленных для проведения инвентаризации земель органами местного самоуправления для дальнейшей передачи в орган кадастрового учета.
Статья: Когда суды отказывают в утверждении мирового соглашения
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)В связи с неисполнением ответчиком мирового соглашения истцу был выдан исполнительный лист. На его основании судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство, произвел арест и опись имущества (земельного участка и расположенного на нем нежилого здания). Арестованное имущество передано на оценку с целью дальнейшей реализации на торгах.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)В связи с неисполнением ответчиком мирового соглашения истцу был выдан исполнительный лист. На его основании судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство, произвел арест и опись имущества (земельного участка и расположенного на нем нежилого здания). Арестованное имущество передано на оценку с целью дальнейшей реализации на торгах.
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 29.01.2010 N Д06-251
<О применении и внесении изменений в Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39>
(Извлечение)Приказом также предусмотрено, что в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи, происходят после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
<О применении и внесении изменений в Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39>
(Извлечение)Приказом также предусмотрено, что в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи, происходят после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Документы, подтверждающие стоимость имущества: отчеты об оценке/протокол общего собрания участников ООО об определении размера уставного капитала и номинальной стоимости доли участника ООО/выписка из ЕГРЮЛ о номинальной стоимости доли/договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий его стоимость/выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости жилого дома/заключение оценочной автотехнической экспертизы/экспертное заключение о стоимости движимого имущества, приобретенного в период брака/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Документы, подтверждающие стоимость имущества: отчеты об оценке/протокол общего собрания участников ООО об определении размера уставного капитала и номинальной стоимости доли участника ООО/выписка из ЕГРЮЛ о номинальной стоимости доли/договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий его стоимость/выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости жилого дома/заключение оценочной автотехнической экспертизы/экспертное заключение о стоимости движимого имущества, приобретенного в период брака/другие документы.
Статья: Минфин о проведении инвентаризации: ключевые моменты
(Опарина С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 5)Для отражения результатов проведенной инвентаризации нефинансовых активов, в том числе земельных участков, установлены:
(Опарина С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 5)Для отражения результатов проведенной инвентаризации нефинансовых активов, в том числе земельных участков, установлены:
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)В Германском гражданском уложении закреплено три вида узуфрукта: узуфрукт вещей, узуфрукт прав и узуфрукт имущества, допускается установление узуфрукта на долю участника общей собственности. Узуфруктом вещей в Германии могут быть обременены земельные участки со всеми их принадлежностями, движимые вещи, совокупности вещей. Если предмет узуфрукта составляют потребляемые вещи, то узуфруктуар становится собственником этих вещей; по прекращении узуфрукта он должен возместить лицу, установившему узуфрукт, стоимость вещей, которую они имели на момент установления узуфрукта. Как лицо, установившее узуфрукт, так и узуфруктуарий могут за свой счет поручить экспертам оценку стоимости вещей.
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)В Германском гражданском уложении закреплено три вида узуфрукта: узуфрукт вещей, узуфрукт прав и узуфрукт имущества, допускается установление узуфрукта на долю участника общей собственности. Узуфруктом вещей в Германии могут быть обременены земельные участки со всеми их принадлежностями, движимые вещи, совокупности вещей. Если предмет узуфрукта составляют потребляемые вещи, то узуфруктуар становится собственником этих вещей; по прекращении узуфрукта он должен возместить лицу, установившему узуфрукт, стоимость вещей, которую они имели на момент установления узуфрукта. Как лицо, установившее узуфрукт, так и узуфруктуарий могут за свой счет поручить экспертам оценку стоимости вещей.
Статья: Значение и проблемы кадастровой оценки земли для гражданских правоотношений
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)Земельный фонд - это важнейшее богатство Российской Федерации. Первое признание на законодательном уровне необходимости проведения учета земли произошло в СССР. Изменение характера отношений собственности на землю при переходе от плановой экономики к рыночной не могло обойти стороной правовую природу, предназначение и порядок реализации земельного кадастра. Он является основным орудием управления землепользованием, администрирования земельными правоотношениями, а также элементом инфраструктуры рынка недвижимости. Сегодня ведутся всесторонний учет, оценка, опись и индивидуализация по номерам каждого участка земли, а также находящихся на ней объектов, зданий и сооружений. Благодаря реализации процедур кадастрового учета юридически подтверждается факт существования земельного участка как объекта прав, обладающего физическими характеристиками. Система кадастрового учета для органов государственной власти всех уровней становится источником информации для принятия взвешенных решений по эффективному управлению, рациональному пользованию и надежной охране земель в Российской Федерации. Кадастровая оценка земельных участков представляет собой важный элемент фискальной политики и управления на публичном уровне. Она играет ключевую роль в формировании гражданских правоотношений, так как именно от кадастровой стоимости зависят размер имущественного налога, условия залога, а также инвестиционная привлекательность конкретного объекта недвижимости. Современный институт кадастровой стоимости возник в контексте перехода к рыночной экономике и, как следствие, стал источником устойчивых правоприменительных конфликтов, которые возникают на стыке интересов государства и частных лиц. Одной из основных проблем является применение устаревших и неадаптированных к специфике локальных рынков методик массовой оценки. Это становится фактором того, что кадастровая стоимость часто оказывается завышенной, что, в свою очередь, негативно сказывается на финансовом состоянии собственников и их возможностях, так как на них возложено бремя доказывания. Лица, чьи интересы нарушает "неправильная" оценка, сталкиваются с новыми препятствиями на пути восстановления справедливости. Также существуют серьезные процедурные барьеры, которые затрудняют процесс оспаривания кадастровой стоимости, что ограничивает права граждан и юридических лиц в защите своих интересов. Такие противоречия создают дополнительные сложности в правоприменении и затрудняют взаимодействие между различными уровнями власти, разграничение полномочий которых характеризуется большим количеством коллизий. Объектом настоящего исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе установления кадастровой стоимости земли в целях совершения сделок. Предмет исследования - совокупность правовых норм, регулирующих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Цель работы - сформировать целостное представление относительно основных аспектов значения института кадастровой оценки для участников гражданских правоотношений. В процессе написания работы использовались дедукция, анализ, формально-юридический и сравнительно-правовой методы. Практическая значимость исследования заключается в том, что оно позволяет выявить типичные конфликты, возникающие в процессе кадастровой оценки, а также предложить механизмы, направленные на снижение интенсивности этих конфликтов.
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)Земельный фонд - это важнейшее богатство Российской Федерации. Первое признание на законодательном уровне необходимости проведения учета земли произошло в СССР. Изменение характера отношений собственности на землю при переходе от плановой экономики к рыночной не могло обойти стороной правовую природу, предназначение и порядок реализации земельного кадастра. Он является основным орудием управления землепользованием, администрирования земельными правоотношениями, а также элементом инфраструктуры рынка недвижимости. Сегодня ведутся всесторонний учет, оценка, опись и индивидуализация по номерам каждого участка земли, а также находящихся на ней объектов, зданий и сооружений. Благодаря реализации процедур кадастрового учета юридически подтверждается факт существования земельного участка как объекта прав, обладающего физическими характеристиками. Система кадастрового учета для органов государственной власти всех уровней становится источником информации для принятия взвешенных решений по эффективному управлению, рациональному пользованию и надежной охране земель в Российской Федерации. Кадастровая оценка земельных участков представляет собой важный элемент фискальной политики и управления на публичном уровне. Она играет ключевую роль в формировании гражданских правоотношений, так как именно от кадастровой стоимости зависят размер имущественного налога, условия залога, а также инвестиционная привлекательность конкретного объекта недвижимости. Современный институт кадастровой стоимости возник в контексте перехода к рыночной экономике и, как следствие, стал источником устойчивых правоприменительных конфликтов, которые возникают на стыке интересов государства и частных лиц. Одной из основных проблем является применение устаревших и неадаптированных к специфике локальных рынков методик массовой оценки. Это становится фактором того, что кадастровая стоимость часто оказывается завышенной, что, в свою очередь, негативно сказывается на финансовом состоянии собственников и их возможностях, так как на них возложено бремя доказывания. Лица, чьи интересы нарушает "неправильная" оценка, сталкиваются с новыми препятствиями на пути восстановления справедливости. Также существуют серьезные процедурные барьеры, которые затрудняют процесс оспаривания кадастровой стоимости, что ограничивает права граждан и юридических лиц в защите своих интересов. Такие противоречия создают дополнительные сложности в правоприменении и затрудняют взаимодействие между различными уровнями власти, разграничение полномочий которых характеризуется большим количеством коллизий. Объектом настоящего исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе установления кадастровой стоимости земли в целях совершения сделок. Предмет исследования - совокупность правовых норм, регулирующих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Цель работы - сформировать целостное представление относительно основных аспектов значения института кадастровой оценки для участников гражданских правоотношений. В процессе написания работы использовались дедукция, анализ, формально-юридический и сравнительно-правовой методы. Практическая значимость исследования заключается в том, что оно позволяет выявить типичные конфликты, возникающие в процессе кадастровой оценки, а также предложить механизмы, направленные на снижение интенсивности этих конфликтов.
Вопрос: Согласование установления сервитута на федеральных земельных участках.
("Официальный сайт Минобрнауки России", 2022)- проект соглашения об установлении сервитута, оформленный в соответствии с требованиями статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации в формате Word и Pdf, при этом плату за установление сервитута необходимо рассчитывать как разницу рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности");
("Официальный сайт Минобрнауки России", 2022)- проект соглашения об установлении сервитута, оформленный в соответствии с требованиями статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации в формате Word и Pdf, при этом плату за установление сервитута необходимо рассчитывать как разницу рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности");