Оценка земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.5.2. Отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки не препятствует проведению государственной кадастровой оценки (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Исследовав материалы дела и проанализировав доводы сторон, установив, что определение кадастровой стоимости земельного участка было обусловлено внесением 25.03.2020 в ГКН сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером 25:28:010005:54 путем объединения нескольких ранее существующих и используемых обществом земельных участков, учитывая, что образование земельного участка с измененными характеристиками произошло после проведения и утверждения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков (постановление от 15.10.2020 N 87-п), а также то, что кадастровая стоимость земельного участка определена на дату его образования - 25.03.2020, суды сделали вывод о применении верных сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 95 576 000 руб. с 01.01.2021, что соответствует положениям статьи 66 ЗК РФ, статьям 16, 18 Закона N 237-ФЗ, статьям 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности и является правильными. Определяя размер кадастровой стоимости, суды учли, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей (абзац шестой статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По какому коду КОСГУ и КВР отразить услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2025)2. По какому коду КОСГУ и КВР отражаются расходы на услуги рыночной оценки земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. По какому коду КОСГУ и КВР отражаются расходы на услуги рыночной оценки земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- оценка изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- оценка изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом действующим законодательством не предусмотрены проведение обязательной оценки земельного участка, находящегося в частной собственности, и его продажа исключительно по рыночной цене (Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2018 N 310-КГ17-20503 по делу N А14-16627/2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом действующим законодательством не предусмотрены проведение обязательной оценки земельного участка, находящегося в частной собственности, и его продажа исключительно по рыночной цене (Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2018 N 310-КГ17-20503 по делу N А14-16627/2016).
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если уполномоченный государственный или муниципальный орган принимает решение не устанавливать начальную цену продажи земельного участка на аукционе в размере его кадастровой стоимости, он должен провести оценку его рыночной стоимости (п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ). Начальная цена продажи на аукционе земельного участка единого института развития также устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости земельного участка (п. 11 ст. 16.1 Федерального закона N 161-ФЗ). Сделки, совершенные с нарушением указанных требований законодательства, посягают на публичные интересы и являются ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если уполномоченный государственный или муниципальный орган принимает решение не устанавливать начальную цену продажи земельного участка на аукционе в размере его кадастровой стоимости, он должен провести оценку его рыночной стоимости (п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ). Начальная цена продажи на аукционе земельного участка единого института развития также устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости земельного участка (п. 11 ст. 16.1 Федерального закона N 161-ФЗ). Сделки, совершенные с нарушением указанных требований законодательства, посягают на публичные интересы и являются ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку земельного участка, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости. При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку земельного участка, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости. При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
Готовое решение: Как создать сельскохозяйственный производственный кооператив
(КонсультантПлюс, 2025)Также сразу в данном разделе устава укажите и порядок оценки имущества, вносимого в счет паевого взноса, за исключением земельных участков. Порядок такой оценки закреплен в п. 5 ст. 35 Закона о сельскохозяйственной кооперации, в которой также установлен порядок оценки земельных участков;
(КонсультантПлюс, 2025)Также сразу в данном разделе устава укажите и порядок оценки имущества, вносимого в счет паевого взноса, за исключением земельных участков. Порядок такой оценки закреплен в п. 5 ст. 35 Закона о сельскохозяйственной кооперации, в которой также установлен порядок оценки земельных участков;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)После принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, для чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Правообладатель обязан обеспечить доступ к земельному участку и (или) расположенным на нем жилым помещениям в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 56.7 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд допускается без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)После принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, для чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Правообладатель обязан обеспечить доступ к земельному участку и (или) расположенным на нем жилым помещениям в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 56.7 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд допускается без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.