Оценка права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отказ в совершении регистрационных действий по основанию отсутствия в договоре о последующей ипотеке реквизитов документа об осуществленной процедуре оценки права аренды земельного участка... судом правомерно признан незаконным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отказ в совершении регистрационных действий по основанию отсутствия в договоре о последующей ипотеке реквизитов документа об осуществленной процедуре оценки права аренды земельного участка... судом правомерно признан незаконным..."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...В отчете об оценке... осуществлена оценка только объектов недвижимости, расположенных на земельном участке...
(КонсультантПлюс, 2025)...В отчете об оценке... осуществлена оценка только объектов недвижимости, расположенных на земельном участке...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Начальная цена аукциона устанавливается уполномоченным органом по результатам рыночной оценки или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости земельного участка (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Начальная цена аукциона устанавливается уполномоченным органом по результатам рыночной оценки или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости земельного участка (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4. О необходимости оценки прав и обязанностей по договору
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4. О необходимости оценки прав и обязанностей по договору
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Статья: Право на заключение договоров аренды земельных участков как предмет спора в деле о несостоятельности (банкротстве)
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Кроме того, судебные проверочные инстанции не приняли также во внимание тот бесспорный факт, что примененная ими экспертная оценка права аренды земельных участков в сумме 130,640 млн руб. относилась не к праву общества на аренду реально предназначенных для него определенных земельных участков, а к оценке права на аренду земельных участков на территории города в сложившихся рыночных отношениях по их обороту.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Кроме того, судебные проверочные инстанции не приняли также во внимание тот бесспорный факт, что примененная ими экспертная оценка права аренды земельных участков в сумме 130,640 млн руб. относилась не к праву общества на аренду реально предназначенных для него определенных земельных участков, а к оценке права на аренду земельных участков на территории города в сложившихся рыночных отношениях по их обороту.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Как видим, в бухучете важно оценивать суть платы за право заключения договора аренды земли. В налоговом учете подход должен быть более формализованным. Внимательно изучите формулировки своего договора, в котором закреплена эта плата. От них зависит вариант учета такого расхода у плательщиков налога на прибыль, а у упрощенцев - сама возможность учета этой платы в УСН-расходах.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Как видим, в бухучете важно оценивать суть платы за право заключения договора аренды земли. В налоговом учете подход должен быть более формализованным. Внимательно изучите формулировки своего договора, в котором закреплена эта плата. От них зависит вариант учета такого расхода у плательщиков налога на прибыль, а у упрощенцев - сама возможность учета этой платы в УСН-расходах.
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)4. Полищук О.А. Актуальные направления развития инструментария оценки прав аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности // Российский экономический интернет-журнал. 2023. N 4. С. 1 - 15. URL: https://www.e-rej.ru/upload/iblock/86b/yotdhffmyzapc9ck1qd0k9wr7k70mbac.pdf (дата обращения: 26.10.2024).
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)4. Полищук О.А. Актуальные направления развития инструментария оценки прав аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности // Российский экономический интернет-журнал. 2023. N 4. С. 1 - 15. URL: https://www.e-rej.ru/upload/iblock/86b/yotdhffmyzapc9ck1qd0k9wr7k70mbac.pdf (дата обращения: 26.10.2024).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом проведена оценка права аренды земельного участка и согласно отчету об оценке общества с ограниченной ответственностью "Оценка имущества" (далее - ООО "Оценка имущества") от 29.09.2008 N 6-15/08 размер арендной платы за земельный участок составляет 27 703 000 рублей в год.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом проведена оценка права аренды земельного участка и согласно отчету об оценке общества с ограниченной ответственностью "Оценка имущества" (далее - ООО "Оценка имущества") от 29.09.2008 N 6-15/08 размер арендной платы за земельный участок составляет 27 703 000 рублей в год.