Оценка кадастровой стоимости недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка кадастровой стоимости недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 150 АПК РФ "Основания для прекращения производства по делу"2.2.7. Если дела по спорам о результатах определения кадастровой стоимости объектов оценки возбуждены на основании заявлений, поданных в арбитражные суды до 06.08.2014, и производства по ним на эту дату не завершены, такие дела не подлежат прекращению и должны быть рассмотрены арбитражными судами (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 21 "Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Как отметил суд первой инстанции, в результате исправления ошибки (статьи 21 Закона о кадастровой оценке) кадастровая стоимость помещения составила 1 340 723 765,91 руб., то есть ее размер совпал с кадастровой стоимостью, определенной в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона о кадастровой оценке (в связи с внесением в отношении ранее учтенного в ЕГРН объекта недвижимости в 2021 году изменений).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Глава III.1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Глава III.1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)по правилам ст. 22 Закона о кадастровой оценке - если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 г. в рамках государственной кадастровой оценки по указанному Закону. Это правило применяется при условии, что субъект РФ не перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости;
(КонсультантПлюс, 2025)по правилам ст. 22 Закона о кадастровой оценке - если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 г. в рамках государственной кадастровой оценки по указанному Закону. Это правило применяется при условии, что субъект РФ не перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости;
Вопрос: У организации в собственности несколько земельных участков на территории г. Санкт-Петербурга. По результатам кадастровой оценки, проведенной в 2022 г., кадастровая стоимость части земельных участков увеличилась, у части - уменьшилась. Как рассчитать земельный налог за 2023 г.?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У организации в собственности несколько земельных участков на территории г. Санкт-Петербурга. По результатам кадастровой оценки, проведенной в 2022 г., кадастровая стоимость части земельных участков увеличилась, у части - уменьшилась. Как рассчитать земельный налог за 2023 г.?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У организации в собственности несколько земельных участков на территории г. Санкт-Петербурга. По результатам кадастровой оценки, проведенной в 2022 г., кадастровая стоимость части земельных участков увеличилась, у части - уменьшилась. Как рассчитать земельный налог за 2023 г.?
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Применение модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018, проведенной ГБУ "Центр имущественных платежей" и утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы, а не на основе результатов кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2018, установленной вступившим в законную силу решением суда от 15.04.2019, является корректным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Применение модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018, проведенной ГБУ "Центр имущественных платежей" и утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы, а не на основе результатов кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2018, установленной вступившим в законную силу решением суда от 15.04.2019, является корректным.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. При несогласии с кадастровой стоимостью результаты кадастровой оценки можно обжаловать в Росреестре или в суде (п. 1.1 ст. 391 НК РФ; ч. 2, 3 ст. 24.18, ч. 1, 2 ст. 24.19 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. При несогласии с кадастровой стоимостью результаты кадастровой оценки можно обжаловать в Росреестре или в суде (п. 1.1 ст. 391 НК РФ; ч. 2, 3 ст. 24.18, ч. 1, 2 ст. 24.19 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании незаконными действий по определению кадастровой стоимости земельного участка, поскольку применение модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018, проведенной специалистами ГБУ "Центр имущественных платежей", и утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы, а не на основе результатов кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2018, установленной вступившим в законную силу решением суда от 15.04.2019, является корректным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании незаконными действий по определению кадастровой стоимости земельного участка, поскольку применение модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018, проведенной специалистами ГБУ "Центр имущественных платежей", и утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы, а не на основе результатов кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2018, установленной вступившим в законную силу решением суда от 15.04.2019, является корректным.
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как в порядке ст. 22 Закона о кадастровой оценке оспорить кадастровую стоимость в суде
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как в порядке ст. 22 Закона о кадастровой оценке оспорить кадастровую стоимость в суде
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)в соответствии со ст. 22 Закона о кадастровой оценке - если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 г. в рамках государственной кадастровой оценки по указанному Закону. Это правило применяется до 1 января 2026 г. при условии, что субъект РФ ранее не перешел на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
(КонсультантПлюс, 2025)в соответствии со ст. 22 Закона о кадастровой оценке - если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 г. в рамках государственной кадастровой оценки по указанному Закону. Это правило применяется до 1 января 2026 г. при условии, что субъект РФ ранее не перешел на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
Готовое решение: Как организации рассчитать налог на имущество, если в течение года изменилась кадастровая стоимость недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)иные правила предусмотрены Законом о кадастровой оценке. Например, если кадастровая стоимость пересмотрена в связи со снижением индекса рынка недвижимости более чем на 30%, уменьшенная кадастровая стоимость (она должна быть внесена в ЕГРН) будет применяться с 1 января года, на который рассчитан указанный индекс (п. 8 ч. 2 ст. 18, ч. 5 ст. 19.1 Закона о кадастровой оценке);
(КонсультантПлюс, 2025)иные правила предусмотрены Законом о кадастровой оценке. Например, если кадастровая стоимость пересмотрена в связи со снижением индекса рынка недвижимости более чем на 30%, уменьшенная кадастровая стоимость (она должна быть внесена в ЕГРН) будет применяться с 1 января года, на который рассчитан указанный индекс (п. 8 ч. 2 ст. 18, ч. 5 ст. 19.1 Закона о кадастровой оценке);
Ситуация: Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости