Оценка имущественного комплекса
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущественного комплекса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 429.1 "Рамочный договор" ГК РФИз содержания соглашения о намерениях от 01.08.2019 и заключенных наравне с ним и в его исполнение сделок, не вызывающих каких-либо неоднозначных истолкований, усматривается, что заявленным намерением и результатом переговоров явилось приобретение ООО "Офис-Центр" лишь отдельных - конкретных элементов соответствующего имущественного комплекса. Данное соглашение, как и иные заключенные между сторонами договоры, не имеют в своем составе условий о цене такого актива (в том числе предварительной). Заключению соглашения о намерениях также не предшествовали совместные (в том числе экспертные) мероприятия по оценке данного имущественного комплекса как бизнес-актива, которые бы могли выступать косвенным подтверждением согласия ответчиков именно на такой порядок оформления отношений и на приобретение актива в целом."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Аннулируют результаты торгов на право заключения договора аренды, если оценивался не весь имущественный комплекс, а только его часть (здания и сооружения без земельных участков под ними)
(КонсультантПлюс, 2025)Аннулируют результаты торгов на право заключения договора аренды, если оценивался не весь имущественный комплекс, а только его часть (здания и сооружения без земельных участков под ними)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип гласности осуществления оценочной деятельности
(Березин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 2)Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <21> дополнил Федеральный закон об оценочной деятельности ст. 8.1 "Информационная открытость процедуры оценки". Одно наименование данной статьи уже определяет принцип гласности проведения оценки. Содержание рассматриваемой статьи приводит перечень отдельных Федеральных законов (например, Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" <22> и другие), которые регулируют правоотношения отдельных хозяйствующих субъектов с привлечением в данные правоотношения независимого оценщика и использованием результата оценочной деятельности с целью организации имущественных, как правило длящихся (долгосрочных), отношений предпринимательского характера. Так, в соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ "О соглашениях о разделе продукции" <23> (далее - Федеральный закон о соглашениях о разделе продукции) недропользователь до даты проведения аукциона обязан представить в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами, отчет об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами, произведенный независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Адресаты Федеральных законов, перечисленных в ст. 8.1 Федерального закона об оценочной деятельности, именуются этой статьей заказчиками оценки, которые обязаны включать сведения об отчете об оценке в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее - ЕФР).
(Березин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 2)Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <21> дополнил Федеральный закон об оценочной деятельности ст. 8.1 "Информационная открытость процедуры оценки". Одно наименование данной статьи уже определяет принцип гласности проведения оценки. Содержание рассматриваемой статьи приводит перечень отдельных Федеральных законов (например, Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" <22> и другие), которые регулируют правоотношения отдельных хозяйствующих субъектов с привлечением в данные правоотношения независимого оценщика и использованием результата оценочной деятельности с целью организации имущественных, как правило длящихся (долгосрочных), отношений предпринимательского характера. Так, в соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ "О соглашениях о разделе продукции" <23> (далее - Федеральный закон о соглашениях о разделе продукции) недропользователь до даты проведения аукциона обязан представить в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами, отчет об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами, произведенный независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Адресаты Федеральных законов, перечисленных в ст. 8.1 Федерального закона об оценочной деятельности, именуются этой статьей заказчиками оценки, которые обязаны включать сведения об отчете об оценке в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее - ЕФР).
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)7) оценка стоимости имущества, оценка предприятий как имущественных комплексов, а также предпринимательских рисков;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)7) оценка стоимости имущества, оценка предприятий как имущественных комплексов, а также предпринимательских рисков;
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.1995 N 225-ФЗ
(ред. от 08.12.2020)
"О соглашениях о разделе продукции"Недропользователь до даты проведения аукциона обязан представить в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами, отчет об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами, произведенный независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и проект договора о продаже имущественного комплекса в целом или его части.
(ред. от 08.12.2020)
"О соглашениях о разделе продукции"Недропользователь до даты проведения аукциона обязан представить в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами, отчет об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами, произведенный независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и проект договора о продаже имущественного комплекса в целом или его части.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Антимонопольным органом рассмотрена жалоба общества на действия (бездействие) заказчика при проведении предварительного квалификационного отбора в электронной форме по отбору поставщиков услуг по оценке стоимости имущественных комплексов, недвижимого имущества, акций и долей в уставном капитале по заказу заказчика и организаций заказчика на 2020 - 2022 годы по 3 лотам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Антимонопольным органом рассмотрена жалоба общества на действия (бездействие) заказчика при проведении предварительного квалификационного отбора в электронной форме по отбору поставщиков услуг по оценке стоимости имущественных комплексов, недвижимого имущества, акций и долей в уставном капитале по заказу заказчика и организаций заказчика на 2020 - 2022 годы по 3 лотам.
Готовое решение: Как учитывать разницу между ценой покупки предприятия и стоимостью его чистых активов
(КонсультантПлюс, 2025)По нашему мнению, положительную разницу следует учесть в качестве актива. Это наиболее точно отразит ее экономическую суть. Ее единовременное признание в расходах при приобретении предприятия как имущественного комплекса может привести к неверной оценке финансового состояния организации (финансовых результатов ее деятельности) пользователями бухгалтерской отчетности. Считаем, что данный актив не следует амортизировать, поскольку для этого нет экономических оснований. Ведь предприятие вы покупаете на неопределенный срок. Проверяйте этот актив на обесценение по правилам, установленным МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов".
(КонсультантПлюс, 2025)По нашему мнению, положительную разницу следует учесть в качестве актива. Это наиболее точно отразит ее экономическую суть. Ее единовременное признание в расходах при приобретении предприятия как имущественного комплекса может привести к неверной оценке финансового состояния организации (финансовых результатов ее деятельности) пользователями бухгалтерской отчетности. Считаем, что данный актив не следует амортизировать, поскольку для этого нет экономических оснований. Ведь предприятие вы покупаете на неопределенный срок. Проверяйте этот актив на обесценение по правилам, установленным МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов".
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Аудиторам разрешается также оказывать своим клиентам сопутствующие аудиту услуги, в частности: по постановке, восстановлению и ведению бухгалтерского учета, составлению финансовой (бухгалтерской) отчетности, анализу финансово-хозяйственной деятельности, разработке и анализу инвестиционных проектов, составлению бизнес-планов, оценке стоимости имущества, оценке предприятий как имущественных комплексов, а также предпринимательских рисков и др. Перечень сопутствующих аудиту услуг, предусмотренный в ч. 7 ст. 1 Закона 307-ФЗ, не является исчерпывающим, но в любом случае сопутствующие услуги должны быть так или иначе связаны с собственно аудиторской деятельностью аудиторов, то есть с аудиторскими проверками систем бухгалтерского учета и финансовой отчетности. Подробный перечень сопутствующих аудиту услуг содержится, кроме ч. 7 ст. 1 Закона 307-ФЗ, в федеральных стандартах аудиторской деятельности, утверждаемых Министерством финансов РФ.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Аудиторам разрешается также оказывать своим клиентам сопутствующие аудиту услуги, в частности: по постановке, восстановлению и ведению бухгалтерского учета, составлению финансовой (бухгалтерской) отчетности, анализу финансово-хозяйственной деятельности, разработке и анализу инвестиционных проектов, составлению бизнес-планов, оценке стоимости имущества, оценке предприятий как имущественных комплексов, а также предпринимательских рисков и др. Перечень сопутствующих аудиту услуг, предусмотренный в ч. 7 ст. 1 Закона 307-ФЗ, не является исчерпывающим, но в любом случае сопутствующие услуги должны быть так или иначе связаны с собственно аудиторской деятельностью аудиторов, то есть с аудиторскими проверками систем бухгалтерского учета и финансовой отчетности. Подробный перечень сопутствующих аудиту услуг содержится, кроме ч. 7 ст. 1 Закона 307-ФЗ, в федеральных стандартах аудиторской деятельности, утверждаемых Министерством финансов РФ.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Если же заявителем, вопреки заявленным им доводам, не представлены достоверные доказательства нахождения (возведения) на земельном участке единого имущественного комплекса, то суды при оценке соразмерности площади приватизируемого земельного участка не учитывают находящиеся на участке вспомогательные объекты, которые не обладают признаками недвижимой вещи <9>.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Если же заявителем, вопреки заявленным им доводам, не представлены достоверные доказательства нахождения (возведения) на земельном участке единого имущественного комплекса, то суды при оценке соразмерности площади приватизируемого земельного участка не учитывают находящиеся на участке вспомогательные объекты, которые не обладают признаками недвижимой вещи <9>.
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Направляя спор на новое рассмотрение, суд округа указал на необходимость устранения достаточно убедительных сомнений в реальности правоотношений, проверки финансовой возможности гражданина Ш., оценки его добросовестности как приобретателя имущественного комплекса при неоднозначных обстоятельствах.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Направляя спор на новое рассмотрение, суд округа указал на необходимость устранения достаточно убедительных сомнений в реальности правоотношений, проверки финансовой возможности гражданина Ш., оценки его добросовестности как приобретателя имущественного комплекса при неоднозначных обстоятельствах.
Статья: Имущественные комплексы и цифровые технологии: направления и границы совершенствования публичных реестров
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Осторожность с размещением в сетях и банках данных подробной информации об имущественных комплексах, используемых бизнесом, а также всесторонняя оценка последствий такого размещения со стороны риелторов точно не помешают.
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Осторожность с размещением в сетях и банках данных подробной информации об имущественных комплексах, используемых бизнесом, а также всесторонняя оценка последствий такого размещения со стороны риелторов точно не помешают.