Обзор 30 ноября 2016
Подборка наиболее важных документов по запросу Обзор 30 ноября 2016 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объектом незавершенного строительства, о котором идет речь в п. 10 комментируемой статьи, признается объект, который соответствует двум критериям: 1) является капитальным, то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016); 2) объект еще строится и его нельзя эксплуатировать по назначению.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объектом незавершенного строительства, о котором идет речь в п. 10 комментируемой статьи, признается объект, который соответствует двум критериям: 1) является капитальным, то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016); 2) объект еще строится и его нельзя эксплуатировать по назначению.
Готовое решение: Налоговый учет доначисленных налогов, пеней, штрафов по результатам проверки
(КонсультантПлюс, 2026)Если при выездной проверке у вас в том числе проверяли налог на прибыль и выявили недоимку по другим налогам, инспекция обязана сама пересчитать налог на прибыль и учесть доначисленные налоги в расходах (Определения ВС РФ от 26.01.2017 N 305-КГ16-13478, от 30.11.2016 N 305-КГ16-10138 (п. 32 Обзора правовых позиций, направленного Письмом ФНС России от 23.12.2016 N СА-4-7/24825@ для использования в работе)).
(КонсультантПлюс, 2026)Если при выездной проверке у вас в том числе проверяли налог на прибыль и выявили недоимку по другим налогам, инспекция обязана сама пересчитать налог на прибыль и учесть доначисленные налоги в расходах (Определения ВС РФ от 26.01.2017 N 305-КГ16-13478, от 30.11.2016 N 305-КГ16-10138 (п. 32 Обзора правовых позиций, направленного Письмом ФНС России от 23.12.2016 N СА-4-7/24825@ для использования в работе)).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 72 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Иными словами, аннулирование временных сведений имеет техническую функцию, производится в случае непринятия своевременных мер к регистрации права, при некоторых условиях является обратимым (пункт 26 Обзора от 30.11.2016) и не препятствует повторной постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с аналогичными пространственными характеристиками."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 51 "Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 44, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом 04.07.2018, пришли к выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа заявителю в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий, поскольку установили, что предмет аренды согласован сторонами, в договоре подробно описана часть помещения, передаваемого в аренду, в том числе имеются все необходимые идентификационные данные нежилого помещения (кадастровый номер, адрес, этаж, номера комнат, площадь), в состав которого входит передаваемая в аренду часть помещения, границы передаваемой в аренду части помещения индивидуализированы сторонами путем нанесения графической схемы на поэтажном плане помещения (приложение N 1 к договору аренды), разногласий относительно местоположения, границ и площади объекта между сторонами договора не имеется, при этом кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременении в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, соответственно, для осуществления кадастрового учета соответствующей части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности, описание соответствующей части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта."
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Судам следует учитывать, что из системного толкования названных норм права (в том числе с учетом положений статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) следует, что стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся недвижимая вещь в целом, а только ее отдельная часть (пункт 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Судам следует учитывать, что из системного толкования названных норм права (в том числе с учетом положений статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) следует, что стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся недвижимая вещь в целом, а только ее отдельная часть (пункт 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или иные аналогичные работы. Такой вывод можно сделать из разъяснений высших судов, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2022), п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2017), п. 3 Обзора судебной практики (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21;
(КонсультантПлюс, 2026)Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или иные аналогичные работы. Такой вывод можно сделать из разъяснений высших судов, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2022), п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2017), п. 3 Обзора судебной практики (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21;
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
(КонсультантПлюс, 2026)Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если при строительстве здания были выполнены работы по установке свай, то такие конструкции и материалы не могут быть признаны объектом незавершенного строительства, поскольку сваи могут быть перемещены на другой земельный участок без ущерба для их использования и назначения (см. пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года; далее - Обзор судебной практики от 30 ноября 2016 года).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если при строительстве здания были выполнены работы по установке свай, то такие конструкции и материалы не могут быть признаны объектом незавершенного строительства, поскольку сваи могут быть перемещены на другой земельный участок без ущерба для их использования и назначения (см. пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года; далее - Обзор судебной практики от 30 ноября 2016 года).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Много полезных разъяснений по сложным вопросам ГКУ содержат обзоры судебной практики, такие как Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Много полезных разъяснений по сложным вопросам ГКУ содержат обзоры судебной практики, такие как Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)"...Отклоняя изложенные в жалобе возражения, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" и утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем для осуществления кадастрового учета переданной в аренду части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)"...Отклоняя изложенные в жалобе возражения, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" и утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем для осуществления кадастрового учета переданной в аренду части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности.
Готовое решение: Каков порядок уведомления о приеме на работу бывшего госслужащего
(КонсультантПлюс, 2026)Также учитывайте, в частности, что, если срок опоздания с направлением уведомления незначительный (один-два дня), суд может в исключительном порядке с учетом дополнительных условий, например с учетом факта вашего содействия в раскрытии такого правонарушения, снизить размер штрафа ниже низшего предела, установленного законом. Это следует из ч. 3.2 ст. 4.1, ст. 19.29 КоАП РФ, п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 46.
(КонсультантПлюс, 2026)Также учитывайте, в частности, что, если срок опоздания с направлением уведомления незначительный (один-два дня), суд может в исключительном порядке с учетом дополнительных условий, например с учетом факта вашего содействия в раскрытии такого правонарушения, снизить размер штрафа ниже низшего предела, установленного законом. Это следует из ч. 3.2 ст. 4.1, ст. 19.29 КоАП РФ, п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 46.