Обязательный претензионный порядок ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательный претензионный порядок ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие в объекте долевого строительства недостатков, ухудшающих его качество по сравнению с договором (иными обязательными требованиями)
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие в объекте долевого строительства недостатков, ухудшающих его качество по сравнению с договором (иными обязательными требованиями)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реформа долевого строительства - правовой анализ эффективности
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)<10> В настоящее время практика в этом направлении начинает изменяться, суды все чаще признают, что обязательное соблюдение претензионного порядка по ДДУ нарушает права дольщиков.
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)<10> В настоящее время практика в этом направлении начинает изменяться, суды все чаще признают, что обязательное соблюдение претензионного порядка по ДДУ нарушает права дольщиков.
Статья: Принцип защиты слабой стороны в правоотношении в гражданском праве и гражданском процессе
(Вавилин Е.В., Волос А.А., Суровов С.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2016, N 6)Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области вынесло представление в адрес открытого акционерного общества об устранении нарушений действующего законодательства. Так, договором участия в долевом строительстве, заключаемым указанной организацией с гражданами, предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора. По мнению общества, данное правило не противоречит закону, поскольку законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор участия в долевом строительстве условий об обязательном соблюдении претензионного порядка до подачи искового заявления в суд.
(Вавилин Е.В., Волос А.А., Суровов С.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2016, N 6)Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области вынесло представление в адрес открытого акционерного общества об устранении нарушений действующего законодательства. Так, договором участия в долевом строительстве, заключаемым указанной организацией с гражданами, предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора. По мнению общества, данное правило не противоречит закону, поскольку законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор участия в долевом строительстве условий об обязательном соблюдении претензионного порядка до подачи искового заявления в суд.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 988738-7
"О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 14.07.2020)Статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключает возможность применения части 2 статьи 7 Федерального закона в части установления договором долевого участия очередности предъявления требований потребителем и установления претензионного порядка.
"О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 14.07.2020)Статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключает возможность применения части 2 статьи 7 Федерального закона в части установления договором долевого участия очередности предъявления требований потребителем и установления претензионного порядка.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Расторжение договора участия в долевом строительстве по указанным основаниям возможно только по решению суда, при этом обстоятельства, указанные в Законе, подлежат доказыванию участником в судебном порядке.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Расторжение договора участия в долевом строительстве по указанным основаниям возможно только по решению суда, при этом обстоятельства, указанные в Законе, подлежат доказыванию участником в судебном порядке.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по спорам между потребителями и застройщиками за 2017 - 2019 гг.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)Общество было привлечено к ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения. Основанием для привлечения к ответственности послужил факт несоблюдения обществом п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 17, п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей при заключении договора долевого участия в строительстве с потребителем Соловьевой Г.А.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)Общество было привлечено к ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения. Основанием для привлечения к ответственности послужил факт несоблюдения обществом п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 17, п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей при заключении договора долевого участия в строительстве с потребителем Соловьевой Г.А.
"Защита инвестиций в новостройки"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Инвестор также в некоторых случаях <232> имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. До подачи иска к застройщику о расторжении договора в данном случае инвестор обязан соблюсти процедуру досудебного претензионного урегулирования спора, а именно передать застройщику претензию <233>. Иначе суд возвратит исковое заявление инвестору, что приведет к потере времени и дополнительным издержкам <234>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Инвестор также в некоторых случаях <232> имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. До подачи иска к застройщику о расторжении договора в данном случае инвестор обязан соблюсти процедуру досудебного претензионного урегулирования спора, а именно передать застройщику претензию <233>. Иначе суд возвратит исковое заявление инвестору, что приведет к потере времени и дополнительным издержкам <234>.
Статья: Потребительский экстремизм дольщиков
(Крылов А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 8)Надо отметить, что наибольшей эффективности защита интересов застройщика достигается за счет превентивных его действий, направленных на минимизацию потерь от потребительского экстремизма. К таким действиям должны относиться инициация процедур по изменению сроков договоров долевого участия в строительстве, обязательные ответы на претензии потребителя (в определенных случаях это способ избежать штрафа), досудебное урегулирование споров, фиксация доказательств и много другое.
(Крылов А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 8)Надо отметить, что наибольшей эффективности защита интересов застройщика достигается за счет превентивных его действий, направленных на минимизацию потерь от потребительского экстремизма. К таким действиям должны относиться инициация процедур по изменению сроков договоров долевого участия в строительстве, обязательные ответы на претензии потребителя (в определенных случаях это способ избежать штрафа), досудебное урегулирование споров, фиксация доказательств и много другое.
"Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)3. В части 3 комментируемой статьи законодатель установил, что в случае наличия факта нарушения со стороны застройщика требований, установленных в части 1 комментируемой статьи по целевому использованию денежных средств участника долевого строительства, такой участник вправе требовать расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.
(постатейный)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)3. В части 3 комментируемой статьи законодатель установил, что в случае наличия факта нарушения со стороны застройщика требований, установленных в части 1 комментируемой статьи по целевому использованию денежных средств участника долевого строительства, такой участник вправе требовать расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.