Обязательность кадастрового учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательность кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Доказывать законность отказа в постановке недвижимости на кадастровый учет обязан Росреестр (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Доказывать законность отказа в постановке недвижимости на кадастровый учет обязан Росреестр (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Учитывая изложенное, отказываясь от права собственности на помещение, собственник здания - Маханько Ольга Петровна приняла решение разделить принадлежащий ей объект недвижимого имущества, в связи с чем, право собственности Маханько Ольги Петровны на часть здания подлежит прекращению, в отношении же всех иных помещений, расположенных в указанном здании, должен быть осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Постановлением окружного суда судебные акты отмены с указанием на то, что Закон о регистрации прав не содержит обязательного требования о кадастровом учете части земельного участка в случае заключения соглашения о сервитуте.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Постановлением окружного суда судебные акты отмены с указанием на то, что Закон о регистрации прав не содержит обязательного требования о кадастровом учете части земельного участка в случае заключения соглашения о сервитуте.
Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определен перечень сведений об объектах культурного наследия, размещаемых в ЕИСЖС, а также порядок их размещения. При этом сведения размещаются в ЕИСЖС в отношении объектов культурного наследия, в совокупности соответствующих установленным требованиям. Например, объект должен находиться в неудовлетворительном состоянии, в отношении него и земельного участка, на котором он расположен, должен быть осуществлен государственный кадастровый учет.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определен перечень сведений об объектах культурного наследия, размещаемых в ЕИСЖС, а также порядок их размещения. При этом сведения размещаются в ЕИСЖС в отношении объектов культурного наследия, в совокупности соответствующих установленным требованиям. Например, объект должен находиться в неудовлетворительном состоянии, в отношении него и земельного участка, на котором он расположен, должен быть осуществлен государственный кадастровый учет.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)Указанные документы должны представляться для кадастрового учета в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Указанные документы должны представляться для кадастрового учета в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Поэтому для получения возможности эксплуатации реконструированного коттеджа и осуществления государственного кадастрового учета вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании реконструкции и иные необходимые документы (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Поэтому для получения возможности эксплуатации реконструированного коттеджа и осуществления государственного кадастрового учета вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании реконструкции и иные необходимые документы (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Межевой и технический планы должны представляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Межевой и технический планы должны представляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
Ситуация: Как выделить доли в жилом доме в натуре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники - изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение. Право собственности на жилой дом при этом прекращается;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники - изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение. Право собственности на жилой дом при этом прекращается;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также необходимо помнить, что предельные размеры земельных участков устанавливаются для всех участков, отнесенных к соответствующей территориальной зоне. Форма собственности или иные права на земельный участок не имеют значения. Даже если все участки после раздела останутся в собственности одного лица, орган кадастрового учета должен отказать в постановке на учет земельного участка с площадью меньше (больше) предельного параметра, установленного градостроительным регламентом <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также необходимо помнить, что предельные размеры земельных участков устанавливаются для всех участков, отнесенных к соответствующей территориальной зоне. Форма собственности или иные права на земельный участок не имеют значения. Даже если все участки после раздела останутся в собственности одного лица, орган кадастрового учета должен отказать в постановке на учет земельного участка с площадью меньше (больше) предельного параметра, установленного градостроительным регламентом <1>.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Критически следует отнестись к положениям действующего законодательства, которым не урегулированы понятие временного земельного участка, условия его образования и оборотоспособность. Кроме того, необходимо устранить пробельность норм об обязательности кадастрового учета временных участков из состава частных земель, как это сделано в отношении участков, относящихся к публичной собственности и отчуждаемых только после установления и закрепления в реестре границ в предусмотренном законом порядке.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Критически следует отнестись к положениям действующего законодательства, которым не урегулированы понятие временного земельного участка, условия его образования и оборотоспособность. Кроме того, необходимо устранить пробельность норм об обязательности кадастрового учета временных участков из состава частных земель, как это сделано в отношении участков, относящихся к публичной собственности и отчуждаемых только после установления и закрепления в реестре границ в предусмотренном законом порядке.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Обязательным условием разделения земельного участка на несколько является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ). Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более части, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Обязательным условием разделения земельного участка на несколько является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ). Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более части, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.8. Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета