Обязательная регистрация недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная регистрация недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)Орган регистрации недвижимости должен доказать законность решения о приостановке регистрации, а также обстоятельства, послужившие основанием для его принятия (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Орган регистрации недвижимости должен доказать законность решения о приостановке регистрации, а также обстоятельства, послужившие основанием для его принятия (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, учитывая отсутствие в правоустанавливающих документах о предоставлении спорного земельного участка в собственность П.Е. сведений о местоположении данного земельного участка, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что кадастровый инженер при невозможности установления границ земельного участка исходя из документов, подтверждающих право на земельный участок, при проведении межевания земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом положений части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должен был установить границы, существующие на местности 15 лет и более. При этом судом апелляционной инстанции учтена невозможность установления местоположения границ земельного участка по документам, подтверждающих права на земельный участок (по постановлению главы Администрации Совхозного сельского совета п. Совхозный от 30.11.1993 N 263 о предоставлении П.Е. указанного земельного участка, равно как по выданному на основании данного постановления свидетельству о праве собственности на землю)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)6. В какой срок регистрирующий орган должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость и чем это подтверждается
(КонсультантПлюс, 2025)6. В какой срок регистрирующий орган должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость и чем это подтверждается
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Как установлено судами, спорный договор аренды носил целевой характер - осуществление строительства объекта недвижимости и подлежал обязательной государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Как установлено судами, спорный договор аренды носил целевой характер - осуществление строительства объекта недвижимости и подлежал обязательной государственной регистрации.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При аренде объектов недвижимости сложности возникают в связи с тем, что в определенных случаях законодательство содержит требование об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При аренде объектов недвижимости сложности возникают в связи с тем, что в определенных случаях законодательство содержит требование об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)При аренде объектов недвижимости сложности возникают в связи с тем, что в определенных случаях законодательство содержит требование об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)При аренде объектов недвижимости сложности возникают в связи с тем, что в определенных случаях законодательство содержит требование об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<49> До 1862 г. переход прав на землевладения оформлялся специальными актами (Conveyancing), составлявшимися на основании записей в особой книге местного суда специализировавшимися на этой сложной деятельности стряпчими (Conveyancers), которые противодействовали введению всеобщей обязательной государственной регистрации недвижимости, будучи, по словам К.П. Победоносцева, "сильно заинтересованными в удержании старого порядка" (Там же. С. 329).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<49> До 1862 г. переход прав на землевладения оформлялся специальными актами (Conveyancing), составлявшимися на основании записей в особой книге местного суда специализировавшимися на этой сложной деятельности стряпчими (Conveyancers), которые противодействовали введению всеобщей обязательной государственной регистрации недвижимости, будучи, по словам К.П. Победоносцева, "сильно заинтересованными в удержании старого порядка" (Там же. С. 329).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В соответствии с требованиями ч. 18 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с п. 7 ч. 1 названной статьи, является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В соответствии с требованиями ч. 18 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с п. 7 ч. 1 названной статьи, является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве".
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательной регистрации подлежит залог недвижимого имущества - ипотека (ст. 19 Закона об ипотеке). Ипотеку имущества в долевой собственности регистрируют в общем порядке, как правило, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если доли в праве равны (в силу закона или по соглашению участников долевой собственности), заявление от имени залогодателя могут заполнить и подписать несколько лиц (п. 3 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательной регистрации подлежит залог недвижимого имущества - ипотека (ст. 19 Закона об ипотеке). Ипотеку имущества в долевой собственности регистрируют в общем порядке, как правило, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если доли в праве равны (в силу закона или по соглашению участников долевой собственности), заявление от имени залогодателя могут заполнить и подписать несколько лиц (п. 3 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. В п. 1.2 комментируемой статьи указаны сведения, необходимые для оформления электронной закладной, - о наименовании депозитария, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации недвижимости должен осуществлять связь с указанным депозитарием, номер счета депо, а также всю необходимую информацию, для зачисления электронной закладной на счет депо.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. В п. 1.2 комментируемой статьи указаны сведения, необходимые для оформления электронной закладной, - о наименовании депозитария, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации недвижимости должен осуществлять связь с указанным депозитарием, номер счета депо, а также всю необходимую информацию, для зачисления электронной закладной на счет депо.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статья: Прогибиторный иск: прошлое, настоящее и будущее
(Подшивалов Т.П.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 2)Прогибиторный и негаторный иски имеют разные условия удовлетворения и ориентированы на различный результат в своем применении. Более того, гражданский оборот усложнился с введением обязательной регистрации прав на недвижимость, что требует корректировки способов защиты, поскольку прогибиторный иск применим в первую очередь именно в защите права на недвижимые вещи. Именно поэтому прогибиторный иск не умещается в сфере действия негаторного иска и искусственно туда помещен из-за излишне абстрактной формулировки ст. 304 ГК РФ.
(Подшивалов Т.П.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 2)Прогибиторный и негаторный иски имеют разные условия удовлетворения и ориентированы на различный результат в своем применении. Более того, гражданский оборот усложнился с введением обязательной регистрации прав на недвижимость, что требует корректировки способов защиты, поскольку прогибиторный иск применим в первую очередь именно в защите права на недвижимые вещи. Именно поэтому прогибиторный иск не умещается в сфере действия негаторного иска и искусственно туда помещен из-за излишне абстрактной формулировки ст. 304 ГК РФ.