Обязательная оценка недвижимого имущества при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная оценка недвижимого имущества при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из анализа положений главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе, в частности в статье 42 Закона N 218-ФЗ, и случая, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из анализа положений главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе, в частности в статье 42 Закона N 218-ФЗ, и случая, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости12.1. Требуется ли для заключения договора купли-продажи публичного земельного участка проводить обязательную оценку имущества
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли в договор купли-продажи недвижимости включить условие о ее передаче после регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Позицией, сформированной в абзаце четвертом пункта 61 постановления N 10/22, согласно которой в случае, "когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права", суды должны были руководствоваться и при оценке действий управления, имея в виду право сторон договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него и, следовательно, отсутствие у регистрирующего органа права требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации..."
Можно ли в договор купли-продажи недвижимости включить условие о ее передаче после регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Позицией, сформированной в абзаце четвертом пункта 61 постановления N 10/22, согласно которой в случае, "когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права", суды должны были руководствоваться и при оценке действий управления, имея в виду право сторон договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него и, следовательно, отсутствие у регистрирующего органа права требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации..."
Готовое решение: Как прекращается право оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)Для продажи движимого имущества в оперативном управлении, как правило, нужно получить согласие собственника. Оно требуется при продаже имущества казенным учреждением, а также при продаже бюджетным (автономным) учреждением особо ценного движимого имущества, предоставленного собственником либо купленного на его деньги. Отметим, что на продажу недвижимости согласие собственника обязательно (п. п. 2 - 4 ст. 298 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Для продажи движимого имущества в оперативном управлении, как правило, нужно получить согласие собственника. Оно требуется при продаже имущества казенным учреждением, а также при продаже бюджетным (автономным) учреждением особо ценного движимого имущества, предоставленного собственником либо купленного на его деньги. Отметим, что на продажу недвижимости согласие собственника обязательно (п. п. 2 - 4 ст. 298 ГК РФ).
Статья: Субсидиарная ответственность контролирующих лиц в контексте осуществления должником хозяйственной деятельности
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Рассмотренные проблемы, связанные с правами контролирующих лиц по обеспечению надлежащего управления должником, продаже недвижимого имущества, позволяют утверждать о необходимости следующих изменений в действующей системе правового регулирования:
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Рассмотренные проблемы, связанные с правами контролирующих лиц по обеспечению надлежащего управления должником, продаже недвижимого имущества, позволяют утверждать о необходимости следующих изменений в действующей системе правового регулирования:
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на реализацию недвижимого имущества, которые возмещаются агенту, признаются на основании документов, предоставленных агентом, - отчета агента и документов, доказывающих произведенные за счет принципала расходы.
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на реализацию недвижимого имущества, которые возмещаются агенту, признаются на основании документов, предоставленных агентом, - отчета агента и документов, доказывающих произведенные за счет принципала расходы.
Статья: Реализация конфискации как меры принудительного характера в таможенной сфере: анализ решений Европейского суда по правам человека
(Куракин А.В., Карпухин Д.В.)
("Современное право", 2021, N 5)Полагаем, что в проанализированном деле "Исмаилов против России" изъятые денежные средства в качестве таковых рассматриваться не могут, поскольку они были получены на законных основаниях в результате продажи недвижимости, что подтверждалось соответствующими документами. Таким образом, к ст. 81 УПК РФ должны быть даны комментарии о том, что законно полученные денежные средства и иное имущество, являющееся вещественными доказательствами по уголовному делу, не могут быть конфискованными после рассмотрения уголовного дела по существу и вынесения обвинительного и (или) оправдательного приговора.
(Куракин А.В., Карпухин Д.В.)
("Современное право", 2021, N 5)Полагаем, что в проанализированном деле "Исмаилов против России" изъятые денежные средства в качестве таковых рассматриваться не могут, поскольку они были получены на законных основаниях в результате продажи недвижимости, что подтверждалось соответствующими документами. Таким образом, к ст. 81 УПК РФ должны быть даны комментарии о том, что законно полученные денежные средства и иное имущество, являющееся вещественными доказательствами по уголовному делу, не могут быть конфискованными после рассмотрения уголовного дела по существу и вынесения обвинительного и (или) оправдательного приговора.
Вопрос: Какая сделка признается внешнеторговой?
(Консультация эксперта, 2025)В частности, по мнению Пленума ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, должны оцениваться судами как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
(Консультация эксперта, 2025)В частности, по мнению Пленума ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, должны оцениваться судами как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Статья: С заботой о клиентах: изменения в регулировании управления нефинансовыми рисками
(Розанова Е.)
("Риск-менеджмент в кредитной организации", 2024, N 4)<10> Например, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков Банка России, обязательный с 01.01.2025, не только изменит выдачу ипотечных кредитов и повлияет на продажи недвижимости, делая необходимой оценку воздействия на кредитные риски. Его нужно будет использовать и для оценки риска нарушений информирования потребителя конкретного финансового продукта - ипотеки. См.: https://cbr.ru/Content/Document/File/166122/standart_ko.pdf.
(Розанова Е.)
("Риск-менеджмент в кредитной организации", 2024, N 4)<10> Например, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков Банка России, обязательный с 01.01.2025, не только изменит выдачу ипотечных кредитов и повлияет на продажи недвижимости, делая необходимой оценку воздействия на кредитные риски. Его нужно будет использовать и для оценки риска нарушений информирования потребителя конкретного финансового продукта - ипотеки. См.: https://cbr.ru/Content/Document/File/166122/standart_ko.pdf.
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Из этого следует вопрос. Учитывая то, что у собственников комнат в секциях нет обязанности по извещению остальных собственников комнат в секциях о продаже своей комнаты, то вправе ли будет нотариус предоставить сведения из ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате? Думается, что нотариус при установлении обстоятельств, достаточных для получения выписки ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, должен анализировать представленные документы на объект недвижимого имущества, в числе которых могут быть: технический паспорт на объект недвижимости; выписка из ЕГРН с экспликацией объекта недвижимости; поэтажный план и др. При установлении того обстоятельства, что объект недвижимости, в отношении которого заявителю необходимо запросить сведения из ЕГРН, представляет собой комнату в секции, а не комнату в коммунальной квартире, нотариус должен отказать заявителю в том случае, если обстоятельством для получения соответствующих сведений будет необходимость извещения остальных собственников комнат в секции.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Из этого следует вопрос. Учитывая то, что у собственников комнат в секциях нет обязанности по извещению остальных собственников комнат в секциях о продаже своей комнаты, то вправе ли будет нотариус предоставить сведения из ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате? Думается, что нотариус при установлении обстоятельств, достаточных для получения выписки ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, должен анализировать представленные документы на объект недвижимого имущества, в числе которых могут быть: технический паспорт на объект недвижимости; выписка из ЕГРН с экспликацией объекта недвижимости; поэтажный план и др. При установлении того обстоятельства, что объект недвижимости, в отношении которого заявителю необходимо запросить сведения из ЕГРН, представляет собой комнату в секции, а не комнату в коммунальной квартире, нотариус должен отказать заявителю в том случае, если обстоятельством для получения соответствующих сведений будет необходимость извещения остальных собственников комнат в секции.
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В данном случае очевидно прямое нарушение перечня исключений неприменения нотариальной формы сделок с недвижимостью, закрепленных в части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ. К указанному перечню Верховный Суд РФ в своем определении добавил договоры дарения доли в недвижимости одним сособственником другому, вследствие чего прекращается режим общей долевой собственности на объект недвижимости и сособственник становится единственным собственником объекта жилой недвижимости. Надо признать, что при таком подходе встает вопрос о возможности аналогичной оценки других способов отчуждения недвижимости между сособственниками, в результате которых устраняется режим общей долевой собственности: например, договоров купли-продажи долей между сособственниками, совершения отступного и т.д.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В данном случае очевидно прямое нарушение перечня исключений неприменения нотариальной формы сделок с недвижимостью, закрепленных в части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ. К указанному перечню Верховный Суд РФ в своем определении добавил договоры дарения доли в недвижимости одним сособственником другому, вследствие чего прекращается режим общей долевой собственности на объект недвижимости и сособственник становится единственным собственником объекта жилой недвижимости. Надо признать, что при таком подходе встает вопрос о возможности аналогичной оценки других способов отчуждения недвижимости между сособственниками, в результате которых устраняется режим общей долевой собственности: например, договоров купли-продажи долей между сособственниками, совершения отступного и т.д.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" в решении арбитражного суда по спору о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости должна быть отражена оценка всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части решения указаны предмет и существенные условия договора. Если суд приходит к выводу об обоснованности иска, он обязан рассмотреть представленный истцом проект договора с точки зрения законности всех его условий и в том случае, когда ответчик против них не возражает. Цена является существенным условием договора купли-продажи.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" в решении арбитражного суда по спору о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости должна быть отражена оценка всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части решения указаны предмет и существенные условия договора. Если суд приходит к выводу об обоснованности иска, он обязан рассмотреть представленный истцом проект договора с точки зрения законности всех его условий и в том случае, когда ответчик против них не возражает. Цена является существенным условием договора купли-продажи.