Обязательная нотариальная форма договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная нотариальная форма договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Исключительная подведомственность нотариусов в судебной практике Верховного Суда РФ
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)Например, правом выдачи свидетельства о праве на наследство наделены только нотариусы, а правом удостоверения завещаний и копий кроме нотариуса наделен целый ряд других должностных лиц. Удостоверение одних сделок отнесено к исключительной компетенции нотариусов (например, соглашений об уплате алиментов по ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), брачных договоров по ст. 41, 42 СК РФ), а другие (например, ипотека) могут совершаться как в нотариальной, так и в простой письменной форме по соглашению сторон. Поэтому за исключением тех случаев, когда совершение конкретного нотариального действия отнесено к исключительной компетенции нотариусов, имеет место договорная подведомственность (как разновидность множественной подведомственности), когда право обращения к нотариусу определяется волей самих заинтересованных лиц при удостоверении сделок (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), для которых федеральным законом не установлена обязательная нотариальная форма. Можно говорить и об альтернативной подведомственности, когда заявитель при выборе органа для удостоверения доверенности или завещания вправе обратиться либо к нотариусу, либо к иному лицу из числа указанных в законе (например, по правилам ст. 185.1 и 1127 ГК РФ).
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)Например, правом выдачи свидетельства о праве на наследство наделены только нотариусы, а правом удостоверения завещаний и копий кроме нотариуса наделен целый ряд других должностных лиц. Удостоверение одних сделок отнесено к исключительной компетенции нотариусов (например, соглашений об уплате алиментов по ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), брачных договоров по ст. 41, 42 СК РФ), а другие (например, ипотека) могут совершаться как в нотариальной, так и в простой письменной форме по соглашению сторон. Поэтому за исключением тех случаев, когда совершение конкретного нотариального действия отнесено к исключительной компетенции нотариусов, имеет место договорная подведомственность (как разновидность множественной подведомственности), когда право обращения к нотариусу определяется волей самих заинтересованных лиц при удостоверении сделок (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), для которых федеральным законом не установлена обязательная нотариальная форма. Можно говорить и об альтернативной подведомственности, когда заявитель при выборе органа для удостоверения доверенности или завещания вправе обратиться либо к нотариусу, либо к иному лицу из числа указанных в законе (например, по правилам ст. 185.1 и 1127 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ (п. 8 ст. 1) признан утратившим силу пункт 25 ч. 1 ст. 35 Закона 1993 г. о нотариате, предусматривающий нотариальное действие - представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также признаны утратившими силу статья 86.2 Закона 1993 г. о нотариате, определявшая порядок представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав, и ч. 1 и 2 ст. 86.1 данного Закона, касающиеся представления нотариусом заявления о государственной регистрации договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ (п. 8 ст. 1) признан утратившим силу пункт 25 ч. 1 ст. 35 Закона 1993 г. о нотариате, предусматривающий нотариальное действие - представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также признаны утратившими силу статья 86.2 Закона 1993 г. о нотариате, определявшая порядок представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав, и ч. 1 и 2 ст. 86.1 данного Закона, касающиеся представления нотариусом заявления о государственной регистрации договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона;
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арбитражный суд удовлетворил иск акционерного общества о взыскании с индивидуального предпринимателя долга по договору займа и отказал в удовлетворении требования об обращении взыскания на здание и земельный участок, заложенные предпринимателем в обеспечение исполнения им своих обязательств по договору займа. Суд указал, что при уступке прав по основному обязательству, исполнение которого обеспечено договором об ипотеке, к цессионарию переходят и права по договору об ипотеке. Как предусмотрено абзацем вторым пункта 3 статьи 47 Закона об ипотеке, уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, что и договор, из которого это обязательство возникло. Так как договор займа был заключен в простой письменной форме, уступка требования, вытекающего из этого договора, хотя бы она и влекла уступку права по договору ипотеки, заключенному в нотариальной форме, должна была быть совершена в этой же форме.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арбитражный суд удовлетворил иск акционерного общества о взыскании с индивидуального предпринимателя долга по договору займа и отказал в удовлетворении требования об обращении взыскания на здание и земельный участок, заложенные предпринимателем в обеспечение исполнения им своих обязательств по договору займа. Суд указал, что при уступке прав по основному обязательству, исполнение которого обеспечено договором об ипотеке, к цессионарию переходят и права по договору об ипотеке. Как предусмотрено абзацем вторым пункта 3 статьи 47 Закона об ипотеке, уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, что и договор, из которого это обязательство возникло. Так как договор займа был заключен в простой письменной форме, уступка требования, вытекающего из этого договора, хотя бы она и влекла уступку права по договору ипотеки, заключенному в нотариальной форме, должна была быть совершена в этой же форме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
(ред. от 10.06.2026)3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не содержит специальных требований к форме договоров последующей ипотеки. Поэтому учитывайте его общие для договоров ипотеки положения. Составьте договор в письменной форме в виде одного документа (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). В некоторых случаях его надо удостоверить у нотариуса, в частности, если (п. 2 ст. 163 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не содержит специальных требований к форме договоров последующей ипотеки. Поэтому учитывайте его общие для договоров ипотеки положения. Составьте договор в письменной форме в виде одного документа (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). В некоторых случаях его надо удостоверить у нотариуса, в частности, если (п. 2 ст. 163 ГК РФ):
Готовое решение: Как передать право (требование) в залог
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого составьте договор письменно. Нужно удостоверить его у нотариуса, если вы договорились об этом с контрагентом, заключаете договор для обеспечения обязательств по нотариально удостоверенному договору или этого требует закон. Если не соблюсти требования к форме, договор будет недействителен (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого составьте договор письменно. Нужно удостоверить его у нотариуса, если вы договорились об этом с контрагентом, заключаете договор для обеспечения обязательств по нотариально удостоверенному договору или этого требует закон. Если не соблюсти требования к форме, договор будет недействителен (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте договор и обратитесь к нотариусу
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте договор и обратитесь к нотариусу
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Толкование положений законодательства об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью осуществляют суды, в том числе Верховный Суд Российской Федерации, при разрешении конкретных дел.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Толкование положений законодательства об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью осуществляют суды, в том числе Верховный Суд Российской Федерации, при разрешении конкретных дел.
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ, п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ, п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Седьмое. Теперь рассмотрим вопрос, связанный с формой сделок по отчуждению долей. Как известно, многие гражданско-правовые сделки по отчуждению сособственниками принадлежащих им долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если говорить более конкретно, то нормы по этому вопросу содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5>. В п. 1.1 ст. 42 указанного Закона представлена норма следующего содержания. "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению". Далее следует перечень ситуаций, на которые данная императивная норма не распространяется (т.е. сделки могут совершаться в простой письменной форме без обязательного присутствия нотариуса). Для целей настоящей статьи нас будет интересовать только один из этих случаев. В подп. 1 п. 1.1 ст. 42 Закона указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Седьмое. Теперь рассмотрим вопрос, связанный с формой сделок по отчуждению долей. Как известно, многие гражданско-правовые сделки по отчуждению сособственниками принадлежащих им долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если говорить более конкретно, то нормы по этому вопросу содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5>. В п. 1.1 ст. 42 указанного Закона представлена норма следующего содержания. "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению". Далее следует перечень ситуаций, на которые данная императивная норма не распространяется (т.е. сделки могут совершаться в простой письменной форме без обязательного присутствия нотариуса). Для целей настоящей статьи нас будет интересовать только один из этих случаев. В подп. 1 п. 1.1 ст. 42 Закона указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня, а в случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления (п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня, а в случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления (п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)В силу п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(Консультация эксперта, 2024)В силу п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Правоприменительная практика о залоге вещей
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В п. 15 Постановления установлено, что в случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. Нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". А такими исключениями для договоров ипотеки, не требующими нотариального удостоверения, являются сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В п. 15 Постановления установлено, что в случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. Нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". А такими исключениями для договоров ипотеки, не требующими нотариального удостоверения, являются сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.