Обязанности управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"2.2.7. Условие договора одного из собственников (обладателя права оперативного управления) помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества ничтожно (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществомФедеральный закон от 07.05.1998 N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах" устанавливает, что размещение средств пенсионных резервов и инвестирование средств пенсионных накоплений осуществляются на принципах обеспечения сохранности указанных средств, доходности, диверсификации и ликвидности инвестиционных портфелей, исключительно в целях сохранения и прироста средств пенсионных резервов в интересах участников (ст. 24, п. 2 ст. 25). Обязанность управляющей компании инвестировать средства пенсионных накоплений разумно и добросовестно, исходя из необходимости обеспечения надежности, ликвидности, доходности и диверсификации, закреплена в п. 3 ст. 12 Федерального закона "Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации".
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с ТКО, лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, лицо, оказывающее услуги, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, региональный оператор капремонта обязаны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов с использованием мессенджера MAX.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с ТКО, лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, лицо, оказывающее услуги, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, региональный оператор капремонта обязаны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов с использованием мессенджера MAX.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(ред. от 20.02.2026)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТакже суд разъяснил, что если договор о предоставлении торговых мест предусматривает обязанности управляющей рынком компании по обеспечению условий для энерго-, тепло- и водоснабжения рынка, осуществлению ежедневной уборки общих мест его территории, организации охраны этой территории, то такой договор является смешанным, содержащим условия не только договора аренды, но и договора возмездного оказания услуг. Признание договора смешанным означает, что к отношениям сторон будут применены в соответствующих частях правила о договорах аренды (гл. 34 ГК РФ) и возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ).
Готовое решение: Как назначить контрактного управляющего и организовать его работу
(КонсультантПлюс, 2026)Можно ли возложить полномочия по исполнению обязанностей контрактного управляющего на руководителя организации
(КонсультантПлюс, 2026)Можно ли возложить полномочия по исполнению обязанностей контрактного управляющего на руководителя организации
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Причинами протечек стали нарушения целостности кровельного покрытия технического (чердачного) помещения в зоне расположения квартиры собственника, что установлено соответствующими актами. Содержание кровли в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей компании, поэтому при возникновении протечек кровли дома управляющая организация обязана предпринять в течение 1 суток меры по их устранению. Материальный ущерб, причиненный виновной стороной, подлежит возмещению в полном объеме. При этом суд пришел к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между проведенным капитальным ремонтом и произошедшими заливами и констатировал, что в обязанности управляющей компании входили регулярные осмотры общего имущества, инженерного оборудования и поддержание их в надлежащем состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2023 по делу N 33-31634/2023 (УИД 77RS0032-02-2022-001102-08)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Причинами протечек стали нарушения целостности кровельного покрытия технического (чердачного) помещения в зоне расположения квартиры собственника, что установлено соответствующими актами. Содержание кровли в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей компании, поэтому при возникновении протечек кровли дома управляющая организация обязана предпринять в течение 1 суток меры по их устранению. Материальный ущерб, причиненный виновной стороной, подлежит возмещению в полном объеме. При этом суд пришел к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между проведенным капитальным ремонтом и произошедшими заливами и констатировал, что в обязанности управляющей компании входили регулярные осмотры общего имущества, инженерного оборудования и поддержание их в надлежащем состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2023 по делу N 33-31634/2023 (УИД 77RS0032-02-2022-001102-08)).
Готовое решение: Есть ли особенности оформления исполнения обязанностей по вакантной должности директора
(КонсультантПлюс, 2026)Однако для некоторых организаций предусмотрены особые способы исполнения обязанностей руководителя этой организации. Так, полномочия директора ООО или АО можно передать управляющему или управляющей организации. Это следует из пп. 2 п. 2.1 ст. 32, п. 1 ст. 42 Закона об ООО, абз. 3 п. 1 ст. 69 Закона об АО.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако для некоторых организаций предусмотрены особые способы исполнения обязанностей руководителя этой организации. Так, полномочия директора ООО или АО можно передать управляющему или управляющей организации. Это следует из пп. 2 п. 2.1 ст. 32, п. 1 ст. 42 Закона об ООО, абз. 3 п. 1 ст. 69 Закона об АО.
Ситуация: Как возместить ущерб от пожара и его тушения в другой квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом, как указано, например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом, как указано, например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)7. Какие обязанности несет управляющая организация по содержанию общего имущества многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2026)7. Какие обязанности несет управляющая организация по содержанию общего имущества многоквартирного дома?
Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
(Письмо Минфина России от 05.03.2025 N 03-15-05/21486)Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
(Письмо Минфина России от 05.03.2025 N 03-15-05/21486)Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
Готовое решение: Как передать полномочия единоличного исполнительного органа АО управляющему (управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2026)Но можно не передавать управляющей компании все полномочия директора. Можно передать только часть полномочий, а другую часть оставить у директора общества. Такой вывод следует из п. 3 ст. 69 Закона об АО, поскольку конкретный объем прав и обязанностей управляющей компании (управляющего) по осуществлению руководства текущей деятельностью общества определяется договором, заключаемым ей с акционерным обществом.
(КонсультантПлюс, 2026)Но можно не передавать управляющей компании все полномочия директора. Можно передать только часть полномочий, а другую часть оставить у директора общества. Такой вывод следует из п. 3 ст. 69 Закона об АО, поскольку конкретный объем прав и обязанностей управляющей компании (управляющего) по осуществлению руководства текущей деятельностью общества определяется договором, заключаемым ей с акционерным обществом.