Обязанности управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"2.2.7. Условие договора одного из собственников (обладателя права оперативного управления) помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества ничтожно (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществомФедеральный закон от 07.05.1998 N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах" устанавливает, что размещение средств пенсионных резервов и инвестирование средств пенсионных накоплений осуществляются на принципах обеспечения сохранности указанных средств, доходности, диверсификации и ликвидности инвестиционных портфелей, исключительно в целях сохранения и прироста средств пенсионных резервов в интересах участников (ст. 24, п. 2 ст. 25). Обязанность управляющей компании инвестировать средства пенсионных накоплений разумно и добросовестно, исходя из необходимости обеспечения надежности, ликвидности, доходности и диверсификации, закреплена в п. 3 ст. 12 Федерального закона "Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации".
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(ред. от 29.12.2025)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Формы
Ситуация: Как возместить ущерб от пожара и его тушения в другой квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре управления многоквартирным домом должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) со специализированной организацией, наделенной исключительным правом на осуществление соответствующей деятельности (ч. 1.2 ст. 113, ч. 2 ст. 157.3, п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре управления многоквартирным домом должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) со специализированной организацией, наделенной исключительным правом на осуществление соответствующей деятельности (ч. 1.2 ст. 113, ч. 2 ст. 157.3, п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ).
Готовое решение: Как составить договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа АО управляющему (управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом в данном случае будет обязанность управляющего (управляющей организации) осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа АО. Если в обществе есть другие, помимо директора, исполнительные органы или если вы планируете передать управляющему только часть полномочий, то рекомендуем описать передаваемые полномочия максимально подробно. Это позволит в будущем избежать споров и осуществлять управление обществом более эффективно.
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом в данном случае будет обязанность управляющего (управляющей организации) осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа АО. Если в обществе есть другие, помимо директора, исполнительные органы или если вы планируете передать управляющему только часть полномочий, то рекомендуем описать передаваемые полномочия максимально подробно. Это позволит в будущем избежать споров и осуществлять управление обществом более эффективно.
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом, как установлено, например, Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом, как установлено, например, Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Статья: Учредители некоммерческой организации
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На лицо, которое представляет интересы организации, возлагается обязанность управлять некоммерческой организацией добросовестно и разумно, не допуская причинения убытков своими действиями. В противном случае учредители вправе обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков, которые были нанесены недобросовестными действиями или бездействием.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На лицо, которое представляет интересы организации, возлагается обязанность управлять некоммерческой организацией добросовестно и разумно, не допуская причинения убытков своими действиями. В противном случае учредители вправе обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков, которые были нанесены недобросовестными действиями или бездействием.
Ситуация: Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания направления претензии. Изложите обстоятельства, в связи с которыми вы заявляете претензию, и укажите, какие нарушения допущены управляющей организацией. Желательно привести ссылки на положения договора управления МКД, устанавливающие соответствующую обязанность управляющей организации по оказанию услуг (выполнению работ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания направления претензии. Изложите обстоятельства, в связи с которыми вы заявляете претензию, и укажите, какие нарушения допущены управляющей организацией. Желательно привести ссылки на положения договора управления МКД, устанавливающие соответствующую обязанность управляющей организации по оказанию услуг (выполнению работ).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Указанное уведомление было направлено ПАО "МТС", что формально является нарушением Правил технологического присоединения. Однако по существу это не должно препятствовать возникновению отношений между сетевой организацией и ПАО "МТС", так как ООО "Сорочинская Альтернатива" не является стороной договора об осуществлении опосредованного технологического присоединения, а также в связи с тем, что осведомленность управляющей компании о возложении на нее обязанностей, связанных с непосредственным осуществлением мероприятий по опосредованному технологическому присоединению, следует из документов, прилагаемых к уведомлению, которое было направлено ПАО "МТС" в адрес сетевой организации. Значение совместного уведомления состоит в том, чтобы подтвердить техническую возможность присоединения, а также проинформировать сетевую организацию о возложении на владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств обязанности по осуществлению мероприятий по опосредованному технологическому присоединению.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Указанное уведомление было направлено ПАО "МТС", что формально является нарушением Правил технологического присоединения. Однако по существу это не должно препятствовать возникновению отношений между сетевой организацией и ПАО "МТС", так как ООО "Сорочинская Альтернатива" не является стороной договора об осуществлении опосредованного технологического присоединения, а также в связи с тем, что осведомленность управляющей компании о возложении на нее обязанностей, связанных с непосредственным осуществлением мероприятий по опосредованному технологическому присоединению, следует из документов, прилагаемых к уведомлению, которое было направлено ПАО "МТС" в адрес сетевой организации. Значение совместного уведомления состоит в том, чтобы подтвердить техническую возможность присоединения, а также проинформировать сетевую организацию о возложении на владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств обязанности по осуществлению мероприятий по опосредованному технологическому присоединению.
Готовое решение: Как передать полномочия единоличного исполнительного органа АО управляющему (управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2025)Но можно не передавать управляющей компании все полномочия директора. Можно передать только часть полномочий, а другую часть оставить у директора общества. Такой вывод следует из п. 3 ст. 69 Закона об АО, поскольку конкретный объем прав и обязанностей управляющей компании (управляющего) по осуществлению руководства текущей деятельностью общества определяется договором, заключаемым ей с акционерным обществом.
(КонсультантПлюс, 2025)Но можно не передавать управляющей компании все полномочия директора. Можно передать только часть полномочий, а другую часть оставить у директора общества. Такой вывод следует из п. 3 ст. 69 Закона об АО, поскольку конкретный объем прав и обязанностей управляющей компании (управляющего) по осуществлению руководства текущей деятельностью общества определяется договором, заключаемым ей с акционерным обществом.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При рассмотрении правового статуса управляющих организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ключевое значение приобретает выбор собственниками помещений модели управления общим имуществом. В случае принятия соответствующего решения в силу вступают положения жилищного законодательства, в частности специальная норма, закрепляющая обязанность управляющей организации нести ответственность перед собственниками за качество предоставляемых услуг и выполняемых работ. Указанная организация одновременно выступает исполнителем коммунальных услуг, что подразумевает ее прямую обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и своевременное ресурсоснабжение. Данный механизм, как показывает практика, создает правовые рамки для защиты интересов собственников, однако требует четкого соблюдения процедурных требований при заключении и исполнении договора управления.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При рассмотрении правового статуса управляющих организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ключевое значение приобретает выбор собственниками помещений модели управления общим имуществом. В случае принятия соответствующего решения в силу вступают положения жилищного законодательства, в частности специальная норма, закрепляющая обязанность управляющей организации нести ответственность перед собственниками за качество предоставляемых услуг и выполняемых работ. Указанная организация одновременно выступает исполнителем коммунальных услуг, что подразумевает ее прямую обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и своевременное ресурсоснабжение. Данный механизм, как показывает практика, создает правовые рамки для защиты интересов собственников, однако требует четкого соблюдения процедурных требований при заключении и исполнении договора управления.
Статья: Развитие правового учения профессора В.В. Петрова в современной доктрине правового регулирования обращения с отходами
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В судебной практике распространены споры, связанные с разграничением обязанностей управляющих компаний многоквартирных домов и органов местного самоуправления в части оборудования мест размещения коммунальных отходов (контейнерных площадок).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В судебной практике распространены споры, связанные с разграничением обязанностей управляющих компаний многоквартирных домов и органов местного самоуправления в части оборудования мест размещения коммунальных отходов (контейнерных площадок).