Обязанности наймодателя жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности наймодателя жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФИсходя из установленной действующим законодательством обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, кассационный суд общей юрисдикции признает заслуживающим внимания довод кассационной жалобы истца о необходимости проведения капитальных работ по замене оконных блоков и пола без согласования таких работ с администрацией г. п. Пионерский, что судом апелляционной инстанции не учтено. Суд не привел мотивы и не обосновал, почему пришел к выводу о необходимости такого согласования. Имеющемуся в материалах дела заявлению истца от 4 июня 2018 года (т. 1, л.д. 21), в котором содержится просьба о проведении капитального ремонта в полном объеме, оценка не дана."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать Нанимателя и/или члена его семьи не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на Наймодателе жилого помещения. Наниматель и члены его семьи приобрели право пользования жилым помещением на основании ордера
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на Наймодателе жилого помещения. Наниматель и члены его семьи приобрели право пользования жилым помещением на основании ордера
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан (ч. 2 ст. 65, ч. 1 ст. 81, ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ; п. 5 Типового договора):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан (ч. 2 ст. 65, ч. 1 ст. 81, ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ; п. 5 Типового договора):
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
(ред. от 24.06.2025)Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
(ред. от 04.11.2025)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья: Право нанимателя на замену жилого помещения: иллюзия или реальность?
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Статьей 81 ЖК РФ установлен трехмесячный срок исполнения обязанности наймодателем по предоставлению нового жилья нанимателю. Недостатком правового регулирования является отсутствие правовых последствий неудовлетворения заявления нанимателя в установленный срок, негативных для наймодателя и позитивных для нанимателя.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Статьей 81 ЖК РФ установлен трехмесячный срок исполнения обязанности наймодателем по предоставлению нового жилья нанимателю. Недостатком правового регулирования является отсутствие правовых последствий неудовлетворения заявления нанимателя в установленный срок, негативных для наймодателя и позитивных для нанимателя.
Статья: Цена договора коммерческого найма жилого помещения как спорный элемент договора
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)С практической стороны возникают затруднения в фактическом определении стоимости арендной платы жилого помещения. Эта обязанность ложится на наймодателя (собственника) жилого помещения, который самостоятельно устанавливает цену, учитывая при этом различные параметры. Наниматель в свою очередь либо соглашается с предложенной ценой в договоре, либо пробует договориться о ее изменении в свою пользу, либо ему приходится искать другой вариант для проживания.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)С практической стороны возникают затруднения в фактическом определении стоимости арендной платы жилого помещения. Эта обязанность ложится на наймодателя (собственника) жилого помещения, который самостоятельно устанавливает цену, учитывая при этом различные параметры. Наниматель в свою очередь либо соглашается с предложенной ценой в договоре, либо пробует договориться о ее изменении в свою пользу, либо ему приходится искать другой вариант для проживания.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с передачей служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности, в муниципальную собственность это жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В указанном случае между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с передачей служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности, в муниципальную собственность это жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В указанном случае между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Как указано в п. 3 ППВАС N 16, при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты интересов слабой стороны договора, недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. Полагаем, что указанные критерии должны приводить к выводу об ограниченной императивности норм ЖК РФ, посвященных правам и обязанностям сторон по договору социального найма. В данных отношениях имеется слабая сторона - наниматель жилого помещения. Цель института социального найма - реализация права на жилище этой слабой стороны. Соответственно, условия владения и пользования жилым помещением, установленные в интересах этой слабой стороны, должны рассматриваться как одна из гарантий права на жилище. Законодатель устанавливает необходимость не просто обеспечить нуждающегося гражданина жилым помещением, но обеспечить жилым помещением с возложением обязанности по капитальному ремонту на наймодателя - публичного собственника или уполномоченного им лица. Публичная власть принимает на себя обязанность не только предоставить жилое помещение, но и обеспечить его пригодность для проживания. Это вытекает и из логического толкования правил о социальном найме в их взаимосвязи. Так, в силу ст. 87 ЖК РФ в случае признания жилого помещения, переданного в социальный наем, непригодным для проживания, проживающим в таком помещении гражданам предоставляется другое благоустроенное помещение. Статья 88 ЖК РФ возлагает именно на наймодателя обязанности по обеспечению жилыми помещениями на время капитального ремонта или реконструкции дома.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Как указано в п. 3 ППВАС N 16, при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты интересов слабой стороны договора, недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. Полагаем, что указанные критерии должны приводить к выводу об ограниченной императивности норм ЖК РФ, посвященных правам и обязанностям сторон по договору социального найма. В данных отношениях имеется слабая сторона - наниматель жилого помещения. Цель института социального найма - реализация права на жилище этой слабой стороны. Соответственно, условия владения и пользования жилым помещением, установленные в интересах этой слабой стороны, должны рассматриваться как одна из гарантий права на жилище. Законодатель устанавливает необходимость не просто обеспечить нуждающегося гражданина жилым помещением, но обеспечить жилым помещением с возложением обязанности по капитальному ремонту на наймодателя - публичного собственника или уполномоченного им лица. Публичная власть принимает на себя обязанность не только предоставить жилое помещение, но и обеспечить его пригодность для проживания. Это вытекает и из логического толкования правил о социальном найме в их взаимосвязи. Так, в силу ст. 87 ЖК РФ в случае признания жилого помещения, переданного в социальный наем, непригодным для проживания, проживающим в таком помещении гражданам предоставляется другое благоустроенное помещение. Статья 88 ЖК РФ возлагает именно на наймодателя обязанности по обеспечению жилыми помещениями на время капитального ремонта или реконструкции дома.
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.