Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Граждане, внося денежные средства - обязательные платежи на счет регионального оператора, предусмотренные жилищным законодательством, исполняют свою обязанность по внесению платы за капитальный ремонт согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Соответственно, уплата истцом взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 170 "Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда" ЖК РФ"Не выставление истцом счетов на оплату не является основанием для не оплаты соответствующих расходов, поскольку обязанность по внесению платы на капитальный ремонт возникает у собственника (лица, владеющего помещением на праве оперативного управления) в силу прямого указания закона; обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.1.3. Риск арендатора при несогласовании условия об освобождении арендатора от обязанности вносить арендную плату за период проведения капитального ремонта имущества
Интервью: Нам нужно учение о вещном праве, а не изменения в Гражданский кодекс
("Закон", 2023, N 7)- Вот мы спорим, какое значение имеет регистрация... Это, конечно, интересно, но, ей-богу, есть проблемы поинтереснее. Мы ведь даже не знаем, есть ли в нашем праве принцип внесения. Хотя ссылаются на ст. 8.1 ГК РФ как на фиксацию принципа внесения, но на самом деле там написана жуткая вещь, цивилистический хоррор - вещные права на недвижимость подлежат регистрации только в случаях, указанных в законе. То есть там не написано, что все вещные права на недвижимость возникают с момента регистрации - нет, чтобы право возникло после внесения, нужно, чтобы на это было специальное указание в законе, и если такого указания нет, то вещное право на недвижимость возникает и существует без регистрации. Но так не может быть. Весь институт прав на недвижимость зиждется на государственной регистрации, какой бы характер она ни носила, пусть даже просто информативный. А у нас некоторые права существуют, не будучи внесенными в реестр, например, те же права бывших членов семьи "приватизаторов" жилого помещения - узуфрукт, который не регистрируется. Это же огромный риск на рынке вторичной недвижимости. Примеры можно продолжать. В ЖК РФ прямо предусмотрены права проживания: на основании завещательного отказа и на основании договора ренты - их можно зарегистрировать, а можно и не регистрировать, поскольку в Кодексе закреплено право, а не обязанность регистрации. Или, например, обязательства по внесению платы на капитальный ремонт, которые следуют за правом собственности на помещение в многоквартирном доме. Если собственник квартиры продал ее, но прежде задолжал по внесению платы на капремонт, то покупатель становится должником по этому обязательству. Это не вещное право, но оно следует за правом на недвижимость. Поэтому, прежде чем рассуждать о том, какое значение имеет регистрация, правопорождающее или правоподтверждающее, нужно решить в целом вопросы с регистрацией всех прав на недвижимость и обременений.
("Закон", 2023, N 7)- Вот мы спорим, какое значение имеет регистрация... Это, конечно, интересно, но, ей-богу, есть проблемы поинтереснее. Мы ведь даже не знаем, есть ли в нашем праве принцип внесения. Хотя ссылаются на ст. 8.1 ГК РФ как на фиксацию принципа внесения, но на самом деле там написана жуткая вещь, цивилистический хоррор - вещные права на недвижимость подлежат регистрации только в случаях, указанных в законе. То есть там не написано, что все вещные права на недвижимость возникают с момента регистрации - нет, чтобы право возникло после внесения, нужно, чтобы на это было специальное указание в законе, и если такого указания нет, то вещное право на недвижимость возникает и существует без регистрации. Но так не может быть. Весь институт прав на недвижимость зиждется на государственной регистрации, какой бы характер она ни носила, пусть даже просто информативный. А у нас некоторые права существуют, не будучи внесенными в реестр, например, те же права бывших членов семьи "приватизаторов" жилого помещения - узуфрукт, который не регистрируется. Это же огромный риск на рынке вторичной недвижимости. Примеры можно продолжать. В ЖК РФ прямо предусмотрены права проживания: на основании завещательного отказа и на основании договора ренты - их можно зарегистрировать, а можно и не регистрировать, поскольку в Кодексе закреплено право, а не обязанность регистрации. Или, например, обязательства по внесению платы на капитальный ремонт, которые следуют за правом собственности на помещение в многоквартирном доме. Если собственник квартиры продал ее, но прежде задолжал по внесению платы на капремонт, то покупатель становится должником по этому обязательству. Это не вещное право, но оно следует за правом на недвижимость. Поэтому, прежде чем рассуждать о том, какое значение имеет регистрация, правопорождающее или правоподтверждающее, нужно решить в целом вопросы с регистрацией всех прав на недвижимость и обременений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).