Общее имущество участников долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество участников долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Исходя из изложенных положений ЖК РФ, Закона N 218-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, пунктов 66, 67 постановления N 10/22 следует, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности, с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, участникам долевого строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, участникам долевого строительства;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1. Строительство, реконструкция объекта социальной инфраструктуры и (или) уплата процентов и основной суммы долга по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в случаях, указанных в пунктах 7 - 10 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, допускаются при условии, если после ввода такого объекта в эксплуатацию на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.";
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1. Строительство, реконструкция объекта социальной инфраструктуры и (или) уплата процентов и основной суммы долга по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в случаях, указанных в пунктах 7 - 10 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, допускаются при условии, если после ввода такого объекта в эксплуатацию на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.";
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса (коттеджного поселка) регулируется ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ, в ч. 1 которой указано, что строительство таких объектов, входящих в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) общего имущества на такое имущество возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса (коттеджного поселка) регулируется ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ, в ч. 1 которой указано, что строительство таких объектов, входящих в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) общего имущества на такое имущество возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 20 комментируемой статьи, введенной с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, определены особенности государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и которые подлежат отнесению к общему имуществу, объектов капитального строительства, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, земельных участков, на которых расположены такие объекты: государственный кадастровый учет таких объектов осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство (за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства, подлежащих отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана (межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания территории земельных участков); в случае, если в отношении объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в заявлении указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 20 комментируемой статьи, введенной с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, определены особенности государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и которые подлежат отнесению к общему имуществу, объектов капитального строительства, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, земельных участков, на которых расположены такие объекты: государственный кадастровый учет таких объектов осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство (за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства, подлежащих отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана (межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания территории земельных участков); в случае, если в отношении объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в заявлении указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Дело в том, что в соответствии с требованиями ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ они могут привести к возникновению у дольщиков права общей долевой собственности на школы, поликлиники, детские сады и т.д. Судите сами.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Дело в том, что в соответствии с требованиями ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ они могут привести к возникновению у дольщиков права общей долевой собственности на школы, поликлиники, детские сады и т.д. Судите сами.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик вправе использовать денежные средства участников долевого строительства для строительства или реконструкции объекта (объектов) социальной инфраструктуры только в случае, если после ввода в эксплуатацию у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности на него либо если он будет безвозмездно передан в государственную или муниципальную собственность (ч. 1 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик вправе использовать денежные средства участников долевого строительства для строительства или реконструкции объекта (объектов) социальной инфраструктуры только в случае, если после ввода в эксплуатацию у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности на него либо если он будет безвозмездно передан в государственную или муниципальную собственность (ч. 1 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти особенности, которые распространяются и на земельные участки, на которых расположены такие объекты, заключаются в том, что их государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство, исключение составляют случаи, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства, подлежащих отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана (межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания территории земельных участков.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти особенности, которые распространяются и на земельные участки, на которых расположены такие объекты, заключаются в том, что их государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство, исключение составляют случаи, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства, подлежащих отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана (межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания территории земельных участков.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик, считая, что после регистрации права собственности на квартиру одного из дольщиков возникло право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок и прекратилось его право собственности, обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик, считая, что после регистрации права собственности на квартиру одного из дольщиков возникло право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок и прекратилось его право собственности, обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также положениями Закона N 214-ФЗ предусматривается, что общее имущество подлежит передаче либо в общую долевую собственность участников долевого строительства (собственников индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса) <1>, либо безвозмездно в государственную или муниципальную собственность <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также положениями Закона N 214-ФЗ предусматривается, что общее имущество подлежит передаче либо в общую долевую собственность участников долевого строительства (собственников индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса) <1>, либо безвозмездно в государственную или муниципальную собственность <2>.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Ключевые слова: договор, объект долевого строительства, индивидуальный жилой дом, общее имущество, участник долевого строительства.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Ключевые слова: договор, объект долевого строительства, индивидуальный жилой дом, общее имущество, участник долевого строительства.