Общая площадь жилого помещения кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь жилого помещения кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 20АП-7269/2023 по делу N А54-5207/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и установлении начальной цены продажи на имущество.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом данных обстоятельств, судом области было установлено, что поскольку общая площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030117:105 составляет всего 55,1 кв. м, что несущественно превышает установленную норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в месте жительства должника с учетом количества членов семьи должника, а имеющаяся в общей долевой собственности площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030103:478 составляет 38,2 кв. м, что значительно ниже установленной учетной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи, то оснований для реализации спорного имущества с кадастровым номером 62:20:0030117:105 не имеется.
Требование: Об отмене определения об отказе в утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и установлении начальной цены продажи на имущество.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом данных обстоятельств, судом области было установлено, что поскольку общая площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030117:105 составляет всего 55,1 кв. м, что несущественно превышает установленную норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в месте жительства должника с учетом количества членов семьи должника, а имеющаяся в общей долевой собственности площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030103:478 составляет 38,2 кв. м, что значительно ниже установленной учетной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи, то оснований для реализации спорного имущества с кадастровым номером 62:20:0030117:105 не имеется.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 14.11.2024 N 33-34435/2024 (УИД 23RS0053-01-2021-001658-66)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права пользования жилым помещением, о выселении.
Встречные требования: 2) О признании договора купли-продажи заключенным; 3) О признании права собственности, о прекращении права собственности; 4) О сохранении помещения в реконструированном состоянии.
Обстоятельства: Суд установил, что решением суда право собственности на спорную квартиру было признано за истцом, отсутствуют доказательства передачи ответчиком денежных средств в качестве оплаты помещения, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы Ш.И. об отсутствие у З.П. необходимых документов на жилое помещение, что препятствовало ей зарегистрировать право собственности, судебная коллегия считает подлежащими отклонению, поскольку установлено, что жилое помещение общей площадью 26,1 кв. м по адресу: ... состоит на кадастровом учете и право собственности З.П. на него зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, никаких препятствий до обращения Ш.И. в суд с иском для надлежащего оформления купли-продажи и регистрации перехода права собственности у Ш.И. не имелось.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права пользования жилым помещением, о выселении.
Встречные требования: 2) О признании договора купли-продажи заключенным; 3) О признании права собственности, о прекращении права собственности; 4) О сохранении помещения в реконструированном состоянии.
Обстоятельства: Суд установил, что решением суда право собственности на спорную квартиру было признано за истцом, отсутствуют доказательства передачи ответчиком денежных средств в качестве оплаты помещения, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы Ш.И. об отсутствие у З.П. необходимых документов на жилое помещение, что препятствовало ей зарегистрировать право собственности, судебная коллегия считает подлежащими отклонению, поскольку установлено, что жилое помещение общей площадью 26,1 кв. м по адресу: ... состоит на кадастровом учете и право собственности З.П. на него зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, никаких препятствий до обращения Ш.И. в суд с иском для надлежащего оформления купли-продажи и регистрации перехода права собственности у Ш.И. не имелось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 23.05.2023 N 03-04-05/46871 <Условия для освобождения от НДФЛ в отношении дохода от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре, названном в предыдущем абзаце) или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре, названном в предыдущем абзаце) или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
(ред. от 17.11.2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
Вопрос: Об условиях применения освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) при покупке другого жилья (доли в праве собственности).
(Письмо Минфина России от 10.03.2023 N 03-04-05/20108)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 10.03.2023 N 03-04-05/20108)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилого помещения при приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15705)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15705)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже доли в праве собственности на жилое помещение, связанной с долей в праве собственности на земельный участок.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-05/130734)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе), или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-05/130734)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе), или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ дохода, полученного семьями с детьми от продажи жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59477)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59477)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об условиях применения освобождения от НДФЛ доходов от продажи одного недвижимого имущества и приобретении другого семьями с детьми.
(Письмо Минфина России от 04.03.2024 N 03-04-05/19276)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 04.03.2024 N 03-04-05/19276)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Семья с тремя несовершеннолетними детьми имеет двухкомнатную квартиру менее трех лет в собственности, оформленной на супруга, намерена продать ее и в этом же году купить земельный участок и построить на нем новый дом. Другого жилья нет. Есть ли освобождение от НДФЛ при продаже данной квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Причем общая площадь приобретаемого жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (супруга и детей).
(Консультация эксперта, 2023)Причем общая площадь приобретаемого жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (супруга и детей).
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ доходов, полученных семьями с детьми от продажи жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-04-05/56318)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-04-05/56318)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже дома с земельным участком и приобретении жилья.
(Письмо Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30497)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышают соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30497)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышают соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: О проверке выполнения условий освобождения от НДФЛ при продаже одного жилого помещения и приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 02.04.2024 N 03-04-05/29719)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 02.04.2024 N 03-04-05/29719)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.