Общая площадь жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование НМЦК управление архитектуры и строительства сослалось на... приказ Минстроя России... "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации...".
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование НМЦК управление архитектуры и строительства сослалось на... приказ Минстроя России... "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации...".
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Не соглашаясь с указанными выводами, суд апелляционной инстанции указал, что из системного анализа положений статей 36, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства является открытым, а из положений статьи 38 данного Кодекса не следует введение законодателем ограничений на установление предельных параметров, исключающих возможность установления количественного показателя объекта строительства в качестве предельного параметра. Отсутствие на момент введения оспариваемого правового регулирования закрепленного в Правилах землепользования и застройки понятия общей площади жилых помещений неопределенности данной нормы не вызывает."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Определение общей площади жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Определение общей площади жилого помещения
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
(ред. от 04.11.2025)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
Ситуация: Каков порядок добровольного страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Максимальный размер подлежащего возмещению ущерба определяется исходя из общей площади жилого помещения, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте РФ и характеристики жилищного фонда (п. 6 ст. 11.1 Закона N 68-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.04.2019 N 433).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Максимальный размер подлежащего возмещению ущерба определяется исходя из общей площади жилого помещения, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте РФ и характеристики жилищного фонда (п. 6 ст. 11.1 Закона N 68-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.04.2019 N 433).
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что не допускается заключение договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на жилое помещение, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что не допускается заключение договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на жилое помещение, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Ситуация: Каков порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении их ненадлежащего качества или с перерывами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, а размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит уменьшению с учетом доли площади жилого помещения в общей площади жилых помещений (п. 101 Правил; п. 2 Приложения N 3 к Правилам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, а размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит уменьшению с учетом доли площади жилого помещения в общей площади жилых помещений (п. 101 Правил; п. 2 Приложения N 3 к Правилам).
Ситуация: Можно ли выделить долю в квартире в натуре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Не допускается заключение соглашения, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Такая сделка является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Не допускается заключение соглашения, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Такая сделка является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)являющиеся нанимателями (членами семьи нанимателя) жилого помещения либо собственниками жилых помещений (членами семьи собственника жилого помещения) и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)являющиеся нанимателями (членами семьи нанимателя) жилого помещения либо собственниками жилых помещений (членами семьи собственника жилого помещения) и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, то есть данные квартиры, в которой находится продаваемая доля (например, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, на котором она расположена, и общая этажность дома), а также размер указанной доли. При этом следует учесть, что не допускается заключение договора, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на жилое помещение, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, то есть данные квартиры, в которой находится продаваемая доля (например, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, на котором она расположена, и общая этажность дома), а также размер указанной доли. При этом следует учесть, что не допускается заключение договора, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на жилое помещение, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ);
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указание на исключение введено в рассматриваемый подпункт с 4 августа 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ <48>, которым и введена указанная ст. 30.4 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации следующих жилых помещений жилищного фонда России: жилые помещения, поступившие в жилищный фонд России на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в России, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту РФ;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указание на исключение введено в рассматриваемый подпункт с 4 августа 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ <48>, которым и введена указанная ст. 30.4 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации следующих жилых помещений жилищного фонда России: жилые помещения, поступившие в жилищный фонд России на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в России, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту РФ;
Ситуация: Какие льготы по оплате услуг ЖКХ предоставляются пенсионерам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В Московской области пенсионерам из числа ветеранов труда и ветеранов военной службы, а также из числа реабилитированных лиц предоставляется ежемесячная денежная компенсация в размере 50% платы за занимаемую общую площадь жилого помещения и коммунальные услуги в пределах установленного законом Московской области стандарта нормативной площади жилого помещения, но не более фактического размера занимаемой общей площади жилого помещения, а также в пределах утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг (п. п. 1, 2, 5 ст. 1, п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 3, ст. 4, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 7 Закона МО от 23.03.2006 N 36/2006-ОЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В Московской области пенсионерам из числа ветеранов труда и ветеранов военной службы, а также из числа реабилитированных лиц предоставляется ежемесячная денежная компенсация в размере 50% платы за занимаемую общую площадь жилого помещения и коммунальные услуги в пределах установленного законом Московской области стандарта нормативной площади жилого помещения, но не более фактического размера занимаемой общей площади жилого помещения, а также в пределах утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг (п. п. 1, 2, 5 ст. 1, п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 3, ст. 4, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 7 Закона МО от 23.03.2006 N 36/2006-ОЗ).