Обременение земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Формы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Сервитут в отношении земельного участка
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)Соответственно, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Истцом должны быть представлены доказательства невозможности реализации права по пользованию и владению принадлежащим ему на праве собственности земельным участком без обременения земельного участка ответчика сервитутом.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)Соответственно, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Истцом должны быть представлены доказательства невозможности реализации права по пользованию и владению принадлежащим ему на праве собственности земельным участком без обременения земельного участка ответчика сервитутом.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Если установление публичного сервитута сделало невозможным использование правообладателем земельного участка или объекта недвижимости на нем в течение срока, превышающего срок, установленный в решении, можно потребовать от владельца публичного сервитута их выкупа по рыночной стоимости и возмещения убытков, а в отдельных случаях (например, аренде, безвозмездном пользовании) - только возмещения убытков, возникших в связи с обременением земельного участка (ст. 39.48 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если установление публичного сервитута сделало невозможным использование правообладателем земельного участка или объекта недвижимости на нем в течение срока, превышающего срок, установленный в решении, можно потребовать от владельца публичного сервитута их выкупа по рыночной стоимости и возмещения убытков, а в отдельных случаях (например, аренде, безвозмездном пользовании) - только возмещения убытков, возникших в связи с обременением земельного участка (ст. 39.48 ЗК РФ).
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об обременениях земельного участка;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об обременениях земельного участка;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
Статья: Кадастровый учет земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Земельный сервитут в своем классическом понимании представляет собой право одного лица пользоваться земельным участком другого лица в установленном или оговоренном объеме. С одной стороны, это право (благо) для лица, в интересах которого установлен сервитут, с другой стороны - обременение земельного участка, определенным образом сужающее право собственности, ограничивающее правомочия собственника обременяемого (служащего) земельного участка. По мнению А.В. Германова, "сервитут следует рассматривать не только как право сервитуария, но и как свойство самого господствующего участка, как продолжение владения собственника своим (господствующим) участком" <15>.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Земельный сервитут в своем классическом понимании представляет собой право одного лица пользоваться земельным участком другого лица в установленном или оговоренном объеме. С одной стороны, это право (благо) для лица, в интересах которого установлен сервитут, с другой стороны - обременение земельного участка, определенным образом сужающее право собственности, ограничивающее правомочия собственника обременяемого (служащего) земельного участка. По мнению А.В. Германова, "сервитут следует рассматривать не только как право сервитуария, но и как свойство самого господствующего участка, как продолжение владения собственника своим (господствующим) участком" <15>.
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)В другом случае государственный регистратор приостановил регистрацию обременения земельного участка долгосрочной арендой в связи с тем, что земельный участок сельхозназначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, но в ЕГРН зарегистрировали свои права на доли только 10 из 43 долевых собственников. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении административного иска, но Судебная коллегия по административным делам ВС РФ встала на сторону истца <5>.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)В другом случае государственный регистратор приостановил регистрацию обременения земельного участка долгосрочной арендой в связи с тем, что земельный участок сельхозназначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, но в ЕГРН зарегистрировали свои права на доли только 10 из 43 долевых собственников. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении административного иска, но Судебная коллегия по административным делам ВС РФ встала на сторону истца <5>.