ОбрАзование земельных участков в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу ОбрАзование земельных участков в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.3 "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Суд кассационной инстанции сослался на положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции на момент вынесения оспариваемого решения, согласно которым исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (подпункт 2); для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения (подпункт 5).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24 "Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3, пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 23, части 1 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", образование земельных участков, предоставленных либо находящихся в пользовании (собственности) садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, для целей ведения садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования возможно только на основании проекта межевания территории. При этом доказательств того, что администрацией было предоставлено разрешение на использование без предоставления земельного участка, образованного на основании проекта межевания территории, не имеется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об определении в целях земельного налога площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физлиц.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-21/1894@)Вопрос: Об определении в целях земельного налога площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физлиц.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-21/1894@)Вопрос: Об определении в целях земельного налога площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физлиц.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Согласно подп. 2 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Согласно подп. 2 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых земельных участков или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для их распределения между членами такого товарищества.
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых земельных участков или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для их распределения между членами такого товарищества.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 217-ФЗ;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 217-ФЗ;
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Перечень случаев, при котором образование участков производится с использованием проекта межевания, приведен в п. 3 указанной статьи:
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Перечень случаев, при котором образование участков производится с использованием проекта межевания, приведен в п. 3 указанной статьи:
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2025)из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
(КонсультантПлюс, 2025)из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
Статья: Подтопление участка. Что делать?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Согласно заключению эксперта земельный участок истца имеет сложный рельеф. Образование зоны затопления обусловлено наличием на земельных участках значительных перепадов высот. Подтопление происходит в самой низкой точке участка - на автомобильной площадке из тротуарной плитки перед домом. Также существенное влияние на затопление участка оказывает естественный уклон соседних участков. Затопление земельного участка, расположенного в СНТ, носит систематический характер и происходит регулярно, по мере выпадения осадков по двум причинам: сложный рельеф местности, ошибка проектирования и фактического исполнения части дренажной системы СНТ.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Согласно заключению эксперта земельный участок истца имеет сложный рельеф. Образование зоны затопления обусловлено наличием на земельных участках значительных перепадов высот. Подтопление происходит в самой низкой точке участка - на автомобильной площадке из тротуарной плитки перед домом. Также существенное влияние на затопление участка оказывает естественный уклон соседних участков. Затопление земельного участка, расположенного в СНТ, носит систематический характер и происходит регулярно, по мере выпадения осадков по двум причинам: сложный рельеф местности, ошибка проектирования и фактического исполнения части дренажной системы СНТ.
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)В границах любой территории, отведенной для хозяйствования садоводов, имеется земля общего назначения (к примеру, дороги) и создается имущество общего пользования (к примеру, водопроводные и канализационные сети). В силу закона (п. 2 ст. 123.13 ГК РФ и ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ) общее имущество в границах территории садоводства или огородничества принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков. Также в силу закона долевые сособственники общего имущества в границах территории садоводства образуют неправосубъектное образование - гражданско-правовое сообщество долевых сособственников (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Тем самым, вне зависимости от того, создано СНТ в границах территории садоводства или нет, на этой территории всегда имеется коллективный субъект, состоящий из собственников земельных участков и, соответственно, сособственников общего имущества. Названный коллективный субъект определяется законом как группа лиц, наделенных полномочиями принимать на общих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений <2>. Когда лица, претендующие на обязательность групповых решений, не названы законом как особая группа правообладателей, их объединение не составляет гражданско-правовое сообщество и решения подобного коллектива не имеют правопорождающего значения. Так, к примеру, автовладельцы многоквартирного дома, будучи группой лиц, не поименованной в качестве гражданско-правового сообщества, не могут обязать кого бы то ни было своим решением: "общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей" <3>.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)В границах любой территории, отведенной для хозяйствования садоводов, имеется земля общего назначения (к примеру, дороги) и создается имущество общего пользования (к примеру, водопроводные и канализационные сети). В силу закона (п. 2 ст. 123.13 ГК РФ и ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ) общее имущество в границах территории садоводства или огородничества принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков. Также в силу закона долевые сособственники общего имущества в границах территории садоводства образуют неправосубъектное образование - гражданско-правовое сообщество долевых сособственников (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Тем самым, вне зависимости от того, создано СНТ в границах территории садоводства или нет, на этой территории всегда имеется коллективный субъект, состоящий из собственников земельных участков и, соответственно, сособственников общего имущества. Названный коллективный субъект определяется законом как группа лиц, наделенных полномочиями принимать на общих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений <2>. Когда лица, претендующие на обязательность групповых решений, не названы законом как особая группа правообладателей, их объединение не составляет гражданско-правовое сообщество и решения подобного коллектива не имеют правопорождающего значения. Так, к примеру, автовладельцы многоквартирного дома, будучи группой лиц, не поименованной в качестве гражданско-правового сообщества, не могут обязать кого бы то ни было своим решением: "общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей" <3>.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Соответчиками по иску могут быть территориальное управление Росимущества в г. Москве (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2019 по делу N 33-13702/2019), префектура конкретного округа г. Москвы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2018 по делу N 33-7381/2018), орган муниципального образования, на территории которого находится земельный участок (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2018 по делу N 33-25643/2018), садоводческое некоммерческое товарищество, членом которого является истец (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 N 33-9752/2019). Третьими лицами могут быть граждане (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-43807/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Соответчиками по иску могут быть территориальное управление Росимущества в г. Москве (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2019 по делу N 33-13702/2019), префектура конкретного округа г. Москвы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2018 по делу N 33-7381/2018), орган муниципального образования, на территории которого находится земельный участок (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2018 по делу N 33-25643/2018), садоводческое некоммерческое товарищество, членом которого является истец (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 N 33-9752/2019). Третьими лицами могут быть граждане (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-43807/2018).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Независимо от того, кто будет собственником сети газопотребления (СНТ или собственники садовых земельных участков), газораспределительная организация направляет запрос в СНТ, которое либо само является основным абонентом, либо представляет интересы основного абонента.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Независимо от того, кто будет собственником сети газопотребления (СНТ или собственники садовых земельных участков), газораспределительная организация направляет запрос в СНТ, которое либо само является основным абонентом, либо представляет интересы основного абонента.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключаемый с садоводческим некоммерческим товариществом, должен предусматривать обязанность этого товарищества обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключаемый с садоводческим некоммерческим товариществом, должен предусматривать обязанность этого товарищества обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ существенным условием договора безвозмездного пользования земельным участком, заключаемого с СНТ, является условие об обязанности товарищества обеспечить подготовку проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ существенным условием договора безвозмездного пользования земельным участком, заключаемого с СНТ, является условие об обязанности товарищества обеспечить подготовку проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.