ОбрАзование нового земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу ОбрАзование нового земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"При этом судом первой инстанции было указано, что из системного толкования норм земельного законодательства (ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации) следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФВо всех иных случаях для образования новых земельных участков предварительное письменное согласие субъектов прав на исходные земельные участки является обязательным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Возникновение права собственности при образовании нового земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Возникновение права собственности при образовании нового земельного участка
Вопрос: О применении кадастровой стоимости при разделении земельного участка и образовании в течение 2022 г. двух новых в целях земельного налога.
(Письмо Минфина России от 10.09.2024 N 03-05-05-02/86071)Вопрос: О применении кадастровой стоимости при разделении земельного участка и образовании в течение 2022 г. двух новых в целях земельного налога.
(Письмо Минфина России от 10.09.2024 N 03-05-05-02/86071)Вопрос: О применении кадастровой стоимости при разделении земельного участка и образовании в течение 2022 г. двух новых в целях земельного налога.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием его по целевому назначению или использованием его с нарушением законодательства Российской Федерации и о его продаже с публичных торгов орган местного самоуправления муниципального округа, городского округа, городского поселения по месту нахождения земельного участка или в случае нахождения земельного участка в границах сельского поселения или на межселенной территории орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка обеспечивает при необходимости образование нового земельного участка, проведение кадастровых работ, а также проводит публичные торги по его продаже.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием его по целевому назначению или использованием его с нарушением законодательства Российской Федерации и о его продаже с публичных торгов орган местного самоуправления муниципального округа, городского округа, городского поселения по месту нахождения земельного участка или в случае нахождения земельного участка в границах сельского поселения или на межселенной территории орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка обеспечивает при необходимости образование нового земельного участка, проведение кадастровых работ, а также проводит публичные торги по его продаже.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.1) представляет в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, сведения об указанных в части 4.1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона выявленных объектах, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и (или) предусмотренную частью 4 статьи 42.8 настоящего Федерального закона информацию о границах фактического использования земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и для указанной цели требуется образование нового земельного участка в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, при наличии таких сведений и (или) информации;
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.1) представляет в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, сведения об указанных в части 4.1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона выявленных объектах, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и (или) предусмотренную частью 4 статьи 42.8 настоящего Федерального закона информацию о границах фактического использования земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и для указанной цели требуется образование нового земельного участка в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, при наличии таких сведений и (или) информации;
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Земельный кодекс Российской Федерации <1> (далее - Земельный кодекс РФ) предусматривает в качестве оснований образования новых земельных участков при разделе исходного земельного участка соглашение участников общей собственности либо решение собственника, если исходный участок принадлежит одному лицу.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Земельный кодекс Российской Федерации <1> (далее - Земельный кодекс РФ) предусматривает в качестве оснований образования новых земельных участков при разделе исходного земельного участка соглашение участников общей собственности либо решение собственника, если исходный участок принадлежит одному лицу.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли. Формирование границ земельных участков осуществляется посредством землеустройства и в последующем в отношении таких участков проводится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает и может быть восстановлен с присвоением соответствующего кадастрового номера.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли. Формирование границ земельных участков осуществляется посредством землеустройства и в последующем в отношении таких участков проводится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает и может быть восстановлен с присвоением соответствующего кадастрового номера.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) собственник земельного участка (в том числе публично-правовое образование в лице уполномоченного органа) вправе совершать любые не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц действия с земельным участком и подавать в орган регистрации прав соответствующие заявления: вправе оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства свое ранее возникшее или возникшее в силу закона право, вправе при соблюдении необходимых условий возводить постройки и оформлять их на свое имя, а также снимать с ГКУ и прекращать права на прекратившие существование чужие постройки, расположенные на земельном участке, если, правоспособность их бывшего собственника прекращена без какого-либо правопреемства, имеет право изменять параметры земельного участка, в том числе путем образования нового земельного участка, может передавать право собственности или часть своих прав в отношении земельного участка другим лицам (например, передавать в пользование, иным образом ограничивать свои права в тех или иных целях). В случае перехода или ограничения прав собственника необходимо обращение наряду с собственником лица, приобретающего какие-либо права. Из этого правила есть ряд исключений:
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) собственник земельного участка (в том числе публично-правовое образование в лице уполномоченного органа) вправе совершать любые не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц действия с земельным участком и подавать в орган регистрации прав соответствующие заявления: вправе оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства свое ранее возникшее или возникшее в силу закона право, вправе при соблюдении необходимых условий возводить постройки и оформлять их на свое имя, а также снимать с ГКУ и прекращать права на прекратившие существование чужие постройки, расположенные на земельном участке, если, правоспособность их бывшего собственника прекращена без какого-либо правопреемства, имеет право изменять параметры земельного участка, в том числе путем образования нового земельного участка, может передавать право собственности или часть своих прав в отношении земельного участка другим лицам (например, передавать в пользование, иным образом ограничивать свои права в тех или иных целях). В случае перехода или ограничения прав собственника необходимо обращение наряду с собственником лица, приобретающего какие-либо права. Из этого правила есть ряд исключений:
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Разрешая спор и отказывая в административном иске, районный суд, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что проданные земельные участки находились в собственности истца менее минимального предельного срока владения, доход от их продажи не подлежит освобождению от налогообложения. Доводы истца о том, что земельные участки фактически принадлежали налогоплательщику с 2007, 2008, 2009, 2010, 2012 годов, отклонены судами со ссылкой на положения п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие образование новых земельных участков при разделе исходного. В связи с чем судебная коллегия по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции определила апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда оставить без изменения, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Разрешая спор и отказывая в административном иске, районный суд, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что проданные земельные участки находились в собственности истца менее минимального предельного срока владения, доход от их продажи не подлежит освобождению от налогообложения. Доводы истца о том, что земельные участки фактически принадлежали налогоплательщику с 2007, 2008, 2009, 2010, 2012 годов, отклонены судами со ссылкой на положения п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие образование новых земельных участков при разделе исходного. В связи с чем судебная коллегия по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции определила апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда оставить без изменения, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)Такой номер не может быть изменен. В случае образования из земельного участка нового участка ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Такой номер не может быть изменен. В случае образования из земельного участка нового участка ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
Статья: Единое землепользование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (утратил силу с 01.01.2017), в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (утратил силу с 01.01.2017), в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Такая ситуация применительно к видам разрешенного использования влечет возникновение вопросов о правовых последствиях образования новых земельных участков на основе двух указанных типов участков.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Такая ситуация применительно к видам разрешенного использования влечет возникновение вопросов о правовых последствиях образования новых земельных участков на основе двух указанных типов участков.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли продавец по договору купли-продажи требовать возврата нового товара, который образован из неоплаченного проданного товара
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, как правильно указано судами, с момента образования 118 новых земельных участков, земельный участок площадью 200 000,00 кв. м, кадастровый номер 63:17:1201001:0035, являвшийся предметом договора от 13.03.2008 N 21, прекратил существование для целей гражданского оборота.
Вправе ли продавец по договору купли-продажи требовать возврата нового товара, который образован из неоплаченного проданного товара
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, как правильно указано судами, с момента образования 118 новых земельных участков, земельный участок площадью 200 000,00 кв. м, кадастровый номер 63:17:1201001:0035, являвшийся предметом договора от 13.03.2008 N 21, прекратил существование для целей гражданского оборота.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)По указанному делу Управлением муниципального имущества администрации г. Муравленко в орган регистрации прав представлен межевой план, в котором не указаны исходные земельные участки, включаемые в состав земельных участков, образуемых в результате перераспределения таких участков, и указано на образование одного нового земельного участка путем перераспределения двух земельных участков и земель, что незаконно <13>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)По указанному делу Управлением муниципального имущества администрации г. Муравленко в орган регистрации прав представлен межевой план, в котором не указаны исходные земельные участки, включаемые в состав земельных участков, образуемых в результате перераспределения таких участков, и указано на образование одного нового земельного участка путем перераспределения двух земельных участков и земель, что незаконно <13>.
Статья: Правовые аспекты реализации прав на публичные земельные участки в условиях реформы законодательства о недвижимости
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Применительно ко всем земельным участкам, выступающим в качестве объектов в обороте, в законодательстве содержится ряд оснований приобретения прав на них. В частности, право собственности на земельный участок может быть приобретено на основании совершенных отчуждательных сделок (купли-продажи, мены и т.д.); на основании соответствующего распорядительного акта; в силу приобретательной давности; образования нового земельного участка (путем выделения или объединения либо иных действий); совершенного правопреемства и др.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Применительно ко всем земельным участкам, выступающим в качестве объектов в обороте, в законодательстве содержится ряд оснований приобретения прав на них. В частности, право собственности на земельный участок может быть приобретено на основании совершенных отчуждательных сделок (купли-продажи, мены и т.д.); на основании соответствующего распорядительного акта; в силу приобретательной давности; образования нового земельного участка (путем выделения или объединения либо иных действий); совершенного правопреемства и др.