Образец сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Формы
Статья: Предиальные сервитуты в Своде законов Российской империи: сущностно-терминологический аспект
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Заключение. Подводя итог, следует заключить, что Свод законов Российской империи выстроил своеобразную и во многом противоречивую конструкцию неполных вещных прав. Наибольшее приближение к сервитутам имеет право угодий. Однако отсутствие в Своде общих положений о сервитутах дает почву для разночтений. Вместо изложения юридического существа сервитутов Свод затрагивает лишь частные случаи "прав угодий". Нормы Свода умалчивают о сервитутах, установленных частной волей. Так, К.Д. Кавелин, критикуя положения Свода об "угодьях", отмечал, что изложение всех примеров договорных сервитутов "по чрезвычайной изменчивости и разнообразию их" [9, с. 702] невозможно и вредно, поскольку стеснит свободу договора. Требуется лишь установление в законе общих положений о сервитутах, отражающих их юридическую природу, способы установления и прекращения, а также варианты защиты.
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Заключение. Подводя итог, следует заключить, что Свод законов Российской империи выстроил своеобразную и во многом противоречивую конструкцию неполных вещных прав. Наибольшее приближение к сервитутам имеет право угодий. Однако отсутствие в Своде общих положений о сервитутах дает почву для разночтений. Вместо изложения юридического существа сервитутов Свод затрагивает лишь частные случаи "прав угодий". Нормы Свода умалчивают о сервитутах, установленных частной волей. Так, К.Д. Кавелин, критикуя положения Свода об "угодьях", отмечал, что изложение всех примеров договорных сервитутов "по чрезвычайной изменчивости и разнообразию их" [9, с. 702] невозможно и вредно, поскольку стеснит свободу договора. Требуется лишь установление в законе общих положений о сервитутах, отражающих их юридическую природу, способы установления и прекращения, а также варианты защиты.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1) права пользования чужими вещами (Nutzungsrechte), классическим и наиболее распространенным примером которых являются сервитуты;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1) права пользования чужими вещами (Nutzungsrechte), классическим и наиболее распространенным примером которых являются сервитуты;
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Рыбалов А.О. Некоторые вопросы установления публичных сервитутов: на примерах из судебной практики // Закон. 2016. N 6.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Рыбалов А.О. Некоторые вопросы установления публичных сервитутов: на примерах из судебной практики // Закон. 2016. N 6.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)<25> См.: Волочай Ю.А. Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии) // Вестник гражданского права. 2018. N 2. С. 88. Д.А. Монахов называет "запрет загораживать вид или умалять доступ света на господствующий участок путем возведения построек, насаждения растений или складирования вещей на служащем участке" классическим примером отрицательного сервитута (Монахов Д.А. Сервитуты. М., 2023. С. 99).
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)<25> См.: Волочай Ю.А. Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии) // Вестник гражданского права. 2018. N 2. С. 88. Д.А. Монахов называет "запрет загораживать вид или умалять доступ света на господствующий участок путем возведения построек, насаждения растений или складирования вещей на служащем участке" классическим примером отрицательного сервитута (Монахов Д.А. Сервитуты. М., 2023. С. 99).
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
Готовое решение: Что такое публичная собственность и как ею распоряжаются
(КонсультантПлюс, 2025)устанавливать сервитут в отношении публичной недвижимости. Это следует, в частности, из содержания ст. ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 30 Закона о территориях опережающего развития в РФ. Пример - сервитут, установленный по соглашению между лицом, требующим его установления, и лицом, которому предоставлен публичный земельный участок (если это допускается земельным законодательством) (п. 6 ст. 274 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)устанавливать сервитут в отношении публичной недвижимости. Это следует, в частности, из содержания ст. ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 30 Закона о территориях опережающего развития в РФ. Пример - сервитут, установленный по соглашению между лицом, требующим его установления, и лицом, которому предоставлен публичный земельный участок (если это допускается земельным законодательством) (п. 6 ст. 274 ГК РФ);