Обращение взыскания на предмет ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на предмет ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)6. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация
(КонсультантПлюс, 2025)6. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать право аренды отдельно от обязанностей по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе судебного разбирательства ответчик в своих возражениях ссылался на то, что в силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ и пункта 1 статьи 54 Закона РФ "О залоге" предметом залога могли являться только имущественные права (требования), но не обязанности. Соответственно, по договору об ипотеке права аренды первоначальный арендатор заложил свои права по договору аренды, а именно: право владеть и пользоваться в течение установленного договором срока земельным участком. Согласно пункту 3 статьи 56 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права. В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации с публичных торгов права арендатора приобрел ответчик. Что же касается обязанностей арендатора по договору аренды, включая обязанность вносить арендную плату, то они не могли быть заложены арендатором исходя из смысла норм ГК РФ, Закона РФ "О залоге" и Закона об ипотеке. Поэтому обязанности по внесению арендной платы, равно как и другие обязанности арендатора по договору аренды, продолжает нести первоначальный арендатор.
Можно ли передать право аренды отдельно от обязанностей по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе судебного разбирательства ответчик в своих возражениях ссылался на то, что в силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ и пункта 1 статьи 54 Закона РФ "О залоге" предметом залога могли являться только имущественные права (требования), но не обязанности. Соответственно, по договору об ипотеке права аренды первоначальный арендатор заложил свои права по договору аренды, а именно: право владеть и пользоваться в течение установленного договором срока земельным участком. Согласно пункту 3 статьи 56 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права. В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации с публичных торгов права арендатора приобрел ответчик. Что же касается обязанностей арендатора по договору аренды, включая обязанность вносить арендную плату, то они не могли быть заложены арендатором исходя из смысла норм ГК РФ, Закона РФ "О залоге" и Закона об ипотеке. Поэтому обязанности по внесению арендной платы, равно как и другие обязанности арендатора по договору аренды, продолжает нести первоначальный арендатор.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
Формы
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суд разбирал вопрос об организации продажи недвижимого имущества на торгах судебным приставом-исполнителем с участием Росимущества в удовлетворение исковых требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Предмет ипотеки принадлежал компании из недружественного государства (Кипр), поэтому в случае его продажи собственником-залогодателем (с согласия залогодержателя), в соответствии с общим разрешением Протокола N 64/1, расчеты по такой сделке потребовалось бы провести с использованием счета типа "С". Заявитель-нерезидент посчитал, что и судебный пристав-исполнитель обязан обратиться в Правительственную комиссию за индивидуальным разрешением либо открыть счет типа "С", чтобы воспользоваться общим разрешением.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суд разбирал вопрос об организации продажи недвижимого имущества на торгах судебным приставом-исполнителем с участием Росимущества в удовлетворение исковых требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Предмет ипотеки принадлежал компании из недружественного государства (Кипр), поэтому в случае его продажи собственником-залогодателем (с согласия залогодержателя), в соответствии с общим разрешением Протокола N 64/1, расчеты по такой сделке потребовалось бы провести с использованием счета типа "С". Заявитель-нерезидент посчитал, что и судебный пристав-исполнитель обязан обратиться в Правительственную комиссию за индивидуальным разрешением либо открыть счет типа "С", чтобы воспользоваться общим разрешением.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом (п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом (п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)5) установленный Законом N 214 порядок взыскания в рамках стоимости ипотеки не учитывает возможное отсутствие оценки предмета ипотеки и ситуацию противостояния залогодателю-застройщику множества созалогодержателей-дольщиков с разными интересами по предмету ипотеки, что определяет необходимость созыва общего собрания дольщиков-залогодержателей для принятия соответствующего решения по предмету ипотеки в части ожидания окончания строительства либо обращения взыскания на предмет ипотеки <17>.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)5) установленный Законом N 214 порядок взыскания в рамках стоимости ипотеки не учитывает возможное отсутствие оценки предмета ипотеки и ситуацию противостояния залогодателю-застройщику множества созалогодержателей-дольщиков с разными интересами по предмету ипотеки, что определяет необходимость созыва общего собрания дольщиков-залогодержателей для принятия соответствующего решения по предмету ипотеки в части ожидания окончания строительства либо обращения взыскания на предмет ипотеки <17>.
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как обратить взыскание на предмет ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как обратить взыскание на предмет ипотеки
Статья: Антимонопольные требования по передаче публичного имущества в залог и их соотношение с нормами законодательства о государственных и муниципальных преференциях
(Айвазовская И.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 2)Статьей 59.1 Закона об ипотеке установлено право сторон договора об ипотеке установить в договоре право залогодержателя на оставление заложенного имущества за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда. В данном случае возникает риск перехода ГМИ в собственность хозяйствующего субъекта - кредитной организации без проведения торгов.
(Айвазовская И.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 2)Статьей 59.1 Закона об ипотеке установлено право сторон договора об ипотеке установить в договоре право залогодержателя на оставление заложенного имущества за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда. В данном случае возникает риск перехода ГМИ в собственность хозяйствующего субъекта - кредитной организации без проведения торгов.
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)При согласовании порядка направления уведомлений об обращении взыскания на предмет ипотеки учтите особенности, предусмотренные ст. 55.2, п. 3 ст. 59 Закона об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)При согласовании порядка направления уведомлений об обращении взыскания на предмет ипотеки учтите особенности, предусмотренные ст. 55.2, п. 3 ст. 59 Закона об ипотеке.
Статья: Изменение личного закона юридических лиц (lex societatis) в новых субъектах Российской Федерации
(Кантор Н.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)К примеру, в одном из судебных дел сложилась следующая ситуация. В 2010 г. в Хозяйственном суде Автономной Республики Крым инициирован иск к ООО "Викадо" (Украина) об обращении взыскания на предмет ипотеки в счет погашения задолженности. В 2016 г. исковые требования удовлетворены, законность и обоснованность судебного акта проверены судами апелляционной и кассационной инстанций. При рассмотрении спора в деле участвовали представители ЮЛ - резидентов Украины: ООО "Викадо", ООО "Каперс", ООО "Каракурт", ООО "Лабиринт Полюс". В 2015 г. указанные лица (украинские резиденты) привели учредительные документы в соответствие с нормами российского законодательства и, соответственно, изменили свой личный закон, однако не прекратили своего существования в Украине, допустив одновременное существование одного и того же общества в правопорядках двух государств. Данное обстоятельство было использовано ими недобросовестно: в ноябре 2021 г. ООО "Каракурт" и ООО "Викадо" в качестве резидентов Украины подали апелляционные жалобы в порядке ст. 42 АПК РФ на решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 марта 2016 г. Жалобы мотивированы тем, что предметом спора являлись обязательства украинских обществ (из кредитного договора, договоров поручительства), взыскание обращено на предмет залога, принадлежащий украинскому ООО "Каракурт", однако украинские общества к участию в деле не были привлечены. Также апеллянты полагали, что зарегистрированные в Российской Федерации и в Украине общества с одинаковыми названиями не являются тождественными лицами, и в целях восстановления процессуального срока на обжалование ссылались на получение в октябре 2021 г. информации о нарушении прав ООО "Лабиринт Полюс" (резидента Украины) возбуждением дела о банкротстве в отношении ООО "Лабиринт Полюс" (резидента Российской Федерации).
(Кантор Н.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)К примеру, в одном из судебных дел сложилась следующая ситуация. В 2010 г. в Хозяйственном суде Автономной Республики Крым инициирован иск к ООО "Викадо" (Украина) об обращении взыскания на предмет ипотеки в счет погашения задолженности. В 2016 г. исковые требования удовлетворены, законность и обоснованность судебного акта проверены судами апелляционной и кассационной инстанций. При рассмотрении спора в деле участвовали представители ЮЛ - резидентов Украины: ООО "Викадо", ООО "Каперс", ООО "Каракурт", ООО "Лабиринт Полюс". В 2015 г. указанные лица (украинские резиденты) привели учредительные документы в соответствие с нормами российского законодательства и, соответственно, изменили свой личный закон, однако не прекратили своего существования в Украине, допустив одновременное существование одного и того же общества в правопорядках двух государств. Данное обстоятельство было использовано ими недобросовестно: в ноябре 2021 г. ООО "Каракурт" и ООО "Викадо" в качестве резидентов Украины подали апелляционные жалобы в порядке ст. 42 АПК РФ на решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 марта 2016 г. Жалобы мотивированы тем, что предметом спора являлись обязательства украинских обществ (из кредитного договора, договоров поручительства), взыскание обращено на предмет залога, принадлежащий украинскому ООО "Каракурт", однако украинские общества к участию в деле не были привлечены. Также апеллянты полагали, что зарегистрированные в Российской Федерации и в Украине общества с одинаковыми названиями не являются тождественными лицами, и в целях восстановления процессуального срока на обжалование ссылались на получение в октябре 2021 г. информации о нарушении прав ООО "Лабиринт Полюс" (резидента Украины) возбуждением дела о банкротстве в отношении ООО "Лабиринт Полюс" (резидента Российской Федерации).
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-вторых, иск об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и презумпция судебной формы обращения взыскания являются национальной особенностью российского залогового права. В Германии залогодержатель может после уведомления залогодателя о предстоящей реализации и истечения одного месяца со дня получения залогодателем уведомления приступить к проведению открытых торгов без обращения в суд (§§ 1233 - 1238 ГГУ). В качестве общего правила внесудебная форма обращения взыскания закреплена также в ст. IX.-7:103 DCFR.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-вторых, иск об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и презумпция судебной формы обращения взыскания являются национальной особенностью российского залогового права. В Германии залогодержатель может после уведомления залогодателя о предстоящей реализации и истечения одного месяца со дня получения залогодателем уведомления приступить к проведению открытых торгов без обращения в суд (§§ 1233 - 1238 ГГУ). В качестве общего правила внесудебная форма обращения взыскания закреплена также в ст. IX.-7:103 DCFR.